Que signifient les données DVF pour Versonnex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Versonnex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Versonnex compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Versonnex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Versonnex, le prix moyen est de 3 494 €/m² et le prix médian de 3 835 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Versonnex n'apparaissent pas ?

Une rue de Versonnex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Versonnex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Versonnex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Versonnex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Versonnex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Versonnex au prix de 3 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Versonnex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Versonnex entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Versonnex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Versonnex, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 860 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 027 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Versonnex

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74297 714 habitants 168 hab./km²

↑ +0.20%

3 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Versonnex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 835 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Versonnex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Versonnex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Versonnex.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Versonnex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.30%

3 860 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -51.20%

2 027 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 027 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Versonnex

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 860 €/m² 4 ventes	↑ +19.30%	2 027 €/m² 1 vente	↓ -51.20%	-	-
2024	3 236 €/m² 8 ventes	↓ -29.80%	4 150 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	4 608 €/m² 3 ventes	↑ +14.60%	-	-	-	-
2022	4 021 €/m² 9 ventes	↑ +45.10%	-	-	-	-
2021	2 771 €/m² 13 ventes	↓ -20.90%	-	-	-	-
2020	3 502 €/m² 11 ventes	-	3 298 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Versonnex entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 833 € de plus au m² que les appartements (3 860 €/m² contre 2 027 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 502 €/m² à 3 860 €/m², soit une variation de +10.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 298 €/m² à 2 027 €/m², soit une variation de -38.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 51.2 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Versonnex

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Versonnex. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	20%
B	5	11%	11	25%
C	16	36%	14	32%
D	8	18%	1	2%
E	6	14%	3	7%
F	2	5%	4	9%
G	7	16%	2	5%

Risques naturels à Versonnex

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

91 Imp Du Bruet

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 436 550 €
Prix/m²: 4 644 €/m²

218 Rue Nature Et Sens

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 3 835 €/m²

297 Rue Nature Et Sens

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 147 m²
Prix: 242 600 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

297 Rue Nature Et Sens

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 147 m²
Prix: 242 600 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

24 Rue Du Mont Blanc

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 269 770 €
Prix/m²: 4 150 €/m²

46 Che Du Bois Lamboret

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 407 750 €
Prix/m²: 4 854 €/m²

46 Che Du Bois Lamboret

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 407 750 €
Prix/m²: 4 854 €/m²

481 Rte De Piracot

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 3 863 €/m²

300 Rte De Montpelly

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 37 851 €
Prix/m²: 526 €/m²

95 Rue Nature Et Sens

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 4 095 €/m²

186 Rue Sous Crose

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 141 m²
Prix: 441 620 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

16 All Du Verger

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 394 200 €
Prix/m²: 3 398 €/m²

220 Rue Nature Et Sens

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 91 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 3 582 €/m²

145 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 160 m²
Prix: 592 800 €
Prix/m²: 3 705 €/m²

145 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 160 m²
Prix: 592 800 €
Prix/m²: 3 705 €/m²

280 Rte De Thusy

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 437 380 €
Prix/m²: 5 680 €/m²

525 Rte De Piracot

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 60 m²
Prix: 320 400 €
Prix/m²: 5 340 €/m²

525 Rte De Piracot

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 60 m²
Prix: 320 400 €
Prix/m²: 5 340 €/m²

312 Rte De Geneve

Appartement

Date: 23/02/2023
Surface: 112 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

312 Rte De Geneve

Appartement

Date: 23/02/2023
Surface: 76 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 4 276 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
91 Imp Du Bruet	17/06/2025	Maison	94 m²	436 550 €	4 644 €/m²
218 Rue Nature Et Sens	24/02/2025	Maison	91 m²	349 000 €	3 835 €/m²
297 Rue Nature Et Sens	20/12/2024	Maison	147 m²	242 600 €	1 650 €/m²
297 Rue Nature Et Sens	20/12/2024	Maison	147 m²	242 600 €	1 650 €/m²
24 Rue Du Mont Blanc	20/12/2024	Appartement	65 m²	269 770 €	4 150 €/m²
46 Che Du Bois Lamboret	27/09/2024	Maison	84 m²	407 750 €	4 854 €/m²
46 Che Du Bois Lamboret	27/09/2024	Maison	84 m²	407 750 €	4 854 €/m²
481 Rte De Piracot	08/07/2024	Maison	73 m²	282 000 €	3 863 €/m²
300 Rte De Montpelly	04/07/2024	Maison	72 m²	37 851 €	526 €/m²
95 Rue Nature Et Sens	03/07/2024	Maison	84 m²	344 000 €	4 095 €/m²
186 Rue Sous Crose	26/06/2024	Maison	141 m²	441 620 €	3 132 €/m²
16 All Du Verger	12/06/2024	Maison	116 m²	394 200 €	3 398 €/m²
220 Rue Nature Et Sens	29/05/2024	Maison	91 m²	326 000 €	3 582 €/m²
145 Rue De L'Eglise	03/08/2023	Maison	160 m²	592 800 €	3 705 €/m²
145 Rue De L'Eglise	03/08/2023	Maison	160 m²	592 800 €	3 705 €/m²
280 Rte De Thusy	31/03/2023	Maison	77 m²	437 380 €	5 680 €/m²
525 Rte De Piracot	20/03/2023	Maison	60 m²	320 400 €	5 340 €/m²
525 Rte De Piracot	20/03/2023	Maison	60 m²	320 400 €	5 340 €/m²
312 Rte De Geneve	23/02/2023	Appartement	112 m²	325 000 €	2 902 €/m²
312 Rte De Geneve	23/02/2023	Appartement	76 m²	325 000 €	4 276 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Versonnex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Du Bruet

4 ventes

Prix m² maison: 4 644 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Mont Pelly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Nature Et Sens

1 vente

Prix m² maison: 3 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Bruet	4 ventes	4 644 €/m²	-	602 m²
Mont Pelly	4 ventes	-	-	407 m²
Rue Nature Et Sens	1 vente	3 835 €/m²	-	505 m²

Prix de l'immobilier autour de Versonnex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Versonnex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km