Que signifient les données DVF pour Barbentane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Barbentane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Barbentane compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Barbentane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Barbentane, le prix moyen est de 3 030 €/m² et le prix médian de 2 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Barbentane n'apparaissent pas ?

Une rue de Barbentane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Barbentane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Barbentane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Barbentane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Barbentane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Barbentane au prix de 3 030 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Barbentane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Barbentane entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Barbentane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Barbentane, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 3 128 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 426 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Barbentane

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13010 4 266 habitants 155 hab./km²

↑ +1.30%

3 030 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Barbentane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Barbentane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Barbentane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Barbentane.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

39 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Barbentane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.00%

3 128 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -30.10%

2 426 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 159 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Barbentane

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 128 €/m² 39 ventes	↑ +13.00%	2 426 €/m² 6 ventes	↓ -30.10%	-	-
2024	2 768 €/m² 23 ventes	↓ -28.40%	3 471 €/m² 9 ventes	↑ +48.40%	2 077 €/m² 1 vente	-
2023	3 864 €/m² 32 ventes	↑ +13.10%	2 339 €/m² 7 ventes	↓ -14.50%	-	-
2022	3 416 €/m² 40 ventes	↑ +21.70%	2 735 €/m² 6 ventes	↓ -18.80%	4 500 €/m² 1 vente	↑ +218.90%
2021	2 806 €/m² 44 ventes	↓ -10.00%	3 369 €/m² 8 ventes	↑ +37.40%	1 411 €/m² 2 ventes	-
2020	3 120 €/m² 20 ventes	-	2 452 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Barbentane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 702 € de plus au m² que les appartements (3 128 €/m² contre 2 426 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 120 €/m² à 3 128 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 452 €/m² à 2 426 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 30.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 411 €/m² à 2 077 €/m², soit une variation de +47.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5578 Les Plaines De La Montagne	24/06/2025	Maison	28 m²	220 000 €	7 857 €/m²
5578 Les Plaines De La Montagne	24/06/2025	Maison	28 m²	220 000 €	7 857 €/m²
2 Che Des Cadeneaux	16/06/2025	Appartement	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
5050 Che Des Cadeneaux	11/06/2025	Maison	110 m²	84 672 €	770 €/m²
2016 Rte De Boulbon	23/05/2025	Maison	121 m²	475 000 €	3 926 €/m²
3 Rue De La Croix Blanche	22/05/2025	Maison	78 m²	102 000 €	1 308 €/m²
2 Rue De La Croix Blanche	30/04/2025	Maison	119 m²	120 000 €	1 008 €/m²
1 Rue Sous L Hopital	24/04/2025	Maison	113 m²	88 000 €	779 €/m²
3417 Rte De Boulbon	11/04/2025	Maison	185 m²	841 374 €	4 548 €/m²
25 Rue Pujade	02/04/2025	Maison	120 m²	158 500 €	1 321 €/m²
35 Av Bertherigues	25/03/2025	Maison	126 m²	350 445 €	2 781 €/m²
1008 Che D Arles	21/03/2025	Maison	108 m²	540 000 €	5 000 €/m²
11 Rue Du Sequier	11/03/2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
5847 Fontgisclar	27/02/2025	Maison	122 m²	320 000 €	2 623 €/m²
5847 Fontgisclar	27/02/2025	Appartement	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
10 Che Neuf	18/02/2025	Appartement	40 m²	128 000 €	3 200 €/m²
5948 Le Grand Rechaussier	07/02/2025	Maison	111 m²	470 000 €	4 234 €/m²
5948 Le Grand Rechaussier	07/02/2025	Maison	111 m²	470 000 €	4 234 €/m²
5001 La Ramiere	31/01/2025	Maison	70 m²	323 800 €	4 626 €/m²
5621 Rte Des Carrieres	17/01/2025	Maison	43 m²	306 000 €	7 116 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Barbentane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Sequier	1 vente	1 500 €/m²	-	88 m²
Rue Pujade	1 vente	1 320 €/m²	-	58 m²
Rue Sous L Hopital	1 vente	778 €/m²	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Barbentane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Barbentane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km