Que signifient les données DVF pour Bessais-le-Fromental ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessais-le-Fromental, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessais-le-Fromental compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessais-le-Fromental

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessais-le-Fromental, le prix moyen est de 990 €/m² et le prix médian de 1 268 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessais-le-Fromental n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessais-le-Fromental n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bessais-le-Fromental ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessais-le-Fromental

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessais-le-Fromental couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessais-le-Fromental

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessais-le-Fromental au prix de 990 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessais-le-Fromental

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessais-le-Fromental entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessais-le-Fromental

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessais-le-Fromental, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 990 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessais-le-Fromental

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18029 289 habitants 10 hab./km²

↓ -18.50%

990 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessais-le-Fromental. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 268 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessais-le-Fromental

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessais-le-Fromental au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessais-le-Fromental.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessais-le-Fromental. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

990 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 268 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessais-le-Fromental

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	990 €/m² 5 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2024	1 215 €/m² 7 ventes	↑ +51.90%	-	-	-	-
2023	800 €/m² 9 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2022	928 €/m² 4 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2021	802 €/m² 11 ventes	↑ +55.30%	-	-	-	-
2020	516 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessais-le-Fromental entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 516 €/m² à 990 €/m², soit une variation de +91.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessais-le-Fromental

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessais-le-Fromental. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	7%
B	0	0%	25	58%
C	5	12%	7	16%
D	19	44%	2	5%
E	10	23%	3	7%
F	4	9%	3	7%
G	5	12%	0	0%

Risques naturels à Bessais-le-Fromental

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Rte Nationale

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 77 €/m²

10 Rte De Vernais

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

40 Champ Du Domaine

Local commercial

Date: 28/12/2024
Surface: 251 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

14 Rte Nationale

Maison

Date: 28/12/2024
Surface: 146 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

14 Rte Nationale

Local commercial

Date: 28/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

5 Rte De Cerigny

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 97 400 €
Prix/m²: 885 €/m²

5 Rte De Cerigny

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 97 400 €
Prix/m²: 885 €/m²

4 La Ville Au Roi

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 114 679 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

3 Rte Nationale

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 212 m²
Prix: 156 250 €
Prix/m²: 737 €/m²

3 Rte Nationale

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 156 250 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

3 Rte Nationale

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 18 m²
Prix: 156 250 €
Prix/m²: 8 681 €/m²

8 Rte De Valigny

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

4 Rue Des Castilleries

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 152 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 934 €/m²

6 Rue Pierre Vergne

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 41 m²
Prix: 27 826 €
Prix/m²: 679 €/m²

2 Rte Nationale

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 108 m²
Prix: 94 500 €
Prix/m²: 875 €/m²

2 Rte Nationale

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 108 m²
Prix: 94 500 €
Prix/m²: 875 €/m²

10 Les Barres

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 99 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

2 Rte De Sancoins

Maison

Date: 23/12/2023
Surface: 58 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 578 €/m²

13 Rte De Vernais

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 105 €/m²

4 Rte Des Barres

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 141 m²
Prix: 162 530 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rte Nationale	05/03/2025	Maison	65 m²	5 000 €	77 €/m²
10 Rte De Vernais	14/01/2025	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
40 Champ Du Domaine	28/12/2024	Local commercial	251 m²	98 000 €	390 €/m²
14 Rte Nationale	28/12/2024	Maison	146 m²	98 000 €	671 €/m²
14 Rte Nationale	28/12/2024	Local commercial	100 m²	98 000 €	980 €/m²
5 Rte De Cerigny	13/12/2024	Maison	110 m²	97 400 €	885 €/m²
5 Rte De Cerigny	13/12/2024	Maison	110 m²	97 400 €	885 €/m²
4 La Ville Au Roi	12/12/2024	Maison	50 m²	114 679 €	2 294 €/m²
3 Rte Nationale	12/07/2024	Maison	212 m²	156 250 €	737 €/m²
3 Rte Nationale	12/07/2024	Maison	60 m²	156 250 €	2 604 €/m²
3 Rte Nationale	12/07/2024	Maison	18 m²	156 250 €	8 681 €/m²
8 Rte De Valigny	26/06/2024	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
4 Rue Des Castilleries	24/05/2024	Maison	152 m²	142 000 €	934 €/m²
6 Rue Pierre Vergne	25/04/2024	Maison	41 m²	27 826 €	679 €/m²
2 Rte Nationale	05/03/2024	Maison	108 m²	94 500 €	875 €/m²
2 Rte Nationale	05/03/2024	Maison	108 m²	94 500 €	875 €/m²
10 Les Barres	08/02/2024	Maison	99 m²	143 000 €	1 444 €/m²
2 Rte De Sancoins	23/12/2023	Maison	58 m²	33 500 €	578 €/m²
13 Rte De Vernais	20/11/2023	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
4 Rte Des Barres	06/11/2023	Maison	141 m²	162 530 €	1 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessais-le-Fromental. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Chaume De L Oeuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 050 m²

Le Canichon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 760 m²

Les Malveves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 355 m²

Les Pres Du Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Rte De Vernais

1 vente

Prix m² maison: 675 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

Rte Nationale

1 vente

Prix m² maison: 76 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	250 m²
Chaume De L Oeuf	1 vente	-	-	20 050 m²
Le Canichon	1 vente	-	-	12 760 m²
Les Malveves	1 vente	-	-	6 355 m²
Les Pres Du Bourg	1 vente	-	-	634 m²
Rte De Vernais	1 vente	675 €/m²	-	237 m²
Rte Nationale	1 vente	76 €/m²	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessais-le-Fromental

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessais-le-Fromental. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km