Prix immobilier et DVF pour Sain-Bel

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69171 2 566 habitants 672 hab./km²
↓ -4.60%
2 433 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sain-Bel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
2 552 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
21
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sain-Bel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sain-Bel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sain-Bel.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

9 ventes · 40,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 54,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sain-Bel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

3 371 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.90%

1 969 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 700 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

714 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

714 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sain-Bel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 3 371 €/m² 9 ventes ↑ +5.70% 1 969 €/m² 12 ventes ↓ -19.90% 714 €/m² 1 vente -
2024 3 188 €/m² 7 ventes ↑ +7.30% 2 458 €/m² 24 ventes ↓ -7.00% - -
2023 2 972 €/m² 19 ventes ↑ +0.70% 2 643 €/m² 9 ventes ↓ -0.80% 667 €/m² 1 vente ↓ -96.10%
2022 2 952 €/m² 20 ventes ↓ -9.90% 2 664 €/m² 38 ventes ↓ -10.20% 17 110 €/m² 3 ventes ↑ +746.80%
2021 3 277 €/m² 17 ventes ↑ +32.90% 2 966 €/m² 14 ventes ↑ +43.80% 2 020 €/m² 2 ventes -
2020 2 466 €/m² 9 ventes - 2 062 €/m² 7 ventes - - -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sain-Bel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 402 € de plus au m² que les appartements (3 371 €/m² contre 1 969 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 466 €/m² à 3 371 €/m², soit une variation de +36.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 062 €/m² à 1 969 €/m², soit une variation de -4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 19.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 020 €/m² à 714 €/m², soit une variation de -64.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sain-Bel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sain-Bel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 448 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 3 1% 61 14%
B 7 2% 156 35%
C 168 38% 149 33%
D 153 34% 56 12%
E 79 18% 20 4%
F 27 6% 5 1%
G 11 2% 1 0%

Risques naturels à Sain-Bel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

16

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Sécheresse 01/04/2022 - 30/09/2022 19/09/2023
Sécheresse 01/04/2020 - 30/09/2020 22/06/2021
Sécheresse 01/04/2011 - 30/06/2011 11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue 01/11/2008 - 02/11/2008 05/12/2008
Sécheresse 01/07/2003 - 30/09/2003 11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue 01/12/2003 - 04/12/2003 12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue 10/06/2000 03/08/2000
Sécheresse 01/06/1989 - 31/08/1998 23/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 12/11/1996 - 13/11/1996 12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue 01/05/1983 - 31/05/1983 21/06/1983
DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Du Moulin

Appartement
Date
24/06/2025
Surface
85 m²
Prix
115 000 €
Prix/m²
1 353 €/m²

16 Rue Du Moulin

Appartement
Date
05/05/2025
Surface
75 m²
Prix
105 000 €
Prix/m²
1 400 €/m²

16 Quai De La Brevenne

Appartement
Date
31/03/2025
Surface
40 m²
Prix
73 300 €
Prix/m²
1 832 €/m²

51 Che De La Ronfiere

Appartement
Date
28/03/2025
Surface
86 m²
Prix
161 000 €
Prix/m²
1 872 €/m²

560 Rte De Savigny

Maison
Date
27/03/2025
Surface
110 m²
Prix
238 000 €
Prix/m²
2 164 €/m²

560 Rte De Savigny

Maison
Date
27/03/2025
Surface
110 m²
Prix
238 000 €
Prix/m²
2 164 €/m²

7 Lot Les Hauts De Sain Bel

Maison
Date
21/03/2025
Surface
106 m²
Prix
341 850 €
Prix/m²
3 225 €/m²

6 Rue Joseph Volay

Appartement
Date
10/03/2025
Surface
60 m²
Prix
128 000 €
Prix/m²
2 133 €/m²

18 Quai De La Brevenne

Appartement
Date
13/01/2025
Surface
60 m²
Prix
177 900 €
Prix/m²
2 965 €/m²

7 Pl Du 8 Mai 1945

Appartement
Date
06/01/2025
Surface
77 m²
Prix
552 000 €
Prix/m²
7 169 €/m²

8 Pl Du 8 Mai 1945

Local commercial
Date
06/01/2025
Surface
182 m²
Prix
552 000 €
Prix/m²
3 033 €/m²

7 Pl Du 8 Mai 1945

Appartement
Date
06/01/2025
Surface
59 m²
Prix
552 000 €
Prix/m²
9 356 €/m²

7 Pl Du 8 Mai 1945

Appartement
Date
06/01/2025
Surface
21 m²
Prix
552 000 €
Prix/m²
26 286 €/m²

7 Pl Du 8 Mai 1945

Appartement
Date
06/01/2025
Surface
66 m²
Prix
552 000 €
Prix/m²
8 364 €/m²

562 Che Des Ragots

Maison
Date
04/01/2025
Surface
112 m²
Prix
457 600 €
Prix/m²
4 086 €/m²

562 Che Des Ragots

Maison
Date
04/01/2025
Surface
112 m²
Prix
457 600 €
Prix/m²
4 086 €/m²

407 Mte De La Delaine

Maison
Date
27/12/2024
Surface
118 m²
Prix
388 930 €
Prix/m²
3 296 €/m²

407 Mte De La Delaine

Maison
Date
27/12/2024
Surface
118 m²
Prix
388 930 €
Prix/m²
3 296 €/m²

407 Mte De La Delaine

Maison
Date
27/12/2024
Surface
118 m²
Prix
388 930 €
Prix/m²
3 296 €/m²

407 Mte De La Delaine

Maison
Date
27/12/2024
Surface
118 m²
Prix
388 930 €
Prix/m²
3 296 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sain-Bel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Quai De La Brevenne

14 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 398 €/m²
Surface terrain moy.
-

Pl Du 8 Mai 1945

9 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
12 793 €/m²
Surface terrain moy.
-

Che De La Ronfiere

5 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
1 872 €/m²
Surface terrain moy.
-

Che Des Ragots

4 ventes
Prix m² maison
4 085 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
1 594 m²

Rte De Savigny

4 ventes
Prix m² maison
2 163 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
810 m²

Rue Du Moulin

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
1 376 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Joseph Volay

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
2 133 €/m²
Surface terrain moy.
-

La Garenne

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
243 m²

Le Bourg

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
204 m²

Les Terres Rouges

1 vente
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
4 992 m²

Lot Les Hauts De Sain Bel

1 vente
Prix m² maison
3 225 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
639 m²

Prix de l'immobilier autour de Sain-Bel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sain-Bel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Département : Rhône (69)
Surface : 382 hectares
Densité : 672 hab./km²
Coordonnées : 45,8115, 4,6017

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Sain-Bel

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Sain-Bel

Trouvez des réponses aux questions fréquentes