Que signifient les données DVF pour Vézelois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézelois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézelois compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vézelois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézelois, le prix moyen est de 1 955 €/m² et le prix médian de 1 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézelois n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézelois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Vézelois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézelois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézelois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézelois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézelois au prix de 1 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézelois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézelois entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézelois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézelois, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 938 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 990 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vézelois

Données actualisées du marché immobilier

Territoire de Belfort (90) 90104 1 029 habitants 109 hab./km²

↓ -6.20%

1 955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézelois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vézelois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézelois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézelois.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézelois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

1 938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 938 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 990 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézelois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 938 €/m² 4 ventes	↓ -7.00%	1 990 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 083 €/m² 8 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2023	1 853 €/m² 9 ventes	↓ -4.10%	1 935 €/m² 3 ventes	↑ +14.20%	-	-
2022	1 933 €/m² 11 ventes	↑ +14.60%	1 695 €/m² 3 ventes	↑ +7.90%	-	-
2021	1 687 €/m² 2 ventes	↓ -29.10%	1 570 €/m² 6 ventes	↓ -27.80%	-	-
2020	2 380 €/m² 4 ventes	-	2 174 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézelois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 52 € de plus au m² que les maisons (1 990 €/m² contre 1 938 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 380 €/m² à 1 938 €/m², soit une variation de -18.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 174 €/m² à 1 990 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vézelois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézelois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 95 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	12%	26	27%
B	6	6%	21	22%
C	19	20%	13	14%
D	30	32%	16	17%
E	16	17%	10	11%
F	9	9%	8	8%
G	4	4%	1	1%

Risques naturels à Vézelois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI de Belfort-Montbéliard.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	01/08/1988 - 02/08/1988	07/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1988 - 02/08/1988	07/12/1988

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

400 Rue De Novillard

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

400 Rue De Novillard

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

150 Rue De Danjoutin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 154 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

150 Rue De Danjoutin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

73 Rue De L Ecole

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

304 Rue De Brebotte

Appartement

Date: 29/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 175 860 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

107 Rue De Novillard

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 299 700 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

13 Che Sur L Etang

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 223 500 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

634 Rue Des Chenevieres

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 114 m²
Prix: 288 635 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

86 Che Strategique

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 136 m²
Prix: 224 100 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

109 Imp Des Vergers

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 118 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 3 042 €/m²

1100 Rue De Danjoutin

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

1100 Rue De Danjoutin

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

78 Rue Du Colonel Comte

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

78 Rue Du Colonel Comte

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

16 Che Du Prairot

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 56 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

492 Rue De Danjoutin

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 152 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 138 €/m²

884 Rue De Brebotte

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

73 Rue Du Colonel Comte

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

391 Rue Des Chenevieres

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
400 Rue De Novillard	16/05/2025	Appartement	50 m²	220 000 €	4 400 €/m²
400 Rue De Novillard	16/05/2025	Appartement	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
150 Rue De Danjoutin	25/04/2025	Maison	154 m²	179 000 €	1 162 €/m²
150 Rue De Danjoutin	25/04/2025	Maison	136 m²	179 000 €	1 316 €/m²
73 Rue De L Ecole	12/03/2025	Maison	130 m²	324 000 €	2 492 €/m²
304 Rue De Brebotte	29/01/2025	Appartement	87 m²	175 860 €	2 021 €/m²
107 Rue De Novillard	19/10/2024	Maison	133 m²	299 700 €	2 253 €/m²
13 Che Sur L Etang	18/09/2024	Maison	98 m²	223 500 €	2 281 €/m²
634 Rue Des Chenevieres	17/05/2024	Maison	114 m²	288 635 €	2 532 €/m²
86 Che Strategique	17/05/2024	Maison	136 m²	224 100 €	1 648 €/m²
109 Imp Des Vergers	06/05/2024	Maison	118 m²	359 000 €	3 042 €/m²
1100 Rue De Danjoutin	03/05/2024	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
1100 Rue De Danjoutin	03/05/2024	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
78 Rue Du Colonel Comte	02/04/2024	Maison	107 m²	225 000 €	2 103 €/m²
78 Rue Du Colonel Comte	02/04/2024	Maison	107 m²	225 000 €	2 103 €/m²
16 Che Du Prairot	29/02/2024	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
492 Rue De Danjoutin	18/12/2023	Maison	152 m²	173 000 €	1 138 €/m²
884 Rue De Brebotte	30/11/2023	Maison	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
73 Rue Du Colonel Comte	03/11/2023	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
391 Rue Des Chenevieres	01/08/2023	Maison	93 m²	171 000 €	1 839 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézelois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Novillard

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 494 €/m²
Surface terrain moy.: 260 m²

Rue De Brebotte

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 021 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Danjoutin

2 ventes

Prix m² maison: 1 239 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Es Corneilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

La Pruelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 910 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 113 m²

Rue De L Ecole

1 vente

Prix m² maison: 2 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 883 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Novillard	5 ventes	-	3 494 €/m²	260 m²
Rue De Brebotte	3 ventes	-	2 021 €/m²	-
Rue De Danjoutin	2 ventes	1 239 €/m²	-	-
Es Corneilles	1 vente	-	-	1 140 m²
La Pruelle	1 vente	-	-	1 910 m²
Le Village	1 vente	-	-	5 113 m²
Rue De L Ecole	1 vente	2 492 €/m²	-	883 m²

Prix de l'immobilier autour de Vézelois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézelois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km