Que signifient les données DVF pour Menglon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menglon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menglon compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menglon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menglon, le prix moyen est de 2 214 €/m² et le prix médian de 2 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menglon n'apparaissent pas ?

Une rue de Menglon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Menglon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menglon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menglon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menglon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menglon au prix de 2 214 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menglon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menglon entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menglon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menglon, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 214 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Menglon

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26178 539 habitants 14 hab./km²

↓ -13.40%

2 214 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menglon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menglon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menglon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menglon.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menglon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

2 214 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Menglon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 214 €/m² 8 ventes	↓ -13.40%	-	-	-	-
2024	2 555 €/m² 7 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2023	2 282 €/m² 4 ventes	↑ +1.40%	1 979 €/m² 2 ventes	↑ +175.60%	-	-
2022	2 251 €/m² 11 ventes	↑ +2.00%	718 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 206 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Menglon entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 235 € de plus au m² que les appartements (2 214 €/m² contre 1 979 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 206 €/m² à 2 214 €/m², soit une variation de +0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 718 €/m² à 1 979 €/m², soit une variation de +175.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +175.60%.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Menglon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Menglon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	12%
B	2	3%	23	35%
C	8	12%	22	33%
D	15	23%	1	2%
E	14	21%	5	8%
F	13	20%	5	8%
G	14	21%	2	3%

Risques naturels à Menglon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/1996	24/03/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1996) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

300 Che De Perdyer

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 140 250 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

75 Rte De Recoubeau

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

5073 Hameau De Luzerand

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 210 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

1215 Che De Raffignac

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

1215 Che De Raffignac

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

1215 Che De Raffignac

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

582 Che De Messagendre

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 240 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 458 €/m²

110 Che De Laval

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

110 Che De Laval

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

410 Che De Lazare

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 285 500 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

155 Che Du Ruisseau

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 63 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 825 €/m²

3225 Rte De Chatillon En Diois

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 114 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

580 Che De Messagendre

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 240 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 396 €/m²

580 Che De Messagendre

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

580 Che De Messagendre

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

5238 Les Gallands Sud

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 136 990 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

5238 Les Gallands Sud

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 136 990 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

5273 Hameau De Luzerand

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 71 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

Les Chanos

Appartement

Date: 16/01/2023
Surface: 113 m²
Prix: 206 340 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

Les Chanos

Appartement

Date: 16/01/2023
Surface: 73 m²
Prix: 155 660 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
300 Che De Perdyer	05/06/2025	Maison	80 m²	140 250 €	1 753 €/m²
75 Rte De Recoubeau	20/12/2024	Maison	95 m²	265 000 €	2 789 €/m²
5073 Hameau De Luzerand	22/10/2024	Maison	210 m²	270 000 €	1 286 €/m²
1215 Che De Raffignac	26/09/2024	Maison	112 m²	382 000 €	3 411 €/m²
1215 Che De Raffignac	26/09/2024	Maison	112 m²	382 000 €	3 411 €/m²
1215 Che De Raffignac	26/09/2024	Maison	112 m²	382 000 €	3 411 €/m²
582 Che De Messagendre	20/09/2024	Maison	240 m²	110 000 €	458 €/m²
110 Che De Laval	31/05/2024	Maison	65 m²	227 000 €	3 492 €/m²
110 Che De Laval	31/05/2024	Maison	65 m²	227 000 €	3 492 €/m²
410 Che De Lazare	03/04/2024	Maison	95 m²	285 500 €	3 005 €/m²
155 Che Du Ruisseau	13/02/2024	Maison	63 m²	178 000 €	2 825 €/m²
3225 Rte De Chatillon En Diois	05/12/2023	Maison	114 m²	164 000 €	1 439 €/m²
580 Che De Messagendre	25/10/2023	Maison	240 m²	95 000 €	396 €/m²
580 Che De Messagendre	25/10/2023	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
580 Che De Messagendre	25/10/2023	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
5238 Les Gallands Sud	15/09/2023	Maison	80 m²	136 990 €	1 712 €/m²
5238 Les Gallands Sud	15/09/2023	Maison	80 m²	136 990 €	1 712 €/m²
5273 Hameau De Luzerand	12/07/2023	Maison	71 m²	169 500 €	2 387 €/m²
Les Chanos	16/01/2023	Appartement	113 m²	206 340 €	1 826 €/m²
Les Chanos	16/01/2023	Appartement	73 m²	155 660 €	2 132 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menglon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Perdyer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 884 m²

Che De Perdyer

1 vente

Prix m² maison: 1 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Les Aremas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 365 m²

Les Gallands Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 609 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Perdyer	2 ventes	-	-	4 884 m²
Che De Perdyer	1 vente	1 753 €/m²	-	480 m²
Les Aremas	1 vente	-	-	14 365 m²
Les Gallands Sud	1 vente	-	-	609 m²

Prix de l'immobilier autour de Menglon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Menglon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km