Que signifient les données DVF pour Guipy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guipy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guipy compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guipy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guipy, le prix moyen est de 498 €/m² et le prix médian de 453 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guipy n'apparaissent pas ?

Une rue de Guipy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Guipy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guipy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guipy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guipy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guipy au prix de 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guipy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guipy entre 2024 et 2025 est de -42.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guipy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guipy, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 498 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guipy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58132 222 habitants 12 hab./km²

↓ -42.30%

498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guipy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

453 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guipy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guipy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guipy.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guipy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.30%

498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

453 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guipy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	498 €/m² 10 ventes	↓ -42.30%	-	-	-	-
2024	863 €/m² 5 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2023	908 €/m² 5 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2022	788 €/m² 5 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2021	719 €/m² 4 ventes	↑ +74.00%	-	-	-	-
2020	413 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guipy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 413 €/m² à 498 €/m², soit une variation de +20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 42.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De L'Ariau	10/05/2025	Maison	123 m²	50 000 €	407 €/m²
18 Rue St Jacques De Compostelle	25/03/2025	Maison	41 m²	9 000 €	220 €/m²
6 Rue Saint Eloi	20/02/2025	Maison	55 m²	12 500 €	227 €/m²
2 Rue Du Buisson De Montas	17/02/2025	Maison	59 m²	40 000 €	678 €/m²
2 Rue Des Bouchons	18/01/2025	Maison	135 m²	30 000 €	222 €/m²
1 La Ruelle	09/01/2025	Maison	80 m²	16 000 €	200 €/m²
5 Vesvres	21/10/2024	Maison	238 m²	217 650 €	914 €/m²
5 Vesvres	21/10/2024	Maison	238 m²	217 650 €	914 €/m²
3 Rue De La Fontaine	13/06/2024	Maison	45 m²	29 000 €	644 €/m²
12 Rte De Vitry	06/05/2024	Maison	155 m²	150 000 €	968 €/m²
24 Rte De Vitry	16/04/2024	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
26 Rte De Vitry	21/03/2024	Maison	56 m²	58 000 €	1 036 €/m²
1 Rue Du Chateau Du Pre	26/10/2023	Maison	180 m²	163 000 €	906 €/m²
7 Rte De Vitry	22/09/2023	Maison	94 m²	58 000 €	617 €/m²
2 Rue Vauban	19/09/2023	Maison	126 m²	95 000 €	754 €/m²
309 Le Bourg	30/08/2023	Maison	42 m²	182 000 €	4 333 €/m²
6 Rue De La Chaume Des Chiens	30/08/2023	Maison	130 m²	182 000 €	1 400 €/m²
56 Le Bourg	30/08/2023	Maison	60 m²	182 000 €	3 033 €/m²
10 Beaumont	14/03/2023	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
10 Rue De La Chaume Des Chiens	03/02/2023	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guipy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	-	-	709 m²
Les Rondottes	3 ventes	-	-	18 393 m²
Rue De L'Ariau	3 ventes	406 €/m²	-	735 m²
Rue Du Buisson De Montas	3 ventes	677 €/m²	-	630 m²
Bougnon	1 vente	-	-	12 390 m²
La Ruelle	1 vente	200 €/m²	-	30 m²
La Trouilliere	1 vente	-	-	697 m²
Les Cours	1 vente	-	-	7 520 m²
Rue Des Bouchons	1 vente	222 €/m²	-	955 m²
Rue Saint Eloi	1 vente	227 €/m²	-	305 m²
Rue St Jacques De Compostelle	1 vente	219 €/m²	-	420 m²

Prix de l'immobilier autour de Guipy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guipy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km