Que signifient les données DVF pour Chelun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chelun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chelun compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chelun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chelun, le prix moyen est de 1 117 €/m² et le prix médian de 1 061 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chelun n'apparaissent pas ?

Une rue de Chelun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Chelun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chelun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chelun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chelun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chelun au prix de 1 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chelun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chelun entre 2024 et 2025 est de -12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chelun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chelun, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 117 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chelun

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35077 363 habitants 31 hab./km²

↓ -12.20%

1 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chelun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 061 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chelun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chelun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chelun.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chelun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

1 117 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 061 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chelun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 117 €/m² 6 ventes	↓ -12.20%	-	-	-	-
2024	1 272 €/m² 8 ventes	↑ +25.70%	-	-	-	-
2023	1 012 €/m² 4 ventes	↑ +11.40%	-	-	-	-
2022	908 €/m² 8 ventes	↓ -21.50%	-	-	-	-
2021	1 157 €/m² 10 ventes	↑ +37.90%	-	-	-	-
2020	839 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chelun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 839 €/m² à 1 117 €/m², soit une variation de +33.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chelun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chelun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	8	22%
B	0	0%	20	54%
C	9	24%	5	14%
D	13	35%	1	3%
E	8	22%	2	5%
F	4	11%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Chelun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Les Loges

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 473 €/m²

13 Rue De Bretagne

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

15 Rue De Bretagne

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

15 Rue De Bretagne

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

5 Rue Des Forges

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 151 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 060 €/m²

44 Le Bois Lambert

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 232 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 539 €/m²

2 Le Champ Du Bignon

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

11 Rue Des Forges

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 664 €/m²

14 La Besniere

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 81 690 €
Prix/m²: 1 362 €/m²

1 Les Roches

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

19 Rue D'Anjou

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

5042 Le Bois Lambert

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 160 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

5078 Chemin De La Lande

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

5071 Les Loges

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

8 Impasse De La Douane

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 38 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 579 €/m²

5068 La Besniere

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 76 690 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

5070 La Besniere

Local commercial

Date: 31/05/2023
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

5070 La Besniere

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 53 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

5070 La Besniere

Local commercial

Date: 31/05/2023
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

5070 La Besniere

Local commercial

Date: 31/05/2023
Surface: -
Prix: 80 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Les Loges	26/05/2025	Maison	92 m²	43 500 €	473 €/m²
13 Rue De Bretagne	29/03/2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
15 Rue De Bretagne	29/03/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
15 Rue De Bretagne	29/03/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
5 Rue Des Forges	28/02/2025	Maison	151 m²	160 000 €	1 060 €/m²
44 Le Bois Lambert	20/12/2024	Maison	232 m²	125 000 €	539 €/m²
2 Le Champ Du Bignon	27/09/2024	Maison	102 m²	135 000 €	1 324 €/m²
11 Rue Des Forges	26/09/2024	Maison	110 m²	73 000 €	664 €/m²
14 La Besniere	20/09/2024	Maison	60 m²	81 690 €	1 362 €/m²
1 Les Roches	25/07/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
19 Rue D'Anjou	26/06/2024	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5042 Le Bois Lambert	13/05/2024	Maison	160 m²	330 000 €	2 062 €/m²
5078 Chemin De La Lande	20/03/2024	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
5071 Les Loges	27/12/2023	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
8 Impasse De La Douane	28/09/2023	Maison	38 m²	22 000 €	579 €/m²
5068 La Besniere	22/08/2023	Maison	60 m²	76 690 €	1 278 €/m²
5070 La Besniere	31/05/2023	Local commercial	-	80 000 €	-
5070 La Besniere	31/05/2023	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €/m²
5070 La Besniere	31/05/2023	Local commercial	-	80 000 €	-
5070 La Besniere	31/05/2023	Local commercial	-	80 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chelun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Bretagne

7 ventes

Prix m² maison: 2 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 110 m²

Les Loges

5 ventes

Prix m² maison: 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

Rue Des Forges

4 ventes

Prix m² maison: 1 059 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Lande De Pazin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 088 m²

Lande De Pazay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Lande Du Milieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 820 m²

Le Clos Richard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 615 m²

Le Courtil De La Lande Noi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 230 m²

Le Jaunay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Le Vieux Chemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 008 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bretagne	7 ventes	2 087 €/m²	-	1 110 m²
Les Loges	5 ventes	472 €/m²	-	706 m²
Rue Des Forges	4 ventes	1 059 €/m²	-	469 m²
Lande De Pazin	3 ventes	-	-	17 088 m²
Lande De Pazay	1 vente	-	-	430 m²
Lande Du Milieu	1 vente	-	-	11 820 m²
Le Clos Richard	1 vente	-	-	1 615 m²
Le Courtil De La Lande Noi	1 vente	-	-	1 230 m²
Le Jaunay	1 vente	-	-	585 m²
Le Vieux Chemin	1 vente	-	-	1 008 m²

Prix de l'immobilier autour de Chelun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chelun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km