Que signifient les données DVF pour Nades ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nades, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nades compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nades

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nades, le prix moyen est de 1 303 €/m² et le prix médian de 1 303 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nades n'apparaissent pas ?

Une rue de Nades n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Nades ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nades

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nades couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nades

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nades au prix de 1 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nades

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nades entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nades

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nades, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nades

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03192 162 habitants 19 hab./km²

↓ -15.90%

1 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nades. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 303 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nades

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nades au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nades.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nades. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

1 303 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 303 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nades

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 303 €/m² 1 vente	↓ -15.90%	-	-	-	-
2024	1 550 €/m² 3 ventes	↑ +74.80%	-	-	-	-
2023	887 €/m² 7 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2022	990 €/m² 3 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2021	945 €/m² 4 ventes	↑ +33.50%	-	-	-	-
2020	708 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nades entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 708 €/m² à 1 303 €/m², soit une variation de +84.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nades

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nades. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	5	25%
C	2	10%	6	30%
D	3	15%	0	0%
E	5	25%	3	15%
F	4	20%	3	15%
G	6	30%	2	10%

Risques naturels à Nades

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp De La Tranquillite

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

4 Imp De La Tranquillite

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

30 Rue Des Mines D'Or

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 148 500 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

30 Rue Des Mines D'Or

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 148 500 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

19 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

19 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

24 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

24 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 104 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

24 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

24 Rte De La Gourdonne

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 104 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

12 Rte Du Parc

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 131 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 698 €/m²

12 Rte Du Parc

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 131 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 698 €/m²

12 Rte Du Parc

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 131 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 698 €/m²

41 Rte De Combemorel

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 42 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 476 €/m²

41 Rte De Combemorel

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 42 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 476 €/m²

25 Rue Du Chateau

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 360 m²
Prix: 416 680 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

15 Rte Du Parc

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 47 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 894 €/m²

15 Rte Du Parc

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 47 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 894 €/m²

5099 Les Grands Champs

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 55 m²
Prix: 106 855 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

2 Che De L'Etang

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp De La Tranquillite	08/11/2024	Maison	140 m²	151 000 €	1 079 €/m²
4 Imp De La Tranquillite	08/11/2024	Maison	140 m²	151 000 €	1 079 €/m²
30 Rue Des Mines D'Or	16/10/2024	Maison	78 m²	148 500 €	1 904 €/m²
30 Rue Des Mines D'Or	16/10/2024	Maison	78 m²	148 500 €	1 904 €/m²
19 Rte De La Gourdonne	28/06/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
19 Rte De La Gourdonne	28/06/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
24 Rte De La Gourdonne	01/02/2024	Maison	81 m²	192 000 €	2 370 €/m²
24 Rte De La Gourdonne	01/02/2024	Maison	104 m²	192 000 €	1 846 €/m²
24 Rte De La Gourdonne	01/02/2024	Maison	81 m²	192 000 €	2 370 €/m²
24 Rte De La Gourdonne	01/02/2024	Maison	104 m²	192 000 €	1 846 €/m²
12 Rte Du Parc	04/12/2023	Maison	131 m²	91 500 €	698 €/m²
12 Rte Du Parc	04/12/2023	Maison	131 m²	91 500 €	698 €/m²
12 Rte Du Parc	04/12/2023	Maison	131 m²	91 500 €	698 €/m²
41 Rte De Combemorel	24/10/2023	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
41 Rte De Combemorel	24/10/2023	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
25 Rue Du Chateau	22/06/2023	Maison	360 m²	416 680 €	1 157 €/m²
15 Rte Du Parc	21/06/2023	Maison	47 m²	42 000 €	894 €/m²
15 Rte Du Parc	21/06/2023	Maison	47 m²	42 000 €	894 €/m²
5099 Les Grands Champs	09/05/2023	Maison	55 m²	106 855 €	1 943 €/m²
2 Che De L'Etang	17/04/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nades. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pre De La Beauce

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 338 m²

La Croix Des Gardes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 435 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre De La Beauce	3 ventes	-	-	2 338 m²
La Croix Des Gardes	1 vente	-	-	18 435 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Nades

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nades. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km