Que signifient les données DVF pour Crucheray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crucheray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crucheray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crucheray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crucheray, le prix moyen est de 1 142 €/m² et le prix médian de 1 142 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crucheray n'apparaissent pas ?

Une rue de Crucheray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Crucheray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crucheray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crucheray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crucheray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crucheray au prix de 1 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crucheray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crucheray entre 2024 et 2025 est de -36.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crucheray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crucheray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 142 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Crucheray

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41072 427 habitants 16 hab./km²

↓ -36.30%

1 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crucheray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 142 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crucheray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crucheray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crucheray.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crucheray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.30%

1 142 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Crucheray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 142 €/m² 2 ventes	↓ -36.30%	-	-	-	-
2024	1 792 €/m² 8 ventes	↑ +36.40%	-	-	-	-
2023	1 313 €/m² 4 ventes	↑ +19.40%	-	-	-	-
2022	1 099 €/m² 3 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2021	1 307 €/m² 5 ventes	↑ +76.90%	-	-	-	-
2020	739 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Crucheray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 739 €/m² à 1 142 €/m², soit une variation de +54.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 36.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Crucheray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Crucheray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	13	46%
B	6	21%	9	32%
C	9	32%	3	11%
D	7	25%	1	4%
E	2	7%	1	4%
F	2	7%	0	0%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Crucheray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	15/06/2016
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 30/09/1998	29/12/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1995	01/10/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	31/07/1992

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue Du Point Du Jour

Local commercial

Date: 14/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

29 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

2 Imp Des Saules

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 218 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

2 Imp Des Saules

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 218 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

20 Basse Ronce

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

14 Le Buisson

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

39 La Roche

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 292 500 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

30 Champgars

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

1 Rue Des Noyers

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 349 125 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

4 Rue Des Noyers

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 82 m²
Prix: 173 050 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

4 Rue Des Noyers

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 82 m²
Prix: 173 050 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

3 Rue Du Bois De Crucheray

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 74 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

44 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 133 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

44 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 133 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 880 €/m²

1 Rue De La Poussiniere

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 112 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

7 Rue Des Acacias

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

7 Rue Des Acacias

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

18 Rue De Fosse Cigogne

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 81 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

18 Rue De Fosse Cigogne

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 81 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

29 Rue Du Point Du Jour

Local commercial

Date: 04/11/2022
Surface: 49 m²
Prix: 243 420 €
Prix/m²: 4 968 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Du Point Du Jour	14/03/2025	Local commercial	49 m²	294 000 €	6 000 €/m²
29 Rue Du Point Du Jour	14/03/2025	Maison	106 m²	294 000 €	2 774 €/m²
2 Imp Des Saules	27/11/2024	Maison	218 m²	250 000 €	1 147 €/m²
2 Imp Des Saules	27/11/2024	Maison	218 m²	250 000 €	1 147 €/m²
20 Basse Ronce	08/11/2024	Maison	120 m²	146 500 €	1 221 €/m²
14 Le Buisson	16/10/2024	Maison	113 m²	100 000 €	885 €/m²
39 La Roche	14/08/2024	Maison	120 m²	292 500 €	2 438 €/m²
30 Champgars	04/07/2024	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
1 Rue Des Noyers	03/07/2024	Maison	106 m²	349 125 €	3 294 €/m²
4 Rue Des Noyers	19/04/2024	Maison	82 m²	173 050 €	2 110 €/m²
4 Rue Des Noyers	19/04/2024	Maison	82 m²	173 050 €	2 110 €/m²
3 Rue Du Bois De Crucheray	15/03/2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
44 Rue Du Point Du Jour	08/08/2023	Maison	133 m²	250 000 €	1 880 €/m²
44 Rue Du Point Du Jour	08/08/2023	Maison	133 m²	250 000 €	1 880 €/m²
1 Rue De La Poussiniere	08/08/2023	Maison	112 m²	122 000 €	1 089 €/m²
7 Rue Des Acacias	09/02/2023	Maison	60 m²	71 000 €	1 183 €/m²
7 Rue Des Acacias	09/02/2023	Maison	60 m²	66 000 €	1 100 €/m²
18 Rue De Fosse Cigogne	29/11/2022	Maison	81 m²	85 000 €	1 049 €/m²
18 Rue De Fosse Cigogne	29/11/2022	Maison	81 m²	85 000 €	1 049 €/m²
29 Rue Du Point Du Jour	04/11/2022	Local commercial	49 m²	243 420 €	4 968 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crucheray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 873 m²

Betton

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 325 m²

Le Bois Du Cheval Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 155 m²

Les Godins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 270 m²

Rue Du Point Du Jour

2 ventes

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Terre Du Cheval Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 932 m²

Fosse De Tue-Boeuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 496 m²

Le Bouchet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 297 m²

Le Grand Ormeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 550 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	3 ventes	-	-	873 m²
Betton	2 ventes	-	-	20 325 m²
Le Bois Du Cheval Blanc	2 ventes	-	-	49 155 m²
Les Godins	2 ventes	-	-	15 270 m²
Rue Du Point Du Jour	2 ventes	2 773 €/m²	-	540 m²
Terre Du Cheval Blanc	2 ventes	-	-	2 932 m²
Fosse De Tue-Boeuf	1 vente	-	-	2 496 m²
Le Bouchet	1 vente	-	-	1 297 m²
Le Grand Ormeau	1 vente	-	-	6 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Crucheray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crucheray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km