Que signifient les données DVF pour Rosnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rosnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rosnay compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rosnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rosnay, le prix moyen est de 864 €/m² et le prix médian de 927 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rosnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Rosnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Rosnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rosnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rosnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rosnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rosnay au prix de 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rosnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rosnay entre 2024 et 2025 est de +15.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rosnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rosnay, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 864 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rosnay

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36173 524 habitants 7 hab./km²

↑ +15.20%

864 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rosnay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

927 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rosnay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rosnay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rosnay.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rosnay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

927 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rosnay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	864 €/m² 12 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2024	750 €/m² 6 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2023	721 €/m² 7 ventes	↓ -34.10%	-	-	-	-
2022	1 094 €/m² 6 ventes	↑ +7.60%	-	-	-	-
2021	1 017 €/m² 11 ventes	↓ -19.70%	-	-	-	-
2020	1 266 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rosnay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 266 €/m² à 864 €/m², soit une variation de -31.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rosnay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rosnay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	7	8%
B	0	0%	39	46%
C	8	10%	13	15%
D	43	51%	13	15%
E	14	17%	4	5%
F	8	10%	5	6%
G	9	11%	3	4%

Risques naturels à Rosnay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 31/05/2016	26/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Vignauderie

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 83 700 €
Prix/m²: 985 €/m²

10 Rue De La Vignauderie

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 83 700 €
Prix/m²: 985 €/m²

5120 Rianvert

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 378 €/m²

49 Rte De Ciron

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

5118 Bois Retrait

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 228 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

64 Rte De Mezieres

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

64 Rte De Mezieres

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

8 Le Bas Coudreau

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 99 800 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

2 Les Henards

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 907 €/m²

10 Rte De Ciron

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 648 €/m²

34 Rue De La Vignauderie

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

2 Rue De La Poste

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 99 m²
Prix: 49 320 €
Prix/m²: 498 €/m²

17 Le Coudreau

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 37 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 784 €/m²

17 Le Coudreau

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 44 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

17 Le Coudreau

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 24 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

17 Le Coudreau

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 217 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 645 €/m²

1 Les Gillards

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

13 Rue Du Champ De Foire

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

13 Rue Du Champ De Foire

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 45 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

29 Le Haut Coudreau

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 57 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 763 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Vignauderie	04/04/2025	Maison	85 m²	83 700 €	985 €/m²
10 Rue De La Vignauderie	04/04/2025	Maison	85 m²	83 700 €	985 €/m²
5120 Rianvert	11/03/2025	Maison	172 m²	65 000 €	378 €/m²
49 Rte De Ciron	06/02/2025	Maison	90 m²	109 000 €	1 211 €/m²
5118 Bois Retrait	24/01/2025	Maison	228 m²	150 000 €	658 €/m²
64 Rte De Mezieres	24/01/2025	Maison	119 m²	120 000 €	1 008 €/m²
64 Rte De Mezieres	24/01/2025	Maison	119 m²	120 000 €	1 008 €/m²
8 Le Bas Coudreau	27/12/2024	Maison	48 m²	99 800 €	2 079 €/m²
2 Les Henards	26/12/2024	Maison	86 m²	78 000 €	907 €/m²
10 Rte De Ciron	29/11/2024	Maison	108 m²	70 000 €	648 €/m²
34 Rue De La Vignauderie	31/10/2024	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
2 Rue De La Poste	19/07/2024	Maison	99 m²	49 320 €	498 €/m²
17 Le Coudreau	04/07/2024	Maison	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
17 Le Coudreau	04/07/2024	Maison	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²
17 Le Coudreau	04/07/2024	Maison	24 m²	140 000 €	5 833 €/m²
17 Le Coudreau	04/07/2024	Maison	217 m²	140 000 €	645 €/m²
1 Les Gillards	10/04/2024	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
13 Rue Du Champ De Foire	14/03/2024	Maison	40 m²	51 000 €	1 275 €/m²
13 Rue Du Champ De Foire	14/03/2024	Maison	45 m²	51 000 €	1 133 €/m²
29 Le Haut Coudreau	21/11/2023	Maison	57 m²	43 500 €	763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rosnay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bernaviau

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 722 m²

Bois Retrait

11 ventes

Prix m² maison: 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 819 m²

Rue De La Vignauderie

6 ventes

Prix m² maison: 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 988 m²

Rte De Ciron

4 ventes

Prix m² maison: 1 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Rte De Mezieres

4 ventes

Prix m² maison: 1 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 834 m²

Champ Des Fosses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 533 m²

Les Gillards

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 765 m²

Rianvert

3 ventes

Prix m² maison: 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

La Vignauderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Le Sault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 505 m²

Mi-Georges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 842 m²

Les Henards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bernaviau	13 ventes	-	-	5 722 m²
Bois Retrait	11 ventes	657 €/m²	-	11 819 m²
Rue De La Vignauderie	6 ventes	984 €/m²	-	988 m²
Rte De Ciron	4 ventes	1 211 €/m²	-	840 m²
Rte De Mezieres	4 ventes	1 008 €/m²	-	834 m²
Champ Des Fosses	3 ventes	-	-	3 533 m²
Les Gillards	3 ventes	-	-	2 765 m²
Rianvert	3 ventes	377 €/m²	-	681 m²
La Vignauderie	2 ventes	-	-	380 m²
Le Sault	2 ventes	-	-	14 505 m²
Mi-Georges	2 ventes	-	-	842 m²
Les Henards	1 vente	-	-	1 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Rosnay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rosnay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,0 km