Que signifient les données DVF pour Varambon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varambon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varambon compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varambon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varambon, le prix moyen est de 2 526 €/m² et le prix médian de 2 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varambon n'apparaissent pas ?

Une rue de Varambon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Varambon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varambon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varambon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varambon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varambon au prix de 2 526 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varambon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varambon entre 2024 et 2025 est de +58.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varambon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varambon, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 526 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varambon

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01430 675 habitants 84 hab./km²

↑ +58.80%

2 526 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varambon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varambon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varambon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varambon.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varambon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.80%

2 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varambon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 526 €/m² 3 ventes	↑ +58.80%	-	-	-	-
2024	1 591 €/m² 6 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2023	1 908 €/m² 7 ventes	↑ +48.20%	-	-	-	-
2022	1 287 €/m² 4 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2021	1 674 €/m² 12 ventes	↓ -14.20%	2 300 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 951 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varambon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 226 € de plus au m² que les appartements (2 526 €/m² contre 2 300 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 951 €/m² à 2 526 €/m², soit une variation de +29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +58.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 300 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varambon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varambon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 105 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	30	29%
B	7	7%	41	39%
C	44	42%	10	10%
D	25	24%	7	7%
E	12	11%	8	8%
F	9	9%	5	5%
G	7	7%	4	4%

Risques naturels à Varambon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Mouvement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	06/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	06/09/1983

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

384 Rue Des Rives De L Ain

Appartement

Date: 08/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

384 Rue Des Rives De L Ain

Appartement

Date: 08/01/2025
Surface: 33 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

559 Rue Des Rives De L Ain

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 45 700 €
Prix/m²: 457 €/m²

348 Rue De La Magdeleine

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

44 Imp De L Hotel

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 28 m²
Prix: 33 708 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

62 Imp Sous Cote Rouge

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 109 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

18 Pl Bellecour

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 120 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

712 Rue De La Magdeleine

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 138 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

140 Rue Du Chateau

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

15 Rue Des Chasseurs

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 31 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 6 452 €/m²

524 Che Du Champ Bely

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 51 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 422 €/m²

32 All Cote Rouge

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 101 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

32 All Cote Rouge

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 102 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

18 All Cote Rouge

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 95 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 2 631 €/m²

18 All Cote Rouge

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 95 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 2 631 €/m²

712 Rue De La Magdeleine

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 138 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

153 Rue Des Rives De L Ain

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 98 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

529 Rue Des Rives De L Ain

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

947 Rte Des Tuileries

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 93 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 602 €/m²

947 Rte Des Tuileries

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 93 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 602 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
384 Rue Des Rives De L Ain	08/01/2025	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
384 Rue Des Rives De L Ain	08/01/2025	Appartement	33 m²	110 000 €	3 333 €/m²
559 Rue Des Rives De L Ain	17/09/2024	Maison	100 m²	45 700 €	457 €/m²
348 Rue De La Magdeleine	12/09/2024	Maison	107 m²	323 000 €	3 019 €/m²
44 Imp De L Hotel	14/06/2024	Maison	28 m²	33 708 €	1 204 €/m²
62 Imp Sous Cote Rouge	22/02/2024	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
18 Pl Bellecour	15/02/2024	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €/m²
712 Rue De La Magdeleine	22/11/2023	Maison	138 m²	228 000 €	1 652 €/m²
140 Rue Du Chateau	31/10/2023	Maison	103 m²	193 000 €	1 874 €/m²
15 Rue Des Chasseurs	30/10/2023	Maison	31 m²	200 000 €	6 452 €/m²
524 Che Du Champ Bely	30/06/2023	Maison	51 m²	21 500 €	422 €/m²
32 All Cote Rouge	25/05/2023	Maison	101 m²	249 900 €	2 474 €/m²
32 All Cote Rouge	25/05/2023	Maison	102 m²	249 900 €	2 450 €/m²
18 All Cote Rouge	25/05/2023	Maison	95 m²	249 900 €	2 631 €/m²
18 All Cote Rouge	25/05/2023	Maison	95 m²	249 900 €	2 631 €/m²
712 Rue De La Magdeleine	23/05/2023	Maison	138 m²	151 000 €	1 094 €/m²
153 Rue Des Rives De L Ain	29/03/2023	Maison	98 m²	286 000 €	2 918 €/m²
529 Rue Des Rives De L Ain	20/03/2023	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
947 Rte Des Tuileries	02/12/2022	Maison	93 m²	56 000 €	602 €/m²
947 Rte Des Tuileries	02/12/2022	Maison	93 m²	56 000 €	602 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varambon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :