Que signifient les données DVF pour Leyssard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leyssard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leyssard compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leyssard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leyssard, le prix moyen est de 1 583 €/m² et le prix médian de 1 583 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leyssard n'apparaissent pas ?

Une rue de Leyssard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Leyssard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leyssard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leyssard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leyssard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leyssard au prix de 1 583 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leyssard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leyssard entre 2024 et 2025 est de -46.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leyssard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leyssard, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 583 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leyssard

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01214 164 habitants 17 hab./km²

↓ -46.20%

1 583 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leyssard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 583 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leyssard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leyssard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leyssard.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leyssard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.20%

1 583 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 583 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leyssard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 583 €/m² 2 ventes	↓ -46.20%	-	-	-	-
2024	2 940 €/m² 1 vente	↑ +248.10%	-	-	-	-
2023	845 €/m² 3 ventes	↓ -31.30%	-	-	-	-
2022	1 230 €/m² 3 ventes	↓ -25.40%	444 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 648 €/m² 5 ventes	↑ +16.90%	-	-	-	-
2020	1 410 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leyssard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 139 € de plus au m² que les appartements (1 583 €/m² contre 444 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 410 €/m² à 1 583 €/m², soit une variation de +12.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 444 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leyssard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leyssard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	4	20%
B	0	0%	2	10%
C	4	20%	6	30%
D	4	20%	4	20%
E	5	25%	4	20%
G	6	30%	0	0%

Risques naturels à Leyssard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Risques recensés (1)

Séisme

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 184 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

285 Gr Grande Rue

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

44 Imp De Chanoz

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 291 m²
Prix: 855 420 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

28 Rue Des Ormes

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 200 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

28 Rue Des Ormes

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 40 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

285 Gr Grande Rue

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 38 333 €
Prix/m²: 383 €/m²

31 Rue Des Vignes

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

63 Rue Des Vignes

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 72 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

36 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 29/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

47 Rue Des Etaillers

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

295 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 179 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

67 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 140 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

37 Rue Du Chateau

Maison

Date: 15/12/2021
Surface: 111 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 784 €/m²

285 Gr Grande Rue

Maison

Date: 28/07/2021
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

156 Rte Du Col

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 100 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

31 Rue Des Vignes

Maison

Date: 10/02/2021
Surface: 111 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

270 Rte Du Col

Maison

Date: 04/01/2021
Surface: 150 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue De L'Eglise	24/02/2025	Maison	184 m²	95 000 €	516 €/m²
285 Gr Grande Rue	13/02/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
44 Imp De Chanoz	18/12/2024	Maison	291 m²	855 420 €	2 940 €/m²
28 Rue Des Ormes	16/04/2024	Maison	200 m²	200 000 €	1 000 €/m²
28 Rue Des Ormes	16/04/2024	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²
285 Gr Grande Rue	13/09/2023	Maison	100 m²	38 333 €	383 €/m²
31 Rue Des Vignes	07/06/2023	Maison	111 m²	127 000 €	1 144 €/m²
63 Rue Des Vignes	23/05/2023	Maison	72 m²	72 500 €	1 007 €/m²
36 Rue Du Chateau	29/12/2022	Appartement	90 m²	40 000 €	444 €/m²
47 Rue Des Etaillers	06/05/2022	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
295 Gr Grande Rue	22/03/2022	Maison	179 m²	162 000 €	905 €/m²
67 Gr Grande Rue	22/02/2022	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
37 Rue Du Chateau	15/12/2021	Maison	111 m²	198 000 €	1 784 €/m²
285 Gr Grande Rue	28/07/2021	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
156 Rte Du Col	30/06/2021	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €/m²
31 Rue Des Vignes	10/02/2021	Maison	111 m²	87 000 €	784 €/m²
270 Rte Du Col	04/01/2021	Maison	150 m²	200 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leyssard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Leyssard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue De L'Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 516 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Tres Leger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 367 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Leyssard	4 ventes	-	-	372 m²
Rue De L'Eglise	3 ventes	516 €/m²	-	168 m²
Tres Leger	2 ventes	-	-	367 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 650 €/m²	-	129 m²

Prix de l'immobilier autour de Leyssard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Leyssard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km