Que signifient les données DVF pour Foëcy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Foëcy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Foëcy compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Foëcy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Foëcy, le prix moyen est de 1 156 €/m² et le prix médian de 1 118 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Foëcy n'apparaissent pas ?

Une rue de Foëcy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Foëcy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Foëcy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Foëcy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Foëcy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Foëcy au prix de 1 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Foëcy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Foëcy entre 2024 et 2025 est de -6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Foëcy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Foëcy, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 156 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 124 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Foëcy

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18096 2 046 habitants 125 hab./km²

↓ -6.90%

1 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Foëcy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 118 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Foëcy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Foëcy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Foëcy.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

26 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 13,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Foëcy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

1 156 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 118 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

124 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

132 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Foëcy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 156 €/m² 26 ventes	↓ -6.90%	-	-	124 €/m² 4 ventes	-
2024	1 242 €/m² 21 ventes	↑ +4.70%	-	-	-	-
2023	1 186 €/m² 24 ventes	↑ +10.30%	-	-	-	-
2022	1 076 €/m² 20 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2021	1 125 €/m² 26 ventes	↓ -9.90%	-	-	147 €/m² 1 vente	↓ -72.90%
2020	1 248 €/m² 15 ventes	-	-	-	542 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Foëcy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 248 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 542 €/m² à 124 €/m², soit une variation de -77.2 % sur la période.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Jean Jaures	27/06/2025	Local commercial	200 m²	800 000 €	4 000 €/m²
16 Rue Jean Jaures	27/06/2025	Local commercial	876 m²	800 000 €	913 €/m²
7 Rue Du Tonkin	04/06/2025	Local commercial	285 m²	27 000 €	95 €/m²
42 Rue Louis Pasteur	30/04/2025	Appartement	58 m²	105 000 €	1 810 €/m²
42 Rue Louis Pasteur	30/04/2025	Appartement	61 m²	105 000 €	1 721 €/m²
38 Le Val Du Cher	24/04/2025	Maison	159 m²	157 500 €	991 €/m²
574 Le Reomalard	09/04/2025	Maison	50 m²	21 000 €	420 €/m²
84 Rue Louis Pasteur	03/04/2025	Maison	38 m²	55 000 €	1 447 €/m²
80 Rue Louis Pasteur	03/04/2025	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
22 Rue Raymond Rousseau	14/03/2025	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €/m²
573 Le Reomalard	11/03/2025	Maison	57 m²	55 000 €	965 €/m²
2 Rue Louis Pasteur	08/03/2025	Maison	75 m²	38 000 €	507 €/m²
21 Rue De L Islon	01/03/2025	Maison	167 m²	190 000 €	1 138 €/m²
654 Le Champ Du Bois Blanc	28/02/2025	Maison	66 m²	89 000 €	1 348 €/m²
654 Le Champ Du Bois Blanc	28/02/2025	Maison	66 m²	89 000 €	1 348 €/m²
17 Rue Henri Jouffin	07/02/2025	Maison	84 m²	72 600 €	864 €/m²
8 Rue Jean Jaures	27/01/2025	Maison	51 m²	90 000 €	1 765 €/m²
16 Le Val Du Cher	25/01/2025	Maison	113 m²	151 000 €	1 336 €/m²
16 Le Val Du Cher	25/01/2025	Maison	113 m²	151 000 €	1 336 €/m²
17 Rue Louis Grandjean	08/01/2025	Maison	51 m²	50 000 €	980 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Foëcy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Val Du Cher	16 ventes	1 221 €/m²	-	982 m²
Rue Louis Pasteur	14 ventes	895 €/m²	1 766 €/m²	196 m²
Les Plantes Des Genets	8 ventes	-	-	1 555 m²
Le Crot Jaune	6 ventes	-	-	277 m²
Rue Henri Jouffin	5 ventes	864 €/m²	-	747 m²
La Sagottiere	4 ventes	-	-	391 m²
Le Reomalard	4 ventes	692 €/m²	-	572 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	1 764 €/m²	-	306 m²
Rue De L Islon	3 ventes	1 137 €/m²	-	756 m²
Rue Du Tonkin	3 ventes	-	-	180 m²
Le Champ Du Bois Blanc	2 ventes	1 348 €/m²	-	1 460 m²
Le Fangeron	2 ventes	-	-	1 800 m²
Les Bonnes	2 ventes	-	-	1 750 m²
Les Marais	2 ventes	-	-	454 m²
Rue Louis Grandjean	2 ventes	980 €/m²	-	743 m²
Rue Raymond Rousseau	2 ventes	1 626 €/m²	-	465 m²
La Buffiere	1 vente	-	-	392 m²
La Croix	1 vente	-	-	1 124 m²
Les Sables	1 vente	-	-	1 573 m²
Pre De L Oziere	1 vente	-	-	8 900 m²

Prix de l'immobilier autour de Foëcy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Foëcy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km