Que signifient les données DVF pour Beaulieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaulieu compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaulieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaulieu, le prix moyen est de 616 €/m² et le prix médian de 634 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaulieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaulieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Beaulieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaulieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaulieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaulieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaulieu au prix de 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaulieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaulieu entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaulieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaulieu, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 616 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beaulieu

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58026 142 habitants 9 hab./km²

↑ +3.60%

616 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

634 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

634 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beaulieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	616 €/m² 3 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2024	595 €/m² 2 ventes	↓ -15.00%	-	-	-	-
2023	700 €/m² 1 vente	↓ -9.30%	-	-	-	-
2022	771 €/m² 5 ventes	↑ +67.90%	-	-	-	-
2021	460 €/m² 2 ventes	↓ -47.40%	-	-	-	-
2020	874 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beaulieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 874 €/m² à 616 €/m², soit une variation de -29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beaulieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beaulieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	12%
C	0	0%	6	38%
D	3	19%	4	25%
E	5	31%	2	12%
F	3	19%	1	6%
G	5	31%	1	6%

Risques naturels à Beaulieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Des Forges

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 39 500 €
Prix/m²: 718 €/m²

24 Rue Saint Phalle

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 634 €/m²

2 Reugny

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 270 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

16 Rte De Reugny

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 365 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 301 €/m²

8 Le Bourg - Dompierre

Maison

Date: 19/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

41 Le Bourg - Dompierre

Maison

Date: 10/12/2022
Surface: 46 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

12 Le Bourg - Dompierre

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 115 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

9 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 34 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 235 €/m²

3 Rue Des Vignerons

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 115 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

33 Le Bourg - Dompierre

Maison

Date: 18/06/2022
Surface: 55 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 364 €/m²

32 Le Bourg - Dompierre

Maison

Date: 18/06/2022
Surface: 20 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 Rue Des Forges

Maison

Date: 29/01/2022
Surface: 36 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

25 Rue Saint Phalle

Maison

Date: 16/02/2021
Surface: 106 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 94 €/m²

21 Rue Des Tisserands

Maison

Date: 14/01/2021
Surface: 80 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Forges	30/04/2025	Maison	55 m²	39 500 €	718 €/m²
24 Rue Saint Phalle	04/03/2025	Maison	134 m²	85 000 €	634 €/m²
2 Reugny	26/03/2024	Maison	270 m²	240 000 €	889 €/m²
16 Rte De Reugny	22/03/2024	Maison	365 m²	110 000 €	301 €/m²
8 Le Bourg - Dompierre	19/05/2023	Maison	70 m²	49 000 €	700 €/m²
41 Le Bourg - Dompierre	10/12/2022	Maison	46 m²	20 000 €	435 €/m²
12 Le Bourg - Dompierre	27/10/2022	Maison	115 m²	169 000 €	1 470 €/m²
9 Rue De La Chapelle	26/07/2022	Maison	34 m²	8 000 €	235 €/m²
3 Rue Des Vignerons	24/06/2022	Maison	115 m²	76 000 €	661 €/m²
33 Le Bourg - Dompierre	18/06/2022	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
32 Le Bourg - Dompierre	18/06/2022	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
8 Rue Des Forges	29/01/2022	Maison	36 m²	38 000 €	1 056 €/m²
25 Rue Saint Phalle	16/02/2021	Maison	106 m²	10 000 €	94 €/m²
21 Rue Des Tisserands	14/01/2021	Maison	80 m²	66 000 €	825 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg - Beaulieu

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

Pres Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 947 m²

La Prairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 550 m²

Rue Saint Phalle

2 ventes

Prix m² maison: 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Chaumont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Les Moulins A Vent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Rue Des Forges

1 vente

Prix m² maison: 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg - Beaulieu	5 ventes	-	-	715 m²
Pres Fontaine	3 ventes	-	-	12 947 m²
La Prairie	2 ventes	-	-	6 550 m²
Rue Saint Phalle	2 ventes	634 €/m²	-	262 m²
Chaumont	1 vente	-	-	1 100 m²
Les Moulins A Vent	1 vente	-	-	625 m²
Rue Des Forges	1 vente	718 €/m²	-	294 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaulieu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Beaulieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km