Que signifient les données DVF pour Courçais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courçais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courçais compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courçais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courçais, le prix moyen est de 763 €/m² et le prix médian de 785 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courçais n'apparaissent pas ?

Une rue de Courçais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Courçais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courçais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courçais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courçais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courçais au prix de 763 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courçais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courçais entre 2024 et 2025 est de -29.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courçais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courçais, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 763 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courçais

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03088 314 habitants 11 hab./km²

↓ -29.80%

763 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courçais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

785 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courçais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courçais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courçais.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courçais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.80%

763 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

785 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courçais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	763 €/m² 4 ventes	↓ -29.80%	-	-	-	-
2024	1 087 €/m² 1 vente	↑ +28.30%	-	-	-	-
2023	847 €/m² 3 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2022	934 €/m² 4 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2021	797 €/m² 4 ventes	↑ +247.40%	-	-	-	-
2020	230 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courçais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 230 €/m² à 763 €/m², soit une variation de +232.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courçais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courçais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	32%
B	1	5%	8	36%
C	7	32%	5	23%
D	7	32%	0	0%
F	5	23%	0	0%
G	2	9%	2	9%

Risques naturels à Courçais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5060 Le Bourg

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 138 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

5094 Les Granges

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

5225 La Gardette

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 23 m²
Prix: 18 500 €
Prix/m²: 804 €/m²

5037 Le Bourg

Maison

Date: 21/10/2023
Surface: 47 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 681 €/m²

5043 La Roche

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5212 Le Breux

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 63 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

5224 Haut De Forgette

Maison

Date: 18/08/2022
Surface: 134 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

5224 Haut De Forgette

Maison

Date: 18/08/2022
Surface: 134 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

5224 Haut De Forgette

Maison

Date: 18/08/2022
Surface: 134 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

5074 La Bouteliere

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

5075 La Bouteliere

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 30 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 4 767 €/m²

5221 Le Breux

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

5221 Le Breux

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

5037 Le Bourg

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 47 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 426 €/m²

5088 La Bouteliere

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 66 m²
Prix: 103 300 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

5004 Le Bourg

Maison

Date: 16/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 358 €/m²

5104 Forgette

Maison

Date: 09/04/2021
Surface: 136 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

5103 Forgette

Maison

Date: 09/04/2021
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5151 Les Cotes De La Riviere

Maison

Date: 23/01/2021
Surface: 77 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

5151 Les Cotes De La Riviere

Maison

Date: 23/01/2021
Surface: 77 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5060 Le Bourg	31/07/2024	Maison	138 m²	150 000 €	1 087 €/m²
5094 Les Granges	12/12/2023	Maison	80 m²	84 500 €	1 056 €/m²
5225 La Gardette	29/11/2023	Maison	23 m²	18 500 €	804 €/m²
5037 Le Bourg	21/10/2023	Maison	47 m²	32 000 €	681 €/m²
5043 La Roche	14/12/2022	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
5212 Le Breux	15/11/2022	Maison	63 m²	89 000 €	1 413 €/m²
5224 Haut De Forgette	18/08/2022	Maison	134 m²	90 000 €	672 €/m²
5224 Haut De Forgette	18/08/2022	Maison	134 m²	90 000 €	672 €/m²
5224 Haut De Forgette	18/08/2022	Maison	134 m²	90 000 €	672 €/m²
5074 La Bouteliere	27/07/2022	Maison	86 m²	143 000 €	1 663 €/m²
5075 La Bouteliere	27/07/2022	Maison	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²
5221 Le Breux	22/02/2022	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
5221 Le Breux	22/02/2022	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
5037 Le Bourg	30/12/2021	Maison	47 m²	20 000 €	426 €/m²
5088 La Bouteliere	22/12/2021	Maison	66 m²	103 300 €	1 565 €/m²
5004 Le Bourg	16/08/2021	Maison	60 m²	21 500 €	358 €/m²
5104 Forgette	09/04/2021	Maison	136 m²	60 000 €	441 €/m²
5103 Forgette	09/04/2021	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
5151 Les Cotes De La Riviere	23/01/2021	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²
5151 Les Cotes De La Riviere	23/01/2021	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courçais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Haut De Forgette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 765 m²

Les Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 005 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haut De Forgette	1 vente	-	-	7 765 m²
Les Marais	1 vente	-	-	3 005 m²

Prix de l'immobilier autour de Courçais

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courçais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km