Que signifient les données DVF pour Gex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gex compte 233 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gex, le prix moyen est de 4 667 €/m² et le prix médian de 4 682 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gex n'apparaissent pas ?

Une rue de Gex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 63 rues de Gex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gex au prix de 4 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gex entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gex, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 5 174 €/m². 193 ventes d'appartements au prix moyen de 4 542 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 976 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gex

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01173 13 627 habitants 426 hab./km²

↑ +4.20%

4 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 682 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

233

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gex.

Répartition des ventes par type de bien

243 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,5%

79,4%

Maisons

40 ventes · 16,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

193 ventes · 79,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

5 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (193 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

4 542 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 606 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.00%

2 976 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 608 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gex

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 174 €/m² 40 ventes	↑ +3.30%	4 542 €/m² 193 ventes	↑ +5.30%	2 976 €/m² 10 ventes	↓ -44.00%
2024	5 007 €/m² 43 ventes	↓ -5.80%	4 313 €/m² 149 ventes	↑ +3.90%	5 312 €/m² 1 vente	↑ +89.00%
2023	5 317 €/m² 46 ventes	↑ +3.30%	4 152 €/m² 193 ventes	↓ -1.70%	2 810 €/m² 7 ventes	↑ +281.70%
2022	5 148 €/m² 69 ventes	↑ +8.50%	4 225 €/m² 204 ventes	↓ -0.30%	736 €/m² 4 ventes	↓ -68.70%
2021	4 744 €/m² 51 ventes	↓ -8.80%	4 237 €/m² 208 ventes	↑ +3.30%	2 350 €/m² 5 ventes	↓ -14.30%
2020	5 203 €/m² 31 ventes	-	4 102 €/m² 84 ventes	-	2 742 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gex entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 632 € de plus au m² que les appartements (5 174 €/m² contre 4 542 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 203 €/m² à 5 174 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 102 €/m² à 4 542 €/m², soit une variation de +10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 742 €/m² à 2 976 €/m², soit une variation de +8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 44 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gex

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gex. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 469 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	0%	434	13%
B	50	1%	917	26%
C	1 753	51%	1 415	41%
D	1 114	32%	462	13%
E	361	10%	126	4%
F	117	3%	82	2%
G	59	2%	33	1%

Prix au m² selon la classe DPE à Gex

Estimation basée sur le croisement des ventes DVF et des diagnostics DPE identifiés à la même adresse (BAN). Année des ventes : 2025. 102 ventes matchées (84,3% des ventes DVF de l'année).

Seules les classes avec au moins 10 ventes matchées sont affichées dans le graphique. Les prix correspondent à la valeur foncière divisée par la surface bâtie.

Classe DPE	Nb ventes	Prix médian/m²	Prix moyen/m²
B	2 (échantillon faible)	-	-
C	49	5016 €/m²	9094 €/m²
D	30	4379 €/m²	11812 €/m²
E	17	4535 €/m²	19480 €/m²
F	2 (échantillon faible)	-	-
G	2 (échantillon faible)	-	-

Risques naturels à Gex

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2007	22/11/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

140 Rue Des Chaumes

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

247 Av Francis Blanchard

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 4 787 €/m²

882 Av Francis Blanchard

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

249 Av Francis Blanchard

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

231 Che De Belle Ferme

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 6 633 €/m²

35 Rue De Pitegny

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 225 700 €
Prix/m²: 5 016 €/m²

371 Rue De Gex La Ville

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 4 978 €/m²

249 Av Francis Blanchard

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 4 886 €/m²

40 Rue Des Chaumes

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 4 362 €/m²

675 Rue Des Vertes Campagnes

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

29 Pl Du Jura

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

29 Pl Du Jura

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 4 356 €/m²

131 Che De Belle Ferme

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 792 €/m²

131 Che De Belle Ferme

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

22 Rue Du Mont Blanc

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 158 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

34 Imp Des Campagnols

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

283 Rue Des Abattoirs

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 229 700 €
Prix/m²: 3 329 €/m²

409 Rue Marius Cadoz

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 421 000 €
Prix/m²: 4 678 €/m²

