Que signifient les données DVF pour Ciez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ciez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ciez compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ciez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ciez, le prix moyen est de 1 488 €/m² et le prix médian de 1 028 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ciez n'apparaissent pas ?

Une rue de Ciez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Ciez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ciez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ciez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ciez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ciez au prix de 1 488 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ciez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ciez entre 2024 et 2025 est de +163.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ciez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ciez, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 488 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ciez

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58077 378 habitants 13 hab./km²

↑ +163.60%

1 488 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ciez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 028 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ciez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ciez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ciez.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ciez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +163.60%

1 488 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 028 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ciez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 488 €/m² 4 ventes	↑ +163.60%	-	-	-	-
2024	564 €/m² 5 ventes	↓ -53.20%	-	-	-	-
2023	1 207 €/m² 11 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2022	1 113 €/m² 12 ventes	↑ +25.70%	-	-	-	-
2021	886 €/m² 13 ventes	↓ -30.50%	-	-	-	-
2020	1 274 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ciez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 274 €/m² à 1 488 €/m², soit une variation de +16.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +163.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ciez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ciez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	0	0%	18	36%
C	5	10%	14	28%
D	15	30%	5	10%
E	13	26%	7	14%
F	6	12%	4	8%
G	11	22%	0	0%

Risques naturels à Ciez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2012	18/10/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue D'Entrains

Maison

Date: 15/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 526 €/m²

5 Rte Des Canats

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 45 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

7 Rue Du Champ Du Soleil

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

2 Rue De Cosne

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

3 Les Gaillots

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

2 Rue D'Entrains

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

1 Rue De Menestreau

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 98 m²
Prix: 80 850 €
Prix/m²: 825 €/m²

14 Rte Des Champs De Ble

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 164 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

3 Imp Brossard

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

20 Rue Du Champ Du Soleil

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 105 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 638 €/m²

7 Les Lemains

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

1 Rte De La Montagne

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 170 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

3 Rte Du Crot De La Belle Fille

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

4 Rue D'Entrains

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 104 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 808 €/m²

4 Rue De Cosne

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 132 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 515 €/m²

4 Les Lemains

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 200 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

15 Rte De La Montagne

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

11 Rte Du Puits

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 70 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

11 Rte Du Puits

Maison

Date: 07/12/2022
Surface: 70 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

3 Le Crot Thomas

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 73 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue D'Entrains	15/02/2025	Maison	38 m²	20 000 €	526 €/m²
5 Rte Des Canats	18/11/2024	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²
7 Rue Du Champ Du Soleil	24/09/2024	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
2 Rue De Cosne	07/05/2024	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
3 Les Gaillots	29/03/2024	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
2 Rue D'Entrains	05/01/2024	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
1 Rue De Menestreau	01/09/2023	Maison	98 m²	80 850 €	825 €/m²
14 Rte Des Champs De Ble	16/08/2023	Maison	164 m²	135 000 €	823 €/m²
3 Imp Brossard	21/07/2023	Maison	50 m²	61 000 €	1 220 €/m²
20 Rue Du Champ Du Soleil	13/07/2023	Maison	105 m²	67 000 €	638 €/m²
7 Les Lemains	10/07/2023	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
1 Rte De La Montagne	06/07/2023	Maison	170 m²	250 000 €	1 471 €/m²
3 Rte Du Crot De La Belle Fille	09/06/2023	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
4 Rue D'Entrains	17/03/2023	Maison	104 m²	84 000 €	808 €/m²
4 Rue De Cosne	15/03/2023	Maison	132 m²	68 000 €	515 €/m²
4 Les Lemains	09/03/2023	Maison	200 m²	168 000 €	840 €/m²
15 Rte De La Montagne	08/03/2023	Maison	84 m²	45 000 €	536 €/m²
11 Rte Du Puits	07/12/2022	Maison	70 m²	134 000 €	1 914 €/m²
11 Rte Du Puits	07/12/2022	Maison	70 m²	134 000 €	1 914 €/m²
3 Le Crot Thomas	17/11/2022	Maison	73 m²	58 000 €	795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ciez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vallee De La Croix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 905 m²

Les Criots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 987 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Les Clotures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 328 m²

Champ De Derriere La Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

La Queue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Les Longues Rayes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 200 m²

Les Pruniers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 680 m²

Rue D'Entrains

1 vente

Prix m² maison: 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vallee De La Croix	4 ventes	-	-	9 905 m²
Les Criots	3 ventes	-	-	7 987 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	106 m²
Les Clotures	2 ventes	-	-	2 328 m²
Champ De Derriere La Vigne	1 vente	-	-	515 m²
La Queue	1 vente	-	-	218 m²
Les Longues Rayes	1 vente	-	-	5 200 m²
Les Pruniers	1 vente	-	-	5 680 m²
Rue D'Entrains	1 vente	526 €/m²	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Ciez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ciez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km