Que signifient les données DVF pour Les Salelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Salelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Salelles compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Salelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Salelles, le prix moyen est de 1 764 €/m² et le prix médian de 1 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Salelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Salelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Salelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Salelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Salelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Salelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Salelles au prix de 1 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Salelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Salelles entre 2024 et 2025 est de -46.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Salelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Salelles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 764 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Salelles

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07305 414 habitants 72 hab./km²

↓ -46.40%

1 764 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Salelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Salelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Salelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Salelles.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Salelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.40%

1 764 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Salelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 764 €/m² 5 ventes	↓ -46.40%	-	-	-	-
2024	3 292 €/m² 6 ventes	↓ -1.80%	-	-	-	-
2023	3 352 €/m² 6 ventes	↓ -11.00%	1 480 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	3 766 €/m² 9 ventes	↑ +39.80%	-	-	-	-
2021	2 695 €/m² 8 ventes	↑ +0.30%	-	-	-	-
2020	2 686 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Salelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 284 € de plus au m² que les appartements (1 764 €/m² contre 1 480 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 686 €/m² à 1 764 €/m², soit une variation de -34.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 480 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Salelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Salelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	24%
B	7	15%	16	35%
C	11	24%	13	28%
D	10	22%	2	4%
E	7	15%	2	4%
F	5	11%	1	2%
G	6	13%	1	2%

Risques naturels à Les Salelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	15/10/2024 - 17/10/2024	23/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Mouvement de Terrain	09/03/2024 - 10/03/2024	21/05/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/1989 - 03/11/1989	09/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6110 Seyras Nord

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 175 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

6000 Luminiere

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 347 865 €
Prix/m²: 3 345 €/m²

445 Che Du Grand Bois

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

554 Rue De Seyras

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 166 m²
Prix: 525 482 €
Prix/m²: 3 166 €/m²

554 Rue De Seyras

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 166 m²
Prix: 525 482 €
Prix/m²: 3 166 €/m²

57 Che Du Grand Bois

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 225 850 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

5152 Champel

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

5152 Champel

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

5152 Champel

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

5152 Champel

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

754 Che Du Vivier

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 247 850 €
Prix/m²: 2 951 €/m²

524 Che De La Pontiere

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

524 Che De La Pontiere

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 84 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

190 Che De La Pontiere

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 86 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 209 €/m²

120 Imp De Conchay Sud

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 218 m²
Prix: 409 330 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

120 Imp De Conchay Sud

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 218 m²
Prix: 409 330 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

120 Imp De Conchay Sud

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 218 m²
Prix: 409 330 €
Prix/m²: 1 878 €/m²

936 Che Des Champels

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

160 Chateauneuf

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 46 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

520 Che Du Redoussas

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 366 920 €
Prix/m²: 3 669 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6110 Seyras Nord	14/05/2025	Maison	175 m²	1 €	0 €/m²
6000 Luminiere	17/03/2025	Maison	104 m²	347 865 €	3 345 €/m²
445 Che Du Grand Bois	07/11/2024	Maison	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
554 Rue De Seyras	15/10/2024	Maison	166 m²	525 482 €	3 166 €/m²
554 Rue De Seyras	15/10/2024	Maison	166 m²	525 482 €	3 166 €/m²
57 Che Du Grand Bois	01/08/2024	Maison	98 m²	225 850 €	2 305 €/m²
5152 Champel	31/07/2024	Local commercial	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
5152 Champel	31/07/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
5152 Champel	31/07/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
5152 Champel	31/07/2024	Local commercial	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
754 Che Du Vivier	14/06/2024	Maison	84 m²	247 850 €	2 951 €/m²
524 Che De La Pontiere	15/05/2024	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
524 Che De La Pontiere	15/05/2024	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
190 Che De La Pontiere	19/01/2024	Maison	86 m²	276 000 €	3 209 €/m²
120 Imp De Conchay Sud	29/11/2023	Maison	218 m²	409 330 €	1 878 €/m²
120 Imp De Conchay Sud	29/11/2023	Maison	218 m²	409 330 €	1 878 €/m²
120 Imp De Conchay Sud	29/11/2023	Maison	218 m²	409 330 €	1 878 €/m²
936 Che Des Champels	13/11/2023	Maison	80 m²	480 000 €	6 000 €/m²
160 Chateauneuf	30/06/2023	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²
520 Che Du Redoussas	30/06/2023	Maison	100 m²	366 920 €	3 669 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Salelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Seyras Nord

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Luminiere

2 ventes

Prix m² maison: 3 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 894 m²

Vivier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Seyras Nord	4 ventes	-	-	102 m²
Luminiere	2 ventes	3 344 €/m²	-	894 m²
Vivier	2 ventes	-	-	117 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Salelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Salelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km