Que signifient les données DVF pour Saint-Benin-des-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benin-des-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benin-des-Bois compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benin-des-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benin-des-Bois, le prix moyen est de 847 €/m² et le prix médian de 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benin-des-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benin-des-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Saint-Benin-des-Bois a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benin-des-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benin-des-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benin-des-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benin-des-Bois au prix de 847 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benin-des-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benin-des-Bois entre 2024 et 2025 est de -21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benin-des-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benin-des-Bois, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 847 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Benin-des-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58233 195 habitants 9 hab./km²

↓ -21.50%

847 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benin-des-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

892 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benin-des-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benin-des-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benin-des-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benin-des-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.50%

847 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

892 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Benin-des-Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	847 €/m² 3 ventes	↓ -21.50%	-	-	-	-
2024	1 080 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2022	920 €/m² 2 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2021	992 €/m² 12 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2020	1 000 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Benin-des-Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 000 €/m² à 847 €/m², soit une variation de -15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Benin-des-Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Benin-des-Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	0	0%	8	35%
C	5	22%	5	22%
D	2	9%	1	4%
E	8	35%	3	13%
F	5	22%	4	17%
G	3	13%	0	0%

Risques naturels à Saint-Benin-des-Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

129 La Courte Raye

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 220 m²
Prix: 129 500 €
Prix/m²: 589 €/m²

149 Les Cours Beaume

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 32 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

67 La Croix

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

89 Ligny

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 89 900 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

148 Les Cours Beaume

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 52 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

95 Ligny

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 174 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

148 Les Cours Beaume

Maison

Date: 03/03/2022
Surface: 52 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

161 La Creusotte

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 74 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

103 Ligny

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

122 Ligny

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 320 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

35 La Bonde

Maison

Date: 28/05/2021
Surface: 120 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

24 Le Moulin Gignault

Maison

Date: 27/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 58 586 €
Prix/m²: 651 €/m²

49 La Mignonnerie

Maison

Date: 18/05/2021
Surface: 55 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 473 €/m²

99 La Croix De Fer

Maison

Date: 06/05/2021
Surface: 70 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 114 €/m²

9002 Ligny

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 93 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

9002 Ligny

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 93 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

151 Le Grand Leuzat

Maison

Date: 14/04/2021
Surface: 47 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 798 €/m²

9001 Champ Dessous

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 86 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

9001 Champ Dessous

Maison

Date: 12/03/2021
Surface: 86 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

148 Les Cours Beaume

Maison

Date: 15/02/2021
Surface: 52 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 154 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
129 La Courte Raye	25/09/2024	Maison	220 m²	129 500 €	589 €/m²
149 Les Cours Beaume	04/09/2024	Maison	32 m²	60 000 €	1 875 €/m²
67 La Croix	31/07/2024	Maison	30 m²	39 000 €	1 300 €/m²
89 Ligny	01/03/2024	Maison	60 m²	89 900 €	1 498 €/m²
148 Les Cours Beaume	02/02/2024	Maison	52 m²	15 000 €	288 €/m²
95 Ligny	15/09/2022	Maison	174 m²	270 000 €	1 552 €/m²
148 Les Cours Beaume	03/03/2022	Maison	52 m²	15 000 €	288 €/m²
161 La Creusotte	20/12/2021	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
103 Ligny	31/08/2021	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
122 Ligny	23/07/2021	Maison	320 m²	170 000 €	531 €/m²
35 La Bonde	28/05/2021	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
24 Le Moulin Gignault	27/05/2021	Maison	90 m²	58 586 €	651 €/m²
49 La Mignonnerie	18/05/2021	Maison	55 m²	26 000 €	473 €/m²
99 La Croix De Fer	06/05/2021	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²
9002 Ligny	21/04/2021	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €/m²
9002 Ligny	21/04/2021	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €/m²
151 Le Grand Leuzat	14/04/2021	Maison	47 m²	37 500 €	798 €/m²
9001 Champ Dessous	12/03/2021	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
9001 Champ Dessous	12/03/2021	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
148 Les Cours Beaume	15/02/2021	Maison	52 m²	8 000 €	154 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benin-des-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ De Grand Fond

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De Grand Fond	1 vente	-	-	10 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benin-des-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Benin-des-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km