81 Imp De La Belette

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 3 074 €/m²

52 Rue De L Horloge

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 4 619 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
140 Rue Des Chaumes	06/06/2025	Appartement	66 m²	275 000 €	4 167 €/m²
247 Av Francis Blanchard	02/06/2025	Appartement	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
882 Av Francis Blanchard	28/05/2025	Appartement	42 m²	240 000 €	5 714 €/m²
249 Av Francis Blanchard	26/05/2025	Appartement	70 m²	335 000 €	4 786 €/m²
231 Che De Belle Ferme	23/05/2025	Appartement	30 m²	199 000 €	6 633 €/m²
35 Rue De Pitegny	21/05/2025	Appartement	45 m²	225 700 €	5 016 €/m²
371 Rue De Gex La Ville	21/05/2025	Appartement	46 m²	229 000 €	4 978 €/m²
249 Av Francis Blanchard	16/05/2025	Appartement	88 m²	430 000 €	4 886 €/m²
40 Rue Des Chaumes	16/05/2025	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
675 Rue Des Vertes Campagnes	16/05/2025	Maison	128 m²	560 000 €	4 375 €/m²
29 Pl Du Jura	15/05/2025	Local commercial	34 m²	120 000 €	3 529 €/m²
29 Pl Du Jura	15/05/2025	Appartement	59 m²	257 000 €	4 356 €/m²
131 Che De Belle Ferme	13/05/2025	Appartement	77 m²	215 000 €	2 792 €/m²
131 Che De Belle Ferme	13/05/2025	Appartement	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
22 Rue Du Mont Blanc	13/05/2025	Local commercial	158 m²	280 000 €	1 772 €/m²
34 Imp Des Campagnols	12/05/2025	Appartement	77 m²	275 000 €	3 571 €/m²
283 Rue Des Abattoirs	12/05/2025	Appartement	69 m²	229 700 €	3 329 €/m²
409 Rue Marius Cadoz	09/05/2025	Appartement	90 m²	421 000 €	4 678 €/m²
81 Imp De La Belette	07/05/2025	Maison	135 m²	415 000 €	3 074 €/m²
52 Rue De L Horloge	06/05/2025	Appartement	42 m²	194 000 €	4 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Francis Blanchard

26 ventes

Prix m² maison: 4 538 €/m²
Prix m² appartement: 5 233 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Belle Ferme

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 336 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue Du Commerce

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 50 485 €/m²
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue De Gex La Ville

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 661 €/m²
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue De Chateau Gagneur

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 926 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Oudar

15 ventes

Prix m² maison: 3 416 €/m²
Prix m² appartement: 4 531 €/m²
Surface terrain moy.: 327 m²

Rue Marius Cadoz

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 441 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Usiniers

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 511 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Ruisseau

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 930 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Chaumes

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 642 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Belle Ferme

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 904 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Bailliage

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Hutains

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue De Pitegny

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 162 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Terreaux

10 ventes

Prix m² maison: 10 526 €/m²
Prix m² appartement: 10 833 €/m²
Surface terrain moy.: 282 m²

Grand Chauvilly

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 349 m²

Che De L Aiglette

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 008 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sur Florimont

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue De La Fontaine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 291 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Imp Des Campagnols

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 893 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Contamines

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De L Horloge

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 373 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Acacias

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 858 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Du Jura

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 355 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Leone De Joinville

5 ventes

Prix m² maison: 8 434 €/m²
Prix m² appartement: 3 725 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Francis Blanchard	26 ventes	4 538 €/m²	5 233 €/m²	-
Che De Belle Ferme	19 ventes	-	4 336 €/m²	12 m²
Rue Du Commerce	19 ventes	-	50 485 €/m²	515 m²
Rue De Gex La Ville	18 ventes	-	14 661 €/m²	72 m²
Rue De Chateau Gagneur	16 ventes	-	4 926 €/m²	-
Rue De L Oudar	15 ventes	3 416 €/m²	4 531 €/m²	327 m²
Rue Marius Cadoz	14 ventes	-	4 441 €/m²	-
Rue Des Usiniers	13 ventes	-	4 511 €/m²	-
Imp Du Ruisseau	12 ventes	-	4 930 €/m²	-
Rue Des Chaumes	12 ventes	-	4 642 €/m²	-
Av De Belle Ferme	10 ventes	-	4 904 €/m²	-
Imp Du Bailliage	10 ventes	-	4 584 €/m²	-
Les Hutains	10 ventes	-	-	175 m²
Rue De Pitegny	10 ventes	-	5 162 €/m²	-
Rue Des Terreaux	10 ventes	10 526 €/m²	10 833 €/m²	282 m²
Grand Chauvilly	9 ventes	-	-	349 m²
Che De L Aiglette	8 ventes	-	4 008 €/m²	-
Sur Florimont	8 ventes	-	-	262 m²
Rue De La Fontaine	7 ventes	-	10 291 €/m²	100 m²
Imp Des Campagnols	6 ventes	-	3 893 €/m²	-
Les Contamines	6 ventes	-	-	-
Rue De L Horloge	6 ventes	-	4 373 €/m²	-
Rue Des Acacias	6 ventes	-	3 858 €/m²	-
Pl Du Jura	5 ventes	-	4 355 €/m²	-
Rue Leone De Joinville	5 ventes	8 434 €/m²	3 725 €/m²	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Gex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km