Que signifient les données DVF pour Dhuizon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dhuizon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dhuizon compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dhuizon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dhuizon, le prix moyen est de 1 895 €/m² et le prix médian de 1 879 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dhuizon n'apparaissent pas ?

Une rue de Dhuizon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Dhuizon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dhuizon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dhuizon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dhuizon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dhuizon au prix de 1 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dhuizon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dhuizon entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dhuizon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dhuizon, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 895 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dhuizon

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41074 1 195 habitants 26 hab./km²

↑ +14.40%

1 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dhuizon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 879 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dhuizon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dhuizon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dhuizon.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

20 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dhuizon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

1 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 879 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dhuizon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 895 €/m² 20 ventes	↑ +14.40%	-	-	-	-
2024	1 656 €/m² 15 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2023	1 566 €/m² 21 ventes	↓ -5.30%	-	-	70 €/m² 1 vente	↓ -82.40%
2022	1 655 €/m² 18 ventes	↑ +17.90%	-	-	398 €/m² 2 ventes	-
2021	1 403 €/m² 13 ventes	↑ +11.30%	-	-	-	-
2020	1 261 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dhuizon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 261 €/m² à 1 895 €/m², soit une variation de +50.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 398 €/m² à 70 €/m², soit une variation de -82.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 82.4 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue De Chambord	24/06/2025	Maison	173 m²	325 000 €	1 879 €/m²
33 Rue De Chambord	24/06/2025	Maison	173 m²	325 000 €	1 879 €/m²
45 Rue De Chambord	05/03/2025	Maison	78 m²	162 000 €	2 077 €/m²
45 Rue De Chambord	05/03/2025	Maison	78 m²	162 000 €	2 077 €/m²
45 Rue De Chambord	05/03/2025	Maison	78 m²	162 000 €	2 077 €/m²
419 La Gueriniere	27/02/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
7 Rue De Blois	22/01/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
5025 Le Patis Des Bouleaux	06/01/2025	Maison	242 m²	437 500 €	1 808 €/m²
5025 Le Patis Des Bouleaux	06/01/2025	Maison	242 m²	437 500 €	1 808 €/m²
5025 Le Patis Des Bouleaux	06/01/2025	Maison	242 m²	437 500 €	1 808 €/m²
6 Rue Des Grandes Maisons	20/12/2024	Maison	120 m²	113 000 €	942 €/m²
1 All Du Tertre	17/12/2024	Maison	182 m²	250 000 €	1 374 €/m²
1 All Du Tertre	17/12/2024	Maison	182 m²	250 000 €	1 374 €/m²
1 All Du Tertre	17/12/2024	Maison	182 m²	250 000 €	1 374 €/m²
17 Rue De Villeny	09/12/2024	Maison	64 m²	143 000 €	2 234 €/m²
17 Rue De Villeny	09/12/2024	Maison	64 m²	143 000 €	2 234 €/m²
55 Rue Du Bourg Neuf	22/11/2024	Maison	134 m²	207 000 €	1 545 €/m²
323 Le Petit Theillay	30/10/2024	Maison	200 m²	1 140 000 €	5 700 €/m²
29 Rue De Chambord	30/10/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
35 Rue De Chambord	10/10/2024	Maison	97 m²	144 097 €	1 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dhuizon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gueriniere	10 ventes	2 978 €/m²	-	9 267 m²
Rue De Chambord	8 ventes	1 997 €/m²	-	1 573 m²
Le Patis Des Bouleaux	6 ventes	1 807 €/m²	-	6 182 m²
Bault	5 ventes	-	-	1 037 m²
L Etang Viez	3 ventes	-	-	125 m²
Rue De Blois	3 ventes	1 000 €/m²	-	847 m²

Prix de l'immobilier autour de Dhuizon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dhuizon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km