Que signifient les données DVF pour Cravanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cravanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cravanche compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cravanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cravanche, le prix moyen est de 1 183 €/m² et le prix médian de 1 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cravanche n'apparaissent pas ?

Une rue de Cravanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cravanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cravanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cravanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cravanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cravanche au prix de 1 183 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cravanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cravanche entre 2024 et 2025 est de -29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cravanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cravanche, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 165 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cravanche

Données actualisées du marché immobilier

Territoire de Belfort (90) 90029 1 942 habitants 1 633 hab./km²

↓ -29.20%

1 183 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cravanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cravanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cravanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cravanche.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

44,4%

Maisons

10 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cravanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.80%

1 165 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -28.20%

1 147 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 161 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cravanche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 165 €/m² 10 ventes	↓ -31.80%	1 147 €/m² 8 ventes	↓ -28.20%	-	-
2024	1 708 €/m² 15 ventes	↓ -15.00%	1 599 €/m² 8 ventes	↑ +32.90%	-	-
2023	2 010 €/m² 7 ventes	↑ +11.40%	1 203 €/m² 10 ventes	↓ -15.40%	-	-
2022	1 804 €/m² 7 ventes	↑ +0.40%	1 422 €/m² 8 ventes	↓ -17.60%	-	-
2021	1 796 €/m² 11 ventes	↑ +18.50%	1 725 €/m² 8 ventes	↑ +15.70%	-	-
2020	1 515 €/m² 6 ventes	-	1 492 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cravanche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 18 € de plus au m² que les appartements (1 165 €/m² contre 1 147 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 515 €/m² à 1 165 €/m², soit une variation de -23.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 492 €/m² à 1 147 €/m², soit une variation de -23.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 28.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cravanche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cravanche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 418 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	12	3%
B	22	5%	36	9%
C	154	37%	162	39%
D	128	31%	113	27%
E	62	15%	54	13%
F	30	7%	30	7%
G	19	5%	11	3%

Risques naturels à Cravanche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI de Belfort-Montbéliard.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2016	26/10/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 16/02/1990	16/03/1990
Mouvement de Terrain	01/08/1988 - 02/08/1988	07/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1988 - 02/08/1988	07/12/1988

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Foch

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 490 €/m²

8 Rue Foch

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 7 097 €/m²

8 Rue Foch

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 490 €/m²

8 Rue Foch

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 7 097 €/m²

15 Rue Des Hauts Pres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 210 012 €
Prix/m²: 1 313 €/m²

4 Rue De La Petite Brasserie

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 248 m²
Prix: 118 300 €
Prix/m²: 477 €/m²

2 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

11 Rue Aristide Briand

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

3 Rue Des Vergers

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 104 530 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

24 Rue Domaine Du Salbert

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 175 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

24 Rue Domaine Du Salbert

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 175 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 057 €/m²

2 Rue Eugene Favre

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

27 Rue Domaine De L Etang

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²