Que signifient les données DVF pour Néant-sur-Yvel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néant-sur-Yvel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néant-sur-Yvel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néant-sur-Yvel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néant-sur-Yvel, le prix moyen est de 1 321 €/m² et le prix médian de 1 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néant-sur-Yvel n'apparaissent pas ?

Une rue de Néant-sur-Yvel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Néant-sur-Yvel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néant-sur-Yvel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néant-sur-Yvel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néant-sur-Yvel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néant-sur-Yvel au prix de 1 321 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néant-sur-Yvel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néant-sur-Yvel entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néant-sur-Yvel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néant-sur-Yvel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 321 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Néant-sur-Yvel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56145 1 045 habitants 32 hab./km²

↑ +10.30%

1 321 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néant-sur-Yvel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néant-sur-Yvel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néant-sur-Yvel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néant-sur-Yvel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néant-sur-Yvel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

1 321 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Néant-sur-Yvel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 321 €/m² 10 ventes	↑ +10.30%	-	-	-	-
2024	1 198 €/m² 17 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2023	1 520 €/m² 24 ventes	↑ +27.20%	-	-	2 045 €/m² 1 vente	-
2022	1 195 €/m² 18 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2021	1 422 €/m² 18 ventes	↑ +13.10%	-	-	-	-
2020	1 257 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Néant-sur-Yvel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 257 €/m² à 1 321 €/m², soit une variation de +5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 045 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Néant-sur-Yvel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Néant-sur-Yvel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	30	22%
B	4	3%	62	45%
C	35	26%	27	20%
D	42	31%	7	5%
E	27	20%	6	4%
F	15	11%	2	1%
G	12	9%	3	2%

Risques naturels à Néant-sur-Yvel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2013	22/10/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 La Ville Agnes

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 44 605 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

5200 La Ville Aux Feuves

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5 La Ville Boulard

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 61 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 574 €/m²

5501 Rue Du Cazac

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 80 500 €
Prix/m²: 745 €/m²

9 Le Boissy

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 25 790 €
Prix/m²: 322 €/m²

3 Quelneuc

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 24 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

3 Quelneuc

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 378 €/m²

6 Le Tayat

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

6 Le Tayat

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

17 Rue De L'Enchanteur Merlin

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 191 €/m²

1 La Gree De Tregadon

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 96 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

22 La Ville Zine

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

22 La Ville Zine

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

3 Le Tayat

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 42 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

5572 Saint-Michel

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

6 Ham Des Legendes

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

6 Ham Des Legendes

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

18 Rue Duchesse Anne De Bretagne

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 140 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

10 La Ville Zine

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 122 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

9 Le Menehy

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 89 379 €
Prix/m²: 1 541 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 La Ville Agnes	19/05/2025	Maison	30 m²	44 605 €	1 487 €/m²
5200 La Ville Aux Feuves	20/01/2025	Maison	43 m²	43 000 €	1 000 €/m²
5 La Ville Boulard	16/01/2025	Maison	61 m²	35 000 €	574 €/m²
5501 Rue Du Cazac	06/01/2025	Maison	108 m²	80 500 €	745 €/m²
9 Le Boissy	29/11/2024	Maison	80 m²	25 790 €	322 €/m²
3 Quelneuc	15/10/2024	Maison	24 m²	17 000 €	708 €/m²
3 Quelneuc	15/10/2024	Maison	45 m²	17 000 €	378 €/m²
6 Le Tayat	11/10/2024	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
6 Le Tayat	11/10/2024	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
17 Rue De L'Enchanteur Merlin	30/09/2024	Maison	94 m²	206 000 €	2 191 €/m²
1 La Gree De Tregadon	26/09/2024	Maison	96 m²	82 000 €	854 €/m²
22 La Ville Zine	20/09/2024	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
22 La Ville Zine	20/09/2024	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
3 Le Tayat	19/09/2024	Maison	42 m²	85 000 €	2 024 €/m²
5572 Saint-Michel	19/08/2024	Maison	89 m²	168 000 €	1 888 €/m²
6 Ham Des Legendes	11/07/2024	Maison	117 m²	166 500 €	1 423 €/m²
6 Ham Des Legendes	11/07/2024	Maison	117 m²	166 500 €	1 423 €/m²
18 Rue Duchesse Anne De Bretagne	05/07/2024	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €/m²
10 La Ville Zine	03/07/2024	Maison	122 m²	158 000 €	1 295 €/m²
9 Le Menehy	23/05/2024	Maison	58 m²	89 379 €	1 541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Néant-sur-Yvel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Ville Coquelin

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 755 m²

Le Commun De La Gravelle

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 612 m²

La Milliere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 149 m²

La Marre A Lane

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 531 m²

La Vallee Yart

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 812 m²

La Ville Aux Feuves

4 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 823 m²

La Ville Boulard

4 ventes

Prix m² maison: 573 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

La Ville Gelard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 228 m²

Le Ras De La Lande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Les Petoux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 872 m²

Bande Du Puits

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 390 m²

La Butte Du Rosaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 507 m²

Les Fontenelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 120 m²

Les Hussets

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 962 m²

La Croix Miaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 150 m²

La Lande Des Grees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 355 m²

La Ville Agnes

2 ventes

Prix m² maison: 1 486 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Le Clos Des Clarets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 825 m²

Le Clos Du Breuil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 410 m²

Rue Du Cazac

2 ventes

Prix m² maison: 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

L Ecluse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 342 m²

La Bourdonnaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 140 m²

La Butte De Cran

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 793 m²

La Cassiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville Coquelin	10 ventes	-	-	4 755 m²
Le Commun De La Gravelle	8 ventes	-	-	2 612 m²
La Milliere	7 ventes	-	-	7 149 m²
La Marre A Lane	4 ventes	-	-	3 531 m²
La Vallee Yart	4 ventes	-	-	6 812 m²
La Ville Aux Feuves	4 ventes	1 000 €/m²	-	823 m²
La Ville Boulard	4 ventes	573 €/m²	-	272 m²
La Ville Gelard	4 ventes	-	-	4 228 m²
Le Ras De La Lande	4 ventes	-	-	541 m²
Les Petoux	4 ventes	-	-	5 872 m²
Bande Du Puits	3 ventes	-	-	2 390 m²
La Butte Du Rosaire	3 ventes	-	-	4 507 m²
Les Fontenelles	3 ventes	-	-	2 120 m²
Les Hussets	3 ventes	-	-	1 962 m²
La Croix Miaux	2 ventes	-	-	2 150 m²
La Lande Des Grees	2 ventes	-	-	1 355 m²
La Ville Agnes	2 ventes	1 486 €/m²	-	640 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	112 m²
Le Clos Des Clarets	2 ventes	-	-	3 825 m²
Le Clos Du Breuil	2 ventes	-	-	8 410 m²
Rue Du Cazac	2 ventes	745 €/m²	-	90 m²
L Ecluse	1 vente	-	-	2 342 m²
La Bourdonnaie	1 vente	-	-	3 140 m²
La Butte De Cran	1 vente	-	-	1 793 m²
La Cassiere	1 vente	-	-	1 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Néant-sur-Yvel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Néant-sur-Yvel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km