Que signifient les données DVF pour Mesples ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mesples, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mesples compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mesples

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mesples, le prix moyen est de 655 €/m² et le prix médian de 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mesples n'apparaissent pas ?

Une rue de Mesples n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Mesples ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mesples

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mesples couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mesples

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mesples au prix de 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mesples

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mesples entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mesples

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mesples, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 655 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mesples

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03172 129 habitants 8 hab./km²

↓ -9.10%

655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mesples. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mesples

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mesples au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mesples.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mesples. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

644 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mesples

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	655 €/m² 5 ventes	↓ -9.10%	-	-	-	-
2024	721 €/m² 3 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2023	800 €/m² 1 vente	↑ +17.30%	-	-	-	-
2022	682 €/m² 1 vente	↑ +54.60%	-	-	-	-
2021	441 €/m² 1 vente	↑ +999.99%	-	-	-	-
2020	7 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mesples entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 €/m² à 655 €/m², soit une variation de +9260.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mesples

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mesples. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

72,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	18%
C	0	0%	5	45%
D	1	9%	1	9%
E	2	18%	0	0%
F	6	55%	2	18%
G	2	18%	1	9%

Risques naturels à Mesples

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2024 - 19/06/2024	31/07/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Doumiere

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 166 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

1 La Grande Cosse

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 293 €/m²

19 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 206 €/m²

8 Pierrefitte

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

8 Pierrefitte

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

2 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 40 m²
Prix: -
Prix/m²: -

19 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 160 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 112 €/m²

23 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 89 €/m²

5006 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

5100 L Age Goyard

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

5013 Le Bourg

Maison

Date: 16/10/2021
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5014 Le Bourg

Maison

Date: 16/10/2021
Surface: 71 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

5014 Le Bourg

Maison

Date: 16/10/2021
Surface: 112 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

5025 Le Bourg

Maison

Date: 25/03/2021
Surface: 102 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Doumiere	01/04/2025	Maison	166 m²	164 000 €	988 €/m²
1 La Grande Cosse	18/03/2025	Maison	58 m²	17 000 €	293 €/m²
19 Rue De L'Eglise	14/03/2025	Maison	160 m²	33 000 €	206 €/m²
8 Pierrefitte	10/12/2024	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
8 Pierrefitte	10/12/2024	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
2 Rue De L'Eglise	09/09/2024	Maison	40 m²	-	-
19 Rue De L'Eglise	26/01/2024	Maison	160 m²	18 000 €	112 €/m²
23 Rue De L'Eglise	19/01/2024	Maison	90 m²	8 000 €	89 €/m²
5006 Le Bourg	12/05/2023	Maison	40 m²	32 000 €	800 €/m²
5100 L Age Goyard	04/07/2022	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
5013 Le Bourg	16/10/2021	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5014 Le Bourg	16/10/2021	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €/m²
5014 Le Bourg	16/10/2021	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
5025 Le Bourg	25/03/2021	Maison	102 m²	45 000 €	441 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mesples. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Doumiere

5 ventes

Prix m² maison: 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 923 m²

La Grande Cosse

3 ventes

Prix m² maison: 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

La Cosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 690 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Le Champ De La Pecherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 300 m²

Le Paturail De La Pecherie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 150 m²

Le Paturail De Mesples

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 985 m²

Le Pre De La Ganne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 800 m²

Pierrefitte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue De L'Eglise

1 vente

Prix m² maison: 206 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Doumiere	5 ventes	987 €/m²	-	923 m²
La Grande Cosse	3 ventes	293 €/m²	-	692 m²
La Cosse	1 vente	-	-	16 690 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	14 m²
Le Champ De La Pecherie	1 vente	-	-	11 300 m²
Le Paturail De La Pecherie	1 vente	-	-	12 150 m²
Le Paturail De Mesples	1 vente	-	-	11 985 m²
Le Pre De La Ganne	1 vente	-	-	5 800 m²
Pierrefitte	1 vente	-	-	600 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	206 €/m²	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Mesples

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Mesples. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km