Que signifient les données DVF pour Andryes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andryes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andryes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andryes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andryes, le prix moyen est de 877 €/m² et le prix médian de 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andryes n'apparaissent pas ?

Une rue de Andryes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Andryes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andryes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andryes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andryes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andryes au prix de 877 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andryes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andryes entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andryes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andryes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 877 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andryes

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89007 450 habitants 15 hab./km²

↓ -17.50%

877 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andryes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andryes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andryes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andryes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andryes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

877 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andryes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	877 €/m² 6 ventes	↓ -17.50%	-	-	-	-
2024	1 062 €/m² 8 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2023	995 €/m² 4 ventes	↑ +29.20%	-	-	-	-
2022	770 €/m² 14 ventes	↑ +84.80%	-	-	-	-
2021	416 €/m² 3 ventes	↓ -44.30%	-	-	-	-
2020	748 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andryes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 748 €/m² à 877 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andryes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andryes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	11%
B	0	0%	26	40%
C	12	18%	16	25%
D	13	20%	5	8%
E	26	40%	7	11%
F	6	9%	1	2%
G	8	12%	3	5%

Risques naturels à Andryes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	07/07/2020
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Gr Grande Rue

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

7 Rue Du Puits A Ferrieres

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 15 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

7 Rue De Druyes

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

5 Rue De Druyes

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

5 Rue De Druyes

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

2 Rue Gasseaux

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

6 Rue De La Croix De Saint Marc

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 119 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 924 €/m²

5 Rue Du Carre

Maison

Date: 11/05/2024
Surface: 64 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 266 €/m²

242 Champ De La Sablonniere

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 152 350 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

18 Rue Saint Medard

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

16 Rue Du Carre

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

19 Rue De La Rouesse

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 175 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 440 €/m²

23 Rue De Druyes

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

317 Terres De Maison Fort

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

317 Terres De Maison Fort

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

17 Rue Du Carre

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 37 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

21 Rue Saint Medard

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 161 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 335 €/m²

7 Rue De La Cote

Maison

Date: 26/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

16 Rue Du Carre

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 84 m²
Prix: 81 750 €
Prix/m²: 973 €/m²

8 Gr Grande Rue

Maison

Date: 29/10/2022
Surface: 59 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Gr Grande Rue	30/04/2025	Maison	63 m²	72 000 €	1 143 €/m²
7 Rue Du Puits A Ferrieres	06/03/2025	Maison	15 m²	18 000 €	1 200 €/m²
7 Rue De Druyes	27/12/2024	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
5 Rue De Druyes	29/10/2024	Maison	60 m²	76 000 €	1 267 €/m²
5 Rue De Druyes	29/10/2024	Maison	60 m²	76 000 €	1 267 €/m²
2 Rue Gasseaux	12/08/2024	Maison	77 m²	94 000 €	1 221 €/m²
6 Rue De La Croix De Saint Marc	08/08/2024	Maison	119 m²	110 000 €	924 €/m²
5 Rue Du Carre	11/05/2024	Maison	64 m²	17 000 €	266 €/m²
242 Champ De La Sablonniere	06/05/2024	Maison	60 m²	152 350 €	2 539 €/m²
18 Rue Saint Medard	02/05/2024	Maison	70 m²	88 000 €	1 257 €/m²
16 Rue Du Carre	22/02/2024	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
19 Rue De La Rouesse	13/10/2023	Maison	175 m²	77 000 €	440 €/m²
23 Rue De Druyes	18/07/2023	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
317 Terres De Maison Fort	08/03/2023	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
317 Terres De Maison Fort	08/03/2023	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
17 Rue Du Carre	06/01/2023	Maison	37 m²	30 000 €	811 €/m²
21 Rue Saint Medard	21/12/2022	Maison	161 m²	54 000 €	335 €/m²
7 Rue De La Cote	26/11/2022	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²
16 Rue Du Carre	31/10/2022	Maison	84 m²	81 750 €	973 €/m²
8 Gr Grande Rue	29/10/2022	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andryes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 1 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Les Coudres Aux Geoffroys

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 134 m²

Vignes D Andryes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 218 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Les Cralatins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 185 m²

Rue Du Puits A Ferrieres

1 vente

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	2 ventes	1 142 €/m²	-	206 m²
Les Coudres Aux Geoffroys	2 ventes	-	-	3 134 m²
Vignes D Andryes	2 ventes	-	-	1 218 m²
Le Village	1 vente	-	-	390 m²
Les Cralatins	1 vente	-	-	1 185 m²
Rue Du Puits A Ferrieres	1 vente	1 200 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Andryes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andryes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km