Que signifient les données DVF pour Venesmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venesmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venesmes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venesmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venesmes, le prix moyen est de 1 026 €/m² et le prix médian de 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venesmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Venesmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Venesmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venesmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venesmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venesmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venesmes au prix de 1 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venesmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venesmes entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venesmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venesmes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 026 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Venesmes

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18273 782 habitants 24 hab./km²

↑ +2.80%

1 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venesmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venesmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venesmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venesmes.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venesmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

1 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

961 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Venesmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 026 €/m² 8 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2024	998 €/m² 11 ventes	↑ +47.20%	-	-	-	-
2023	678 €/m² 10 ventes	↓ -45.40%	-	-	-	-
2022	1 243 €/m² 9 ventes	↑ +52.60%	-	-	-	-
2021	814 €/m² 11 ventes	↓ -26.80%	-	-	-	-
2020	1 112 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Venesmes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 112 €/m² à 1 026 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Venesmes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Venesmes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	14%
B	3	4%	26	33%
C	14	18%	10	13%
D	20	25%	8	10%
E	24	30%	11	14%
F	9	11%	8	10%
G	9	11%	5	6%

Risques naturels à Venesmes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/05/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 16/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Hurtault

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 56 502 €
Prix/m²: 819 €/m²

7 Scay

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 381 €/m²

1 Hurtault

Maison

Date: 09/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

1 Hurtault

Maison

Date: 09/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

275 Les Saint Lazare

Local commercial

Date: 26/10/2024
Surface: -
Prix: 20 000 €
Prix/m²: -

275 Les Saint Lazare

Local commercial

Date: 26/10/2024
Surface: -
Prix: 20 000 €
Prix/m²: -

40 Res Saint Lazare

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

29 Rue Des Goyonnes

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

29 Rue Des Goyonnes

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

2 Les Rolets

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

275 Les Saint Lazare

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: -
Prix: 38 000 €
Prix/m²: -

275 Les Saint Lazare

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: -
Prix: 38 000 €
Prix/m²: -

72 Res Saint Lazare

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 345 €/m²

7 Che Des Grandes Forets

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

7 Che Des Grandes Forets

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

30 Rte De Sadard

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

30 Rte De Sadard

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

9 Rte Du Chatelet

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

9 Rte Du Chatelet

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 44 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

38 Rue Des Goyonnes

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 986 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Hurtault	16/05/2025	Maison	69 m²	56 502 €	819 €/m²
7 Scay	25/04/2025	Maison	134 m²	185 000 €	1 381 €/m²
1 Hurtault	09/11/2024	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
1 Hurtault	09/11/2024	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
275 Les Saint Lazare	26/10/2024	Local commercial	-	20 000 €	-
275 Les Saint Lazare	26/10/2024	Local commercial	-	20 000 €	-
40 Res Saint Lazare	26/10/2024	Maison	62 m²	20 000 €	323 €/m²
29 Rue Des Goyonnes	23/10/2024	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
29 Rue Des Goyonnes	23/10/2024	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
2 Les Rolets	18/10/2024	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
275 Les Saint Lazare	15/10/2024	Local commercial	-	38 000 €	-
275 Les Saint Lazare	15/10/2024	Local commercial	-	38 000 €	-
72 Res Saint Lazare	15/10/2024	Maison	110 m²	38 000 €	345 €/m²
7 Che Des Grandes Forets	26/09/2024	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
7 Che Des Grandes Forets	26/09/2024	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
30 Rte De Sadard	11/09/2024	Maison	81 m²	78 000 €	963 €/m²
30 Rte De Sadard	11/09/2024	Maison	81 m²	78 000 €	963 €/m²
9 Rte Du Chatelet	29/08/2024	Maison	110 m²	55 000 €	500 €/m²
9 Rte Du Chatelet	29/08/2024	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
38 Rue Des Goyonnes	10/07/2024	Maison	104 m²	102 500 €	986 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venesmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Gabillons

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Scay

3 ventes

Prix m² maison: 1 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Ecleneuil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Hurtault

2 ventes

Prix m² maison: 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Champ Vieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 680 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gabillons	6 ventes	-	-	169 m²
Scay	3 ventes	1 380 €/m²	-	536 m²
Ecleneuil	2 ventes	-	-	82 m²
Hurtault	2 ventes	818 €/m²	-	229 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	404 m²
Champ Vieux	1 vente	-	-	20 680 m²

Prix de l'immobilier autour de Venesmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venesmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km