Que signifient les données DVF pour Avèze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avèze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avèze compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avèze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avèze, le prix moyen est de 1 300 €/m² et le prix médian de 1 300 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avèze n'apparaissent pas ?

Une rue de Avèze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Avèze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avèze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avèze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avèze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avèze au prix de 1 300 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avèze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avèze entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avèze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avèze, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 300 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Avèze

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63024 158 habitants 7 hab./km²

↓ -27.00%

1 300 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avèze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 300 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avèze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avèze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avèze.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avèze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.00%

1 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 300 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Avèze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 300 €/m² 1 vente	↓ -27.00%	-	-	-	-
2024	1 781 €/m² 4 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2023	1 622 €/m² 1 vente	↓ -30.70%	-	-	-	-
2022	2 342 €/m² 2 ventes	↑ +23.40%	-	-	-	-
2021	1 898 €/m² 5 ventes	↑ +127.90%	459 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	833 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Avèze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 841 € de plus au m² que les appartements (1 300 €/m² contre 459 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 833 €/m² à 1 300 €/m², soit une variation de +56.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 459 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5064 Chazelles	28/02/2025	Appartement	72 m²	26 000 €	361 €/m²
5064 Chazelles	28/02/2025	Appartement	81 m²	26 000 €	321 €/m²
5003 Aveze	14/02/2025	Appartement	62 m²	222 300 €	3 585 €/m²
5003 Aveze	14/02/2025	Appartement	31 m²	222 300 €	7 171 €/m²
5003 Aveze	14/02/2025	Maison	25 m²	222 300 €	8 892 €/m²
5003 Aveze	14/02/2025	Appartement	35 m²	222 300 €	6 351 €/m²
5003 Aveze	14/02/2025	Appartement	28 m²	222 300 €	7 939 €/m²
5156 Flessanges	27/07/2024	Maison	98 m²	188 100 €	1 919 €/m²
5023 Aveze	19/07/2024	Maison	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
5161 Chameil	22/06/2024	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
5171 Les Tries	28/02/2024	Maison	120 m²	196 310 €	1 636 €/m²
5006 Aveze	26/08/2023	Maison	62 m²	100 540 €	1 622 €/m²
5089 Vinlhat	02/08/2023	Appartement	50 m²	40 000 €	800 €/m²
5089 Vinlhat	02/08/2023	Appartement	48 m²	40 000 €	833 €/m²
5178 Augerolles	28/06/2022	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
5178 Augerolles	28/06/2022	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
5178 Augerolles	28/06/2022	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
5168 Roussieres	16/06/2022	Maison	52 m²	146 860 €	2 824 €/m²
5030 Aveze	09/06/2022	Appartement	88 m²	116 000 €	1 318 €/m²
5030 Aveze	09/06/2022	Appartement	30 m²	116 000 €	3 867 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avèze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aveze	6 ventes	8 892 €/m²	6 261 €/m²	356 m²
Les Pres Grands De Vinlhat	5 ventes	-	-	377 m²
Chazelles	4 ventes	-	340 €/m²	700 m²
La Traux Est	1 vente	-	-	5 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Avèze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avèze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km