Que signifient les données DVF pour Genouilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genouilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genouilly compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genouilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genouilly, le prix moyen est de 718 €/m² et le prix médian de 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genouilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Genouilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Genouilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genouilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genouilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genouilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genouilly au prix de 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genouilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genouilly entre 2024 et 2025 est de -22.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genouilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genouilly, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 718 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Genouilly

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18100 657 habitants 18 hab./km²

↓ -22.30%

718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genouilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genouilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genouilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genouilly.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genouilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.30%

718 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Genouilly

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	718 €/m² 10 ventes	↓ -22.30%	-	-	-	-
2024	924 €/m² 18 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2023	850 €/m² 12 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2022	733 €/m² 15 ventes	↓ -14.30%	-	-	820 €/m² 1 vente	-
2021	855 €/m² 15 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2020	879 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Genouilly entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 879 €/m² à 718 €/m², soit une variation de -18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 820 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Genouilly

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Genouilly. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	5%
B	2	3%	25	32%
C	6	8%	15	19%
D	21	27%	6	8%
E	23	29%	13	17%
F	10	13%	6	8%
G	16	21%	9	12%

Risques naturels à Genouilly

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 30/05/2016	16/09/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Sécheresse	01/02/2002 - 31/12/2002	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/06/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/05/1991
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Village Des Rousseaux

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

91 Rte De Gracay

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

91 Rte De Gracay

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

9 Che De La Roquillere

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

11 Che De La Forge

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 37 125 €
Prix/m²: 427 €/m²

3 Rte De Nohant En Gracay

Maison

Date: 18/01/2025
Surface: 54 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 019 €/m²

4 Rue Du Haut Bourg

Maison

Date: 28/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 53 200 €
Prix/m²: 760 €/m²

3 Rue Des Chapeliers

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 46 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

3 Rue Des Chapeliers

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 115 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 791 €/m²

44 Rue Du Haut Bourg

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

149 Le Bas Bourg

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 287 €/m²

3 Rue Des Milleroses

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 81 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

12 Neilly Village

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 1 553 €/m²

1 Rte De Dampierre

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

13 Che De La Terriere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

45 Rue Du Haut Bourg

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

361 Les Mazeres

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 175 €/m²

17 Che De La Bruyere

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

17 Che De La Bruyere

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

12 Rue De La Salle

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 68 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Village Des Rousseaux	18/06/2025	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
91 Rte De Gracay	21/03/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
91 Rte De Gracay	21/03/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
9 Che De La Roquillere	19/03/2025	Maison	34 m²	55 000 €	1 618 €/m²
11 Che De La Forge	27/02/2025	Maison	87 m²	37 125 €	427 €/m²
3 Rte De Nohant En Gracay	18/01/2025	Maison	54 m²	55 000 €	1 019 €/m²
4 Rue Du Haut Bourg	28/12/2024	Maison	70 m²	53 200 €	760 €/m²
3 Rue Des Chapeliers	17/12/2024	Maison	46 m²	91 000 €	1 978 €/m²
3 Rue Des Chapeliers	17/12/2024	Maison	115 m²	91 000 €	791 €/m²
44 Rue Du Haut Bourg	14/12/2024	Maison	55 m²	94 000 €	1 709 €/m²
149 Le Bas Bourg	14/12/2024	Maison	94 m²	27 000 €	287 €/m²
3 Rue Des Milleroses	19/11/2024	Maison	81 m²	80 000 €	988 €/m²
12 Neilly Village	06/11/2024	Maison	75 m²	116 500 €	1 553 €/m²
1 Rte De Dampierre	25/10/2024	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
13 Che De La Terriere	15/10/2024	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
45 Rue Du Haut Bourg	05/10/2024	Maison	130 m²	170 000 €	1 308 €/m²
361 Les Mazeres	08/08/2024	Maison	40 m²	7 000 €	175 €/m²
17 Che De La Bruyere	09/07/2024	Maison	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
17 Che De La Bruyere	09/07/2024	Maison	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
12 Rue De La Salle	05/07/2024	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genouilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Village Des Rousseaux

13 ventes

Prix m² maison: 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 253 m²

La Forge(Village)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

Che De La Roquillere

3 ventes

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Les Rousseaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 955 m²

Les Chapeliers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Les Grandes Vignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Rte De Gracay

2 ventes

Prix m² maison: 1 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Rte De Nohant En Gracay

2 ventes

Prix m² maison: 1 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Che De La Forge

1 vente

Prix m² maison: 426 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

La Roquilliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 652 m²

Le Champ De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 084 m²

Le Saint Sylvain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village Des Rousseaux	13 ventes	636 €/m²	-	3 253 m²
La Forge(Village)	4 ventes	-	-	236 m²
Che De La Roquillere	3 ventes	1 617 €/m²	-	590 m²
Les Rousseaux	3 ventes	-	-	1 955 m²
Les Chapeliers	2 ventes	-	-	12 m²
Les Grandes Vignes	2 ventes	-	-	388 m²
Rte De Gracay	2 ventes	1 312 €/m²	-	680 m²
Rte De Nohant En Gracay	2 ventes	1 018 €/m²	-	580 m²
Che De La Forge	1 vente	426 €/m²	-	23 m²
La Roquilliere	1 vente	-	-	2 652 m²
Le Champ De L Eglise	1 vente	-	-	1 084 m²
Le Saint Sylvain	1 vente	-	-	534 m²

Prix de l'immobilier autour de Genouilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genouilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km