Que signifient les données DVF pour Malafretaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malafretaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malafretaz compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malafretaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malafretaz, le prix moyen est de 2 029 €/m² et le prix médian de 1 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malafretaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Malafretaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Malafretaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malafretaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malafretaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malafretaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malafretaz au prix de 2 029 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malafretaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malafretaz entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malafretaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malafretaz, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 812 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 463 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Malafretaz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01229 1 257 habitants 135 hab./km²

↑ +5.90%

2 029 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Malafretaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 870 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malafretaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Malafretaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Malafretaz.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Malafretaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

1 812 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 812 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 463 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 463 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Malafretaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 812 €/m² 5 ventes	↓ -5.40%	2 463 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	1 915 €/m² 12 ventes	↓ -15.20%	-	-	-	-
2023	2 258 €/m² 4 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2022	1 956 €/m² 13 ventes	↓ -1.90%	2 247 €/m² 4 ventes	↑ +8.40%	-	-
2021	1 994 €/m² 13 ventes	↑ +5.20%	2 073 €/m² 3 ventes	↓ -5.30%	-	-
2020	1 896 €/m² 8 ventes	-	2 188 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Malafretaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 651 € de plus au m² que les maisons (2 463 €/m² contre 1 812 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 896 €/m² à 1 812 €/m², soit une variation de -4.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 188 €/m² à 2 463 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Malafretaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Malafretaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 233 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	18	8%
B	12	5%	36	15%
C	134	58%	130	56%
D	35	15%	22	9%
E	28	12%	16	7%
F	9	4%	8	3%
G	12	5%	3	1%

Risques naturels à Malafretaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5482 Rte De La Beviere

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 124 m²
Prix: 217 454 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

300 Rte De La Petilliere

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

300 Rte De La Petilliere

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5047 La Guinguette

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

116 Rte Du Costal

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

116 Rte Du Costal

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5105 Lhomont

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5028 Le Bourg

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 79 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

214 Rte De La Petilliere

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 170 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

5387 Pillebois

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 121 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

5354 Pillebois

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

5204 L Etang

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

38 Rue Du Vallon

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 94 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

144 Rue Du Vallon

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 102 m²
Prix: 225 850 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

5060 La Petilliere

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 141 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

5321 Le Bourg

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 648 €/m²

5158 Pierre Blanche

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5276 Pillebois

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: 1 480 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 541 €/m²

5080 La Guinguette

Maison

Date: 20/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

5204 L Etang

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 122 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5482 Rte De La Beviere	21/03/2025	Maison	124 m²	217 454 €	1 754 €/m²
300 Rte De La Petilliere	27/12/2024	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
300 Rte De La Petilliere	27/12/2024	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
5047 La Guinguette	10/12/2024	Maison	128 m²	168 000 €	1 312 €/m²
116 Rte Du Costal	18/10/2024	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €/m²
116 Rte Du Costal	18/10/2024	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
5105 Lhomont	01/10/2024	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
5028 Le Bourg	10/09/2024	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
214 Rte De La Petilliere	29/08/2024	Maison	170 m²	265 000 €	1 559 €/m²
5387 Pillebois	29/07/2024	Maison	121 m²	268 000 €	2 215 €/m²
5354 Pillebois	05/07/2024	Maison	96 m²	258 000 €	2 688 €/m²
5204 L Etang	22/04/2024	Maison	122 m²	225 000 €	1 844 €/m²
38 Rue Du Vallon	22/02/2024	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²
144 Rue Du Vallon	16/02/2024	Maison	102 m²	225 850 €	2 214 €/m²
5060 La Petilliere	02/02/2024	Maison	141 m²	163 000 €	1 156 €/m²
5321 Le Bourg	02/02/2024	Maison	88 m²	233 000 €	2 648 €/m²
5158 Pierre Blanche	24/01/2024	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
5276 Pillebois	20/12/2023	Local commercial	1 480 m²	800 000 €	541 €/m²
5080 La Guinguette	20/11/2023	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
5204 L Etang	07/11/2023	Maison	122 m²	200 000 €	1 639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Malafretaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Etang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

La Guinguette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rte De La Beviere

1 vente

Prix m² maison: 1 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etang	2 ventes	-	-	660 m²
La Guinguette	2 ventes	-	-	282 m²
Rte De La Beviere	1 vente	1 754 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Malafretaz

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Malafretaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km