Que signifient les données DVF pour Fleury-la-Vallée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleury-la-Vallée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleury-la-Vallée compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleury-la-Vallée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleury-la-Vallée, le prix moyen est de 1 744 €/m² et le prix médian de 1 468 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleury-la-Vallée n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleury-la-Vallée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Fleury-la-Vallée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleury-la-Vallée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleury-la-Vallée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleury-la-Vallée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleury-la-Vallée au prix de 1 744 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleury-la-Vallée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleury-la-Vallée entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleury-la-Vallée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleury-la-Vallée, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 744 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fleury-la-Vallée

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89167 1 007 habitants 66 hab./km²

↑ +13.60%

1 744 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleury-la-Vallée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 468 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleury-la-Vallée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleury-la-Vallée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleury-la-Vallée.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleury-la-Vallée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

1 744 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 468 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fleury-la-Vallée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 744 €/m² 14 ventes	↑ +13.60%	-	-	-	-
2024	1 535 €/m² 6 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2023	1 523 €/m² 12 ventes	↑ +7.50%	-	-	-	-
2022	1 417 €/m² 12 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2021	1 403 €/m² 13 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2020	1 318 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fleury-la-Vallée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 318 €/m² à 1 744 €/m², soit une variation de +32.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fleury-la-Vallée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fleury-la-Vallée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 118 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	15	13%
B	1	1%	37	31%
C	34	29%	27	23%
D	47	40%	21	18%
E	13	11%	8	7%
F	10	8%	8	7%
G	11	9%	2	2%

Risques naturels à Fleury-la-Vallée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1993	06/09/1993

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte D Auxerre

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

89 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 377 €/m²

89 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

24 Rue Neuve

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

24 Rue Neuve

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

18 Rte D Auxerre

Appartement

Date: 30/09/2024
Surface: 79 m²
Prix: 223 300 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

18 Rte D Auxerre

Appartement

Date: 30/09/2024
Surface: 53 m²
Prix: 223 300 €
Prix/m²: 4 213 €/m²

18 Rte D Auxerre

Appartement

Date: 30/09/2024
Surface: 54 m²
Prix: 223 300 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

18 Rte D Auxerre

Appartement

Date: 30/09/2024
Surface: 77 m²
Prix: 223 300 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

32 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

32 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 58 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 828 €/m²

32 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

32 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

4 Rue Aux Pretres

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 164 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

21 Rte D Aillant

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 303 700 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

21 Rte D Aillant

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 303 700 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

21 Rte D Aillant

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 161 m²
Prix: 303 700 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

21 Rte D Aillant

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 161 m²
Prix: 303 700 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

1 Rte De Bleury

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 130 m²
Prix: 192 147 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

38 Rte D Appoigny

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 106 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte D Auxerre	16/05/2025	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
89 Gr Grande Rue	17/01/2025	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €/m²
89 Gr Grande Rue	18/12/2024	Maison	135 m²	226 000 €	1 674 €/m²
24 Rue Neuve	20/11/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
24 Rue Neuve	20/11/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
18 Rte D Auxerre	30/09/2024	Appartement	79 m²	223 300 €	2 827 €/m²
18 Rte D Auxerre	30/09/2024	Appartement	53 m²	223 300 €	4 213 €/m²
18 Rte D Auxerre	30/09/2024	Appartement	54 m²	223 300 €	4 135 €/m²
18 Rte D Auxerre	30/09/2024	Appartement	77 m²	223 300 €	2 900 €/m²
32 Gr Grande Rue	27/09/2024	Appartement	85 m²	280 000 €	3 294 €/m²
32 Gr Grande Rue	27/09/2024	Appartement	58 m²	280 000 €	4 828 €/m²
32 Gr Grande Rue	27/09/2024	Appartement	60 m²	280 000 €	4 667 €/m²
32 Gr Grande Rue	27/09/2024	Appartement	60 m²	280 000 €	4 667 €/m²
4 Rue Aux Pretres	20/09/2024	Maison	164 m²	307 000 €	1 872 €/m²
21 Rte D Aillant	28/06/2024	Local commercial	83 m²	303 700 €	3 659 €/m²
21 Rte D Aillant	28/06/2024	Local commercial	83 m²	303 700 €	3 659 €/m²
21 Rte D Aillant	28/06/2024	Maison	161 m²	303 700 €	1 886 €/m²
21 Rte D Aillant	28/06/2024	Maison	161 m²	303 700 €	1 886 €/m²
1 Rte De Bleury	27/05/2024	Maison	130 m²	192 147 €	1 478 €/m²
38 Rte D Appoigny	03/05/2024	Maison	106 m²	100 000 €	943 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleury-la-Vallée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 3 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

La Cour Aux Mary

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Le Chaillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Les Baltazards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Les Fondies

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 485 m²

Les Mirates

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

Les Pres Des Deux Serts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

La Croix Feu Durand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

Le Bas De Crevecoeur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Le Bas Des Grands Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Le Buisson La Luce

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 870 m²

Les Mardelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Rte D Auxerre

1 vente

Prix m² maison: 1 580 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	2 ventes	3 376 €/m²	-	1 005 m²
La Cour Aux Mary	2 ventes	-	-	408 m²
Le Chaillet	2 ventes	-	-	505 m²
Les Baltazards	2 ventes	-	-	134 m²
Les Fondies	2 ventes	-	-	1 485 m²
Les Mirates	2 ventes	-	-	332 m²
Les Pres Des Deux Serts	2 ventes	-	-	540 m²
La Croix Feu Durand	1 vente	-	-	1 256 m²
Le Bas De Crevecoeur	1 vente	-	-	890 m²
Le Bas Des Grands Pres	1 vente	-	-	459 m²
Le Buisson La Luce	1 vente	-	-	1 870 m²
Les Mardelles	1 vente	-	-	419 m²
Rte D Auxerre	1 vente	1 580 €/m²	-	509 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleury-la-Vallée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleury-la-Vallée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km