Que signifient les données DVF pour Vitry-Laché ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vitry-Laché, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vitry-Laché compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vitry-Laché

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vitry-Laché, le prix moyen est de 753 €/m² et le prix médian de 681 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vitry-Laché n'apparaissent pas ?

Une rue de Vitry-Laché n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vitry-Laché ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vitry-Laché

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vitry-Laché couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vitry-Laché

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vitry-Laché au prix de 753 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vitry-Laché

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vitry-Laché entre 2024 et 2025 est de -28.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vitry-Laché

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vitry-Laché, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 753 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vitry-Laché

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58313 103 habitants 4 hab./km²

↓ -28.10%

753 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vitry-Laché. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

681 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vitry-Laché

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vitry-Laché au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vitry-Laché.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vitry-Laché. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.10%

753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

681 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vitry-Laché

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	753 €/m² 5 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2024	1 047 €/m² 4 ventes	↑ +2.10%	-	-	-	-
2023	1 025 €/m² 3 ventes	↑ +35.00%	-	-	-	-
2022	759 €/m² 6 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2021	659 €/m² 2 ventes	↓ -59.40%	-	-	-	-
2020	1 623 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vitry-Laché entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 623 €/m² à 753 €/m², soit une variation de -53.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vitry-Laché

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vitry-Laché. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	9	41%
C	0	0%	7	32%
D	7	32%	0	0%
E	4	18%	0	0%
F	5	23%	1	5%
G	6	27%	5	23%

Risques naturels à Vitry-Laché

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che Des Saisons

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

7 Sq Maquis Daniel

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 160 €/m²

2 Rue Des Assarts

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 61 m²
Prix: 56 200 €
Prix/m²: 921 €/m²

2 Rue Des Assarts

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 61 m²
Prix: 56 200 €
Prix/m²: 921 €/m²

43 Grande Rue

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

21 Grande Rue

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 85 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

1 Che Des Saisons

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 104 m²
Prix: 116 045 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

16 Grande Rue

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

33 Grande Rue

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

20 Grande Rue

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 31 m²
Prix: 8 900 €
Prix/m²: 287 €/m²

18 Grande Rue

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 8 900 €
Prix/m²: 137 €/m²

8 Rte Des Etangs

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 81 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

22 Grande Rue

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 83 m²
Prix: 28 898 €
Prix/m²: 348 €/m²

19 Grande Rue

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 83 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 711 €/m²

7 Rue Des Assarts

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 162 m²
Prix: 157 955 €
Prix/m²: 975 €/m²

53 Grande Rue

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

28 Grande Rue

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

7 Grande Rue

Maison

Date: 12/08/2022
Surface: 35 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

6 Rue Du Clou

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 74 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

9 Grande Rue

Maison

Date: 04/11/2021
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Des Saisons	29/04/2025	Maison	104 m²	125 000 €	1 202 €/m²
7 Sq Maquis Daniel	04/04/2025	Maison	50 m²	8 000 €	160 €/m²
2 Rue Des Assarts	22/11/2024	Maison	61 m²	56 200 €	921 €/m²
2 Rue Des Assarts	22/11/2024	Maison	61 m²	56 200 €	921 €/m²
43 Grande Rue	04/11/2024	Maison	84 m²	87 000 €	1 036 €/m²
21 Grande Rue	23/04/2024	Maison	85 m²	89 000 €	1 047 €/m²
1 Che Des Saisons	15/03/2024	Maison	104 m²	116 045 €	1 116 €/m²
16 Grande Rue	08/09/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
33 Grande Rue	17/05/2023	Maison	70 m²	42 000 €	600 €/m²
20 Grande Rue	27/03/2023	Maison	31 m²	8 900 €	287 €/m²
18 Grande Rue	27/03/2023	Maison	65 m²	8 900 €	137 €/m²
8 Rte Des Etangs	26/01/2023	Maison	81 m²	108 000 €	1 333 €/m²
22 Grande Rue	23/12/2022	Maison	83 m²	28 898 €	348 €/m²
19 Grande Rue	21/12/2022	Maison	83 m²	59 000 €	711 €/m²
7 Rue Des Assarts	07/12/2022	Maison	162 m²	157 955 €	975 €/m²
53 Grande Rue	30/11/2022	Maison	100 m²	62 000 €	620 €/m²
28 Grande Rue	29/11/2022	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
7 Grande Rue	12/08/2022	Maison	35 m²	30 000 €	857 €/m²
6 Rue Du Clou	10/11/2021	Maison	74 m²	42 000 €	568 €/m²
9 Grande Rue	04/11/2021	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vitry-Laché. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 111 m²

Chalbot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 778 m²

Che Des Saisons

3 ventes

Prix m² maison: 1 201 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Le Hangar

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 900 m²

Les Bordes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 580 m²

Les Chaumes Roumes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 105 m²

Sevigne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 360 m²

Le Chene Renon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 210 m²

Sq Maquis Daniel

1 vente

Prix m² maison: 160 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	11 ventes	-	-	1 111 m²
Chalbot	6 ventes	-	-	1 778 m²
Che Des Saisons	3 ventes	1 201 €/m²	-	460 m²
Le Hangar	2 ventes	-	-	35 900 m²
Les Bordes	2 ventes	-	-	31 580 m²
Les Chaumes Roumes	2 ventes	-	-	34 105 m²
Sevigne	2 ventes	-	-	16 360 m²
Le Chene Renon	1 vente	-	-	28 210 m²
Sq Maquis Daniel	1 vente	160 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Vitry-Laché

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vitry-Laché. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km