Que signifient les données DVF pour Oudan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oudan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oudan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oudan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oudan, le prix moyen est de 783 €/m² et le prix médian de 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oudan n'apparaissent pas ?

Une rue de Oudan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Oudan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oudan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oudan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oudan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oudan au prix de 783 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oudan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oudan entre 2024 et 2025 est de +40.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oudan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oudan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 783 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Oudan

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58201 148 habitants 7 hab./km²

↑ +40.20%

783 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oudan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oudan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oudan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oudan.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oudan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.20%

783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Oudan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	783 €/m² 6 ventes	↑ +40.20%	-	-	-	-
2024	558 €/m² 2 ventes	↓ -43.90%	-	-	-	-
2023	996 €/m² 4 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2022	964 €/m² 4 ventes	↑ +12.40%	-	-	474 €/m² 1 vente	-
2021	858 €/m² 3 ventes	↑ +22.50%	-	-	-	-
2020	700 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Oudan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 700 €/m² à 783 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +40.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 474 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Oudan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Oudan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

47,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	17%
B	1	4%	8	35%
C	2	9%	9	39%
D	7	30%	0	0%
E	2	9%	0	0%
F	5	22%	1	4%
G	6	26%	1	4%

Risques naturels à Oudan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Mouvement de Terrain	25/01/2009	25/06/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Le Bourg

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

119 Les Crisenons

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 117 €/m²

145 Les Bouquettes

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 188 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

72 Le Bourg

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 706 €/m²

98 Pres Dilgot

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

123 Les Crisenons

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

142 Les Bouquettes

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

97 Le Melier

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 122 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 148 €/m²

122 Les Crisenons

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 48 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 104 €/m²

63 Le Bourg

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 99 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

172 Grand Breuil

Local commercial

Date: 28/12/2022
Surface: 95 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 474 €/m²

123 Les Crisenons

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

59 Le Bourg

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 30 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

106 Le Grand Champ

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 69 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

40 Le Bourg

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 138 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

178 Les Bouquettes

Maison

Date: 04/06/2022
Surface: 147 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 901 €/m²

178 Les Bouquettes

Local commercial

Date: 04/06/2022
Surface: 15 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 8 833 €/m²

111 Les Crisenons

Maison

Date: 03/03/2022
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

49 Le Bourg

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 75 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Le Bourg	17/04/2025	Maison	190 m²	174 000 €	916 €/m²
119 Les Crisenons	27/03/2025	Maison	77 m²	9 000 €	117 €/m²
145 Les Bouquettes	21/02/2025	Maison	188 m²	215 000 €	1 144 €/m²
72 Le Bourg	08/02/2025	Maison	51 m²	36 000 €	706 €/m²
98 Pres Dilgot	05/07/2024	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
123 Les Crisenons	19/04/2024	Maison	120 m²	86 000 €	717 €/m²
142 Les Bouquettes	07/12/2023	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
97 Le Melier	24/10/2023	Maison	122 m²	18 000 €	148 €/m²
122 Les Crisenons	25/09/2023	Maison	48 m²	5 000 €	104 €/m²
63 Le Bourg	22/09/2023	Maison	99 m²	79 000 €	798 €/m²
172 Grand Breuil	28/12/2022	Local commercial	95 m²	45 000 €	474 €/m²
123 Les Crisenons	02/12/2022	Maison	120 m²	94 000 €	783 €/m²
1 Rue De L Eglise	24/11/2022	Maison	85 m²	98 000 €	1 153 €/m²
59 Le Bourg	24/11/2022	Maison	30 m²	98 000 €	3 267 €/m²
106 Le Grand Champ	30/09/2022	Maison	69 m²	68 000 €	986 €/m²
40 Le Bourg	17/06/2022	Maison	138 m²	150 000 €	1 087 €/m²
178 Les Bouquettes	04/06/2022	Maison	147 m²	132 500 €	901 €/m²
178 Les Bouquettes	04/06/2022	Local commercial	15 m²	132 500 €	8 833 €/m²
111 Les Crisenons	03/03/2022	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
49 Le Bourg	03/08/2021	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oudan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

9 ventes

Prix m² maison: 810 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Les Crisenons

5 ventes

Prix m² maison: 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Les Bouquettes

3 ventes

Prix m² maison: 1 143 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	9 ventes	810 €/m²	-	476 m²
Les Crisenons	5 ventes	116 €/m²	-	228 m²
Les Bouquettes	3 ventes	1 143 €/m²	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de Oudan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oudan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km