Que signifient les données DVF pour Locmaria-Plouzané ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locmaria-Plouzané, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locmaria-Plouzané compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locmaria-Plouzané

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locmaria-Plouzané, le prix moyen est de 2 955 €/m² et le prix médian de 2 928 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locmaria-Plouzané n'apparaissent pas ?

Une rue de Locmaria-Plouzané n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Locmaria-Plouzané ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locmaria-Plouzané

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locmaria-Plouzané couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locmaria-Plouzané

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locmaria-Plouzané au prix de 2 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locmaria-Plouzané

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locmaria-Plouzané entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locmaria-Plouzané

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locmaria-Plouzané, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 840 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 077 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 974 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Locmaria-Plouzané

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29130 5 130 habitants 221 hab./km²

↑ +3.30%

2 955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locmaria-Plouzané. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 928 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locmaria-Plouzané

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locmaria-Plouzané au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locmaria-Plouzané.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

14,3%

Maisons

33 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locmaria-Plouzané. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

2 840 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +44.10%

3 077 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.50%

1 974 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Locmaria-Plouzané

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 840 €/m² 33 ventes	↓ -1.90%	3 077 €/m² 3 ventes	↑ +44.10%	1 974 €/m² 6 ventes	↓ -21.50%
2024	2 895 €/m² 36 ventes	↓ -5.90%	2 135 €/m² 1 vente	↓ -9.70%	2 513 €/m² 2 ventes	↑ +388.00%
2023	3 076 €/m² 40 ventes	↑ +6.00%	2 365 €/m² 3 ventes	-	515 €/m² 2 ventes	↓ -67.00%
2022	2 902 €/m² 49 ventes	↑ +24.50%	-	-	1 559 €/m² 1 vente	↑ +43.40%
2021	2 330 €/m² 51 ventes	↓ -7.10%	2 437 €/m² 4 ventes	↑ +12.50%	1 087 €/m² 8 ventes	-
2020	2 508 €/m² 40 ventes	-	2 166 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Locmaria-Plouzané entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 236 € de plus au m² que les maisons (3 077 €/m² contre 2 840 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 508 €/m² à 2 840 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 166 €/m² à 3 077 €/m², soit une variation de +42.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +44.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 087 €/m² à 1 974 €/m², soit une variation de +81.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 21.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Locmaria-Plouzané

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Locmaria-Plouzané. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 465 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	5%	97	21%
B	20	4%	168	36%
C	184	40%	102	22%
D	144	31%	55	12%
E	51	11%	15	3%
F	33	7%	21	5%
G	9	2%	7	2%

Risques naturels à Locmaria-Plouzané

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/02/2014 - 07/02/2014	28/07/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	03/01/2014 - 05/01/2014	31/01/2014
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 12/02/1983	11/04/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Rte De Goulven

Maison

Date: 10/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 4 555 €/m²

25 Ham De Kerfily

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 963 €/m²

97 Rte De Kerfily

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

6 Rte De Ploumoguer

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

6 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 483 €/m²

7 Rue De Kereven

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 655 €/m²

1 Ham Des Bourdons

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

26 Kerfily

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 215 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 3 070 €/m²

26 Kerfily

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

26 Kerfily

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 660 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

10 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

11 Rue D Armorique

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 56 m²
Prix: 120 680 €
Prix/m²: 2 155 €/m²

3 Rue De Coz-Lannoc

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 966 €/m²

5630 All Des Petrels

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 173 m²
Prix: 751 500 €
Prix/m²: 4 344 €/m²

2 Clos Des Chanterelles

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

227 Rte De Pen Ar Menez

Local commercial

Date: 03/01/2025
Surface: 29 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

1 Rue De Kereven

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

4 Rue De Poulfos

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 344 500 €
Prix/m²: 3 665 €/m²

