Que signifient les données DVF pour Oulches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oulches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oulches compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oulches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oulches, le prix moyen est de 1 267 €/m² et le prix médian de 1 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oulches n'apparaissent pas ?

Une rue de Oulches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Oulches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oulches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oulches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oulches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oulches au prix de 1 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oulches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oulches entre 2024 et 2025 est de -19.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oulches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oulches, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 267 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Oulches

Données actualisées du marché immobilier

Indre (36) 36148 424 habitants 9 hab./km²

↓ -19.90%

1 267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oulches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oulches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oulches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oulches.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oulches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.90%

1 267 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Oulches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 267 €/m² 7 ventes	↓ -19.90%	-	-	-	-
2024	1 581 €/m² 14 ventes	↑ +50.00%	-	-	-	-
2023	1 054 €/m² 7 ventes	↑ +17.80%	-	-	172 €/m² 1 vente	↑ +194.00%
2022	895 €/m² 8 ventes	↑ +22.90%	-	-	58 €/m² 2 ventes	-
2021	728 €/m² 10 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2020	842 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Oulches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 842 €/m² à 1 267 €/m², soit une variation de +50.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 58 €/m² à 172 €/m², soit une variation de +194.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +194.00%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Oulches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Oulches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	7%
B	0	0%	30	49%
C	8	13%	11	18%
D	24	39%	5	8%
E	8	13%	1	2%
F	12	20%	8	13%
G	9	15%	2	3%

Risques naturels à Oulches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	29/04/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 06/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 19/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Prieure

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 177 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 299 €/m²

4 Che Du Brion

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 52 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

3 Rte De Luzeret

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

5394 La Ribere

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 125 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 528 €/m²

4 Che De La Folie

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

4 Che De La Folie

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

49 Rte De Rivarennes

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 69 500 €
Prix/m²: 827 €/m²

5252 La Bezarde

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

2 Rte De Cors

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

3 Rue Du Moulin

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 901 €/m²

5230 Le Bas Village De Pezay

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 740 €/m²

7 Rte De Luzeret

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 64 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

5323 Boeuf-Mort

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 78 m²
Prix: 1 560 000 €
Prix/m²: 20 000 €/m²

10 Rue De La Poste

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 82 m²
Prix: 61 100 €
Prix/m²: 745 €/m²

10 Rte De Luzeret

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 138 815 €
Prix/m²: 1 197 €/m²

9 Rte D Oulches

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

2 Le Contour

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 61 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 328 €/m²

6 Lot Des Plaines

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 77 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 558 €/m²

1 Rte De Cors

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 108 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

20 Che Du Village

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 567 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Prieure	23/05/2025	Maison	177 m²	230 000 €	1 299 €/m²
4 Che Du Brion	01/02/2025	Maison	52 m²	78 000 €	1 500 €/m²
3 Rte De Luzeret	26/12/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
5394 La Ribere	25/11/2024	Maison	125 m²	316 000 €	2 528 €/m²
4 Che De La Folie	23/11/2024	Maison	104 m²	105 000 €	1 010 €/m²
4 Che De La Folie	23/11/2024	Maison	104 m²	105 000 €	1 010 €/m²
49 Rte De Rivarennes	30/10/2024	Maison	84 m²	69 500 €	827 €/m²
5252 La Bezarde	20/09/2024	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
2 Rte De Cors	22/08/2024	Maison	150 m²	50 000 €	333 €/m²
3 Rue Du Moulin	24/07/2024	Maison	91 m²	82 000 €	901 €/m²
5230 Le Bas Village De Pezay	26/06/2024	Maison	50 m²	37 000 €	740 €/m²
7 Rte De Luzeret	20/06/2024	Maison	64 m²	63 000 €	984 €/m²
5323 Boeuf-Mort	14/06/2024	Maison	78 m²	1 560 000 €	20 000 €/m²
10 Rue De La Poste	18/04/2024	Maison	82 m²	61 100 €	745 €/m²
10 Rte De Luzeret	28/03/2024	Maison	116 m²	138 815 €	1 197 €/m²
9 Rte D Oulches	13/02/2024	Maison	52 m²	59 500 €	1 144 €/m²
2 Le Contour	11/01/2024	Maison	61 m²	20 000 €	328 €/m²
6 Lot Des Plaines	28/11/2023	Maison	77 m²	43 000 €	558 €/m²
1 Rte De Cors	26/10/2023	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
20 Che Du Village	20/10/2023	Maison	90 m²	51 000 €	567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oulches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Prieure

6 ventes

Prix m² maison: 1 299 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 078 m²

La Taille Rouge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 334 m²

Les Clusons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 676 m²

Che Du Brion

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Prieure	6 ventes	1 299 €/m²	-	2 078 m²
La Taille Rouge	2 ventes	-	-	3 334 m²
Les Clusons	2 ventes	-	-	2 676 m²
Che Du Brion	1 vente	1 500 €/m²	-	308 m²

Prix de l'immobilier autour de Oulches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oulches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km