Que signifient les données DVF pour Neuvy-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuvy-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuvy-sur-Loire compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuvy-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuvy-sur-Loire, le prix moyen est de 1 112 €/m² et le prix médian de 1 061 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuvy-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuvy-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Neuvy-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuvy-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuvy-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuvy-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuvy-sur-Loire au prix de 1 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuvy-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuvy-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuvy-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuvy-sur-Loire, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuvy-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58193 1 445 habitants 69 hab./km²

↑ +19.00%

1 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuvy-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 061 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuvy-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuvy-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuvy-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

29 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuvy-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.00%

1 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 061 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuvy-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 112 €/m² 29 ventes	↑ +19.00%	-	-	-	-
2024	935 €/m² 20 ventes	↑ +12.40%	-	-	178 €/m² 1 vente	-
2023	831 €/m² 22 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2022	1 081 €/m² 42 ventes	↑ +26.70%	-	-	231 €/m² 1 vente	-
2021	853 €/m² 39 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2020	896 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuvy-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 896 €/m² à 1 112 €/m², soit une variation de +24.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 231 €/m² à 178 €/m², soit une variation de -22.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuvy-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuvy-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 273 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	21	8%
B	8	3%	129	47%
C	30	11%	55	20%
D	94	34%	18	7%
E	61	22%	14	5%
F	43	16%	23	8%
G	36	13%	13	5%

Risques naturels à Neuvy-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 01/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2015	02/10/2015
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/2003 - 08/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/03/2001 - 13/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Che Des Cortillots

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 2 500 €
Prix/m²: 83 €/m²

98 Rte Des Eves

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

13 Che Du Colombier

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 81 500 €
Prix/m²: 970 €/m²

12 Rue Des Vignes Aigrettes

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

50 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 555 €/m²

238 Che De La Couarde

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

238 Che De La Couarde

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

84 Che Des Vignes Roties

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

10 Rue Edmond Girard

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

20 Che Des Cortillots

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

457 Les Grands Cocus

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

550 Rte De La Villeneuve

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

3 Che Des Mariniers

Local commercial

Date: 13/01/2025
Surface: 121 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 289 €/m²

1 Che Des Mariniers

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

241 Quai De Loire

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

241 Quai De Loire

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

241 Quai De Loire

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 31 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

241 Quai De Loire

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

241 Quai De Loire

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

3 Rue Du Champ Naudat

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 124 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Che Des Cortillots	10/06/2025	Maison	30 m²	2 500 €	83 €/m²
98 Rte Des Eves	28/05/2025	Maison	48 m²	33 000 €	688 €/m²
13 Che Du Colombier	23/04/2025	Maison	84 m²	81 500 €	970 €/m²
12 Rue Des Vignes Aigrettes	22/04/2025	Maison	94 m²	118 000 €	1 255 €/m²
50 Rue Jean Jaures	22/04/2025	Maison	137 m²	76 000 €	555 €/m²
238 Che De La Couarde	27/03/2025	Maison	126 m²	162 000 €	1 286 €/m²
238 Che De La Couarde	27/03/2025	Maison	126 m²	162 000 €	1 286 €/m²
84 Che Des Vignes Roties	26/03/2025	Maison	57 m²	83 000 €	1 456 €/m²
10 Rue Edmond Girard	18/03/2025	Maison	137 m²	97 000 €	708 €/m²
20 Che Des Cortillots	12/03/2025	Maison	36 m²	23 000 €	639 €/m²
457 Les Grands Cocus	07/03/2025	Maison	102 m²	138 000 €	1 353 €/m²
550 Rte De La Villeneuve	28/01/2025	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €/m²
3 Che Des Mariniers	13/01/2025	Local commercial	121 m²	35 000 €	289 €/m²
1 Che Des Mariniers	13/01/2025	Maison	65 m²	35 000 €	538 €/m²
241 Quai De Loire	26/12/2024	Appartement	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
241 Quai De Loire	26/12/2024	Appartement	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
241 Quai De Loire	26/12/2024	Appartement	31 m²	75 000 €	2 419 €/m²
241 Quai De Loire	26/12/2024	Appartement	78 m²	75 000 €	962 €/m²
241 Quai De Loire	26/12/2024	Appartement	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
3 Rue Du Champ Naudat	13/12/2024	Maison	124 m²	110 000 €	887 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuvy-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ Du Pont

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Les Grands Cocus

4 ventes

Prix m² maison: 1 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Che Des Cortillots

3 ventes

Prix m² maison: 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Les Bourgognes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 982 m²

Rue Des Vignes Aigrettes

3 ventes

Prix m² maison: 1 255 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Edmond Girard

3 ventes

Prix m² maison: 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Che De La Couarde

2 ventes

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 782 m²

Che Des Mariniers

2 ventes

Prix m² maison: 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Che Des Vignes Roties

2 ventes

Prix m² maison: 1 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Che Du Colombier

2 ventes

Prix m² maison: 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 896 m²

Les Iles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 222 m²

Moulin Des Eves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Rue Du Port Au Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 499 m²

Vignes De Bourgogne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 590 m²

Gardefort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

La Coulee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Les Serdas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 610 m²

Rte De La Villeneuve

1 vente

Prix m² maison: 1 047 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Rte Des Eves

1 vente

Prix m² maison: 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Rue Jean Jaures

1 vente

Prix m² maison: 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Du Pont	12 ventes	-	-	295 m²
Les Grands Cocus	4 ventes	1 352 €/m²	-	175 m²
Che Des Cortillots	3 ventes	360 €/m²	-	570 m²
Les Bourgognes	3 ventes	-	-	2 982 m²
Rue Des Vignes Aigrettes	3 ventes	1 255 €/m²	-	800 m²
Rue Edmond Girard	3 ventes	708 €/m²	-	490 m²
Che De La Couarde	2 ventes	1 285 €/m²	-	1 782 m²
Che Des Mariniers	2 ventes	538 €/m²	-	538 m²
Che Des Vignes Roties	2 ventes	1 456 €/m²	-	520 m²
Che Du Colombier	2 ventes	970 €/m²	-	896 m²
Les Iles	2 ventes	-	-	4 222 m²
Moulin Des Eves	2 ventes	-	-	647 m²
Rue Du Port Au Bois	2 ventes	-	-	499 m²
Vignes De Bourgogne	2 ventes	-	-	5 590 m²
Gardefort	1 vente	-	-	1 035 m²
La Coulee	1 vente	-	-	270 m²
Les Serdas	1 vente	-	-	10 610 m²
Rte De La Villeneuve	1 vente	1 047 €/m²	-	743 m²
Rte Des Eves	1 vente	687 €/m²	-	433 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	554 €/m²	-	424 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuvy-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuvy-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km