2 Rue De Kereven

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

15 Rue De La Butte

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 457 060 €
Prix/m²: 2 911 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rte De Goulven	10/05/2025	Maison	73 m²	332 500 €	4 555 €/m²
25 Ham De Kerfily	30/04/2025	Maison	82 m²	325 000 €	3 963 €/m²
97 Rte De Kerfily	28/04/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
6 Rte De Ploumoguer	22/04/2025	Maison	70 m²	217 000 €	3 100 €/m²
6 Rue Des Bruyeres	18/04/2025	Maison	120 m²	298 000 €	2 483 €/m²
7 Rue De Kereven	04/04/2025	Maison	113 m²	300 000 €	2 655 €/m²
1 Ham Des Bourdons	02/04/2025	Maison	131 m²	316 000 €	2 412 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	215 m²	660 000 €	3 070 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	55 m²	660 000 €	12 000 €/m²
26 Kerfily	01/04/2025	Local commercial	110 m²	660 000 €	6 000 €/m²
10 Rue Du Stade	25/03/2025	Maison	115 m²	174 000 €	1 513 €/m²
11 Rue D Armorique	25/02/2025	Local commercial	56 m²	120 680 €	2 155 €/m²
3 Rue De Coz-Lannoc	20/02/2025	Maison	87 m²	345 000 €	3 966 €/m²
5630 All Des Petrels	07/02/2025	Maison	173 m²	751 500 €	4 344 €/m²
2 Clos Des Chanterelles	20/01/2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
227 Rte De Pen Ar Menez	03/01/2025	Local commercial	29 m²	55 000 €	1 897 €/m²
1 Rue De Kereven	24/12/2024	Maison	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
4 Rue De Poulfos	20/12/2024	Maison	94 m²	344 500 €	3 665 €/m²
2 Rue De Kereven	20/12/2024	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
15 Rue De La Butte	20/12/2024	Maison	157 m²	457 060 €	2 911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locmaria-Plouzané. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Kerusas

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 208 m²

Kervean

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 837 m²

Kerfily

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Ham Des Bourdons

4 ventes

Prix m² maison: 2 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Saint Sebastien

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

Za De Pen Ar Menez

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

All Des Petrels

2 ventes

Prix m² maison: 4 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Clos Des Chanterelles

2 ventes

Prix m² maison: 3 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Ham De Kerfily

2 ventes

Prix m² maison: 3 963 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Kericard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rte De Goulven

2 ventes

Prix m² maison: 4 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 913 m²

Rte De Kerfily

2 ventes

Prix m² maison: 1 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Rte De Pen Ar Menez

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue De Coz-Lannoc

2 ventes

Prix m² maison: 3 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 977 m²

Keraveloc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 832 m²

Kereven

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Rte De Ploumoguer

1 vente

Prix m² maison: 3 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Rue D Armorique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Kereven

1 vente

Prix m² maison: 2 654 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Rue Des Bruyeres

1 vente

Prix m² maison: 2 483 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue Du Stade

1 vente

Prix m² maison: 1 513 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

Rue Streat Kan An Avel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerusas	21 ventes	-	-	4 208 m²
Kervean	9 ventes	-	-	3 837 m²
Kerfily	7 ventes	-	-	558 m²
Ham Des Bourdons	4 ventes	2 412 €/m²	-	564 m²
Saint Sebastien	3 ventes	-	-	391 m²
Za De Pen Ar Menez	3 ventes	-	-	868 m²
All Des Petrels	2 ventes	4 343 €/m²	-	720 m²
Clos Des Chanterelles	2 ventes	3 571 €/m²	-	658 m²
Ham De Kerfily	2 ventes	3 963 €/m²	-	600 m²
Kericard	2 ventes	-	-	360 m²
Rte De Goulven	2 ventes	4 554 €/m²	-	913 m²
Rte De Kerfily	2 ventes	1 842 €/m²	-	650 m²
Rte De Pen Ar Menez	2 ventes	-	-	34 m²
Rue De Coz-Lannoc	2 ventes	3 965 €/m²	-	977 m²
Keraveloc	1 vente	-	-	6 832 m²
Kereven	1 vente	-	-	53 m²
Rte De Ploumoguer	1 vente	3 100 €/m²	-	550 m²
Rue D Armorique	1 vente	-	-	-
Rue De Kereven	1 vente	2 654 €/m²	-	791 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	2 483 €/m²	-	515 m²
Rue Du Stade	1 vente	1 513 €/m²	-	930 m²
Rue Streat Kan An Avel	1 vente	-	-	427 m²

Prix de l'immobilier autour de Locmaria-Plouzané

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locmaria-Plouzané. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km