Que signifient les données DVF pour Cuébris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuébris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuébris compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuébris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuébris, le prix moyen est de 2 753 €/m² et le prix médian de 2 753 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuébris n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuébris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Cuébris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuébris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuébris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuébris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuébris au prix de 2 753 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuébris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuébris entre 2024 et 2025 est de +199.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuébris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuébris, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 753 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cuébris

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06052 130 habitants 5 hab./km²

↑ +199.20%

2 753 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuébris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 753 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuébris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuébris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuébris.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuébris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +99.50%

2 753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 753 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cuébris

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 753 €/m² 1 vente	↑ +99.50%	-	-	-	-
2024	1 380 €/m² 3 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2023	1 943 €/m² 2 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2022	1 643 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cuébris entre 2022 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 643 €/m² à 2 753 €/m², soit une variation de +67.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +99.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cuébris

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cuébris. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	7	32%
C	0	0%	9	41%
D	8	36%	2	9%
E	4	18%	1	5%
F	8	36%	2	9%
G	2	9%	1	5%

Risques naturels à Cuébris

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2000 - 24/11/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2018)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1208 Rte De La Morge

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

6 Rue Des Glycines

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

6 Rue Des Baudunes

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

2102 Rte De Cuebris

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

3 Rue Isnard Eloi

Appartement

Date: 22/02/2024
Surface: 20 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Rue Du Murier

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 132 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

2 Rue Principale

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

1621 Rte De La Morge

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 77 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 30 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1208 Rte De La Morge	29/04/2025	Maison	100 m²	275 300 €	2 753 €/m²
6 Rue Des Glycines	06/11/2024	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
6 Rue Des Baudunes	24/05/2024	Maison	102 m²	121 000 €	1 186 €/m²
2102 Rte De Cuebris	13/05/2024	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Isnard Eloi	22/02/2024	Appartement	20 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue Du Murier	10/10/2023	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €/m²
2 Rue Principale	30/06/2023	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
1621 Rte De La Morge	22/12/2022	Maison	77 m²	137 500 €	1 786 €/m²
3 Rue Du Chateau	11/07/2022	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuébris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rio De Marie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 624 m²

Les Canabiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Rte De La Morge

1 vente

Prix m² maison: 2 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rio De Marie	4 ventes	-	-	2 624 m²
Les Canabiers	1 vente	-	-	2 180 m²
Rte De La Morge	1 vente	2 753 €/m²	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuébris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuébris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km