Que signifient les données DVF pour Morand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morand compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morand, le prix moyen est de 1 212 €/m² et le prix médian de 1 432 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morand n'apparaissent pas ?

Une rue de Morand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Morand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morand au prix de 1 212 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morand entre 2024 et 2025 est de -30.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morand, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 212 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 19 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morand

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37160 351 habitants 23 hab./km²

↓ -30.10%

1 212 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 432 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morand.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.10%

1 212 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

19 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

19 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 212 €/m² 6 ventes	↓ -30.10%	-	-	19 €/m² 1 vente	-
2024	1 733 €/m² 4 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2023	1 734 €/m² 7 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2022	1 857 €/m² 4 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2021	1 644 €/m² 6 ventes	↑ +1.50%	-	-	-	-
2020	1 620 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 620 €/m² à 1 212 €/m², soit une variation de -25.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 19 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	13	31%
B	7	17%	19	45%
C	10	24%	7	17%
D	14	33%	1	2%
E	3	7%	1	2%
F	3	7%	1	2%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Morand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Du Marchais

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

5125 La Mine D Or

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 1 600 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 19 €/m²

73 Le Vignoble

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 247 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

20 Rue Du Prieure

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

20 Rue Du Prieure

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

5125 La Mine D Or

Local commercial

Date: 31/10/2024
Surface: 1 600 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 19 €/m²

4 Lot Le Marchais Bardet

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 144 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

11 Lot Le Marchais Bardet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 235 849 €
Prix/m²: 2 144 €/m²

72 Les Petites Martinieres

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

10 Rue Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

3 Imp De La Savaterie

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 223 280 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

3 Imp De La Savaterie

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 223 280 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

83 La Taille Des Clos

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 42 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 5 583 €/m²

83 La Taille Des Clos

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 215 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

83 La Taille Des Clos

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 215 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

109 La Tiercerie

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 139 m²
Prix: 213 827 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

109 La Tiercerie

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 139 m²
Prix: 213 827 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

12 Rue Du Marchais

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 876 €/m²

36 Rue Du Marchais

Local commercial

Date: 05/07/2023
Surface: 400 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 262 €/m²

36 Rue Du Marchais

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 150 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du Marchais	13/06/2025	Maison	64 m²	34 000 €	531 €/m²
5125 La Mine D Or	02/06/2025	Local commercial	1 600 m²	30 000 €	19 €/m²
73 Le Vignoble	04/03/2025	Maison	247 m²	170 000 €	688 €/m²
20 Rue Du Prieure	07/02/2025	Maison	126 m²	192 400 €	1 527 €/m²
20 Rue Du Prieure	07/02/2025	Maison	126 m²	192 400 €	1 527 €/m²
5125 La Mine D Or	31/10/2024	Local commercial	1 600 m²	30 000 €	19 €/m²
4 Lot Le Marchais Bardet	24/09/2024	Maison	144 m²	195 000 €	1 354 €/m²
11 Lot Le Marchais Bardet	30/08/2024	Maison	110 m²	235 849 €	2 144 €/m²
72 Les Petites Martinieres	26/04/2024	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
10 Rue Du Huit Mai 1945	12/04/2024	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
3 Imp De La Savaterie	06/12/2023	Maison	97 m²	223 280 €	2 302 €/m²
3 Imp De La Savaterie	06/12/2023	Maison	97 m²	223 280 €	2 302 €/m²
83 La Taille Des Clos	11/10/2023	Maison	42 m²	234 500 €	5 583 €/m²
83 La Taille Des Clos	11/10/2023	Maison	215 m²	234 500 €	1 091 €/m²
83 La Taille Des Clos	11/10/2023	Maison	215 m²	234 500 €	1 091 €/m²
109 La Tiercerie	12/09/2023	Maison	139 m²	213 827 €	1 538 €/m²
109 La Tiercerie	12/09/2023	Maison	139 m²	213 827 €	1 538 €/m²
12 Rue Du Marchais	13/07/2023	Maison	97 m²	85 000 €	876 €/m²
36 Rue Du Marchais	05/07/2023	Local commercial	400 m²	105 000 €	262 €/m²
36 Rue Du Marchais	05/07/2023	Maison	150 m²	105 000 €	700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Prieure

4 ventes

Prix m² maison: 1 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Le Vignoble

3 ventes

Prix m² maison: 688 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 553 m²

La Croix Des Grosses Pierr

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 930 m²

Rue Du Marchais

2 ventes

Prix m² maison: 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Mine D Or

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 590 m²

Le Marchais Bardet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Prieure	4 ventes	1 526 €/m²	-	550 m²
Le Vignoble	3 ventes	688 €/m²	-	1 553 m²
La Croix Des Grosses Pierr	2 ventes	-	-	21 930 m²
Rue Du Marchais	2 ventes	531 €/m²	-	-
La Mine D Or	1 vente	-	-	9 590 m²
Le Marchais Bardet	1 vente	-	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Morand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km