Que signifient les données DVF pour Vachères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vachères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vachères compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vachères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vachères, le prix moyen est de 1 997 €/m² et le prix médian de 2 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vachères n'apparaissent pas ?

Une rue de Vachères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Vachères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vachères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vachères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vachères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vachères au prix de 1 997 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vachères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vachères entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vachères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vachères, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 997 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vachères

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04227 332 habitants 14 hab./km²

↓ -1.70%

1 997 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vachères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vachères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vachères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vachères.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vachères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 997 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vachères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 997 €/m² 7 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2024	2 032 €/m² 2 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2023	2 382 €/m² 11 ventes	↑ +26.00%	-	-	-	-
2022	1 891 €/m² 5 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2021	2 132 €/m² 5 ventes	↑ +14.60%	1 223 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 860 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vachères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 774 € de plus au m² que les appartements (1 997 €/m² contre 1 223 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 860 €/m² à 1 997 €/m², soit une variation de +7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 223 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vachères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vachères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	10%
B	4	8%	14	28%
C	1	2%	24	48%
D	11	22%	3	6%
E	13	26%	0	0%
F	10	20%	3	6%
G	11	22%	1	2%

Risques naturels à Vachères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	27/05/1994

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

271 Che Des Mascauds

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 190 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

271 Che Des Mascauds

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 190 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

213 Rue Des Moulins

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 63 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

236 Rue Des Moulins

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 49 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

188 Rue Des Moulins

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 30 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

8 Imp De La Grange

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

108 Rue Des Moulins

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 36 m²
Prix: 81 465 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

1159 Rte D'Aubenas Les Alpes

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 159 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

1159 Rte D'Aubenas Les Alpes

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 159 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

1159 Rte D'Aubenas Les Alpes

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 159 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

1005 Che Du Jas

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 182 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

265 Rue Des Escayons

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

197 Rue Des Moulins

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 46 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

845 Rte De Sainte Croix A Lauze

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 310 m²
Prix: 666 300 €
Prix/m²: 2 149 €/m²

7074 Le Village

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

96 Rue De La Calade

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 200 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

157 Rue Des Moulins

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 48 m²
Prix: 153 800 €
Prix/m²: 3 204 €/m²

146 Che Du Mardaris

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 52 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

171 Lot Le Rocher

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 3 196 €
Prix/m²: 33 €/m²

629 Rte Du Cimetiere

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 242 m²
Prix: 442 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
271 Che Des Mascauds	21/03/2025	Maison	190 m²	350 000 €	1 842 €/m²
271 Che Des Mascauds	21/03/2025	Maison	190 m²	350 000 €	1 842 €/m²
213 Rue Des Moulins	31/01/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
236 Rue Des Moulins	30/07/2024	Maison	49 m²	93 000 €	1 898 €/m²
188 Rue Des Moulins	03/01/2024	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
8 Imp De La Grange	15/12/2023	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
108 Rue Des Moulins	27/11/2023	Maison	36 m²	81 465 €	2 263 €/m²
1159 Rte D'Aubenas Les Alpes	24/10/2023	Maison	159 m²	250 000 €	1 572 €/m²
1159 Rte D'Aubenas Les Alpes	24/10/2023	Maison	159 m²	250 000 €	1 572 €/m²
1159 Rte D'Aubenas Les Alpes	24/10/2023	Maison	159 m²	250 000 €	1 572 €/m²
1005 Che Du Jas	09/10/2023	Maison	182 m²	150 000 €	824 €/m²
265 Rue Des Escayons	20/07/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
197 Rue Des Moulins	30/05/2023	Maison	46 m²	108 000 €	2 348 €/m²
845 Rte De Sainte Croix A Lauze	03/05/2023	Maison	310 m²	666 300 €	2 149 €/m²
7074 Le Village	21/04/2023	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
96 Rue De La Calade	21/04/2023	Maison	200 m²	150 000 €	750 €/m²
157 Rue Des Moulins	31/03/2023	Maison	48 m²	153 800 €	3 204 €/m²
146 Che Du Mardaris	06/02/2023	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
171 Lot Le Rocher	06/12/2022	Maison	96 m²	3 196 €	33 €/m²
629 Rte Du Cimetiere	07/10/2022	Maison	242 m²	442 000 €	1 826 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vachères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pilambert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 409 m²

Che Des Mascauds

2 ventes

Prix m² maison: 1 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 975 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Bas Quinson Et Fabrisse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 467 m²

Les Moulins Et La Conseill

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 m²

Rue Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: 2 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pilambert	4 ventes	-	-	7 409 m²
Che Des Mascauds	2 ventes	1 842 €/m²	-	975 m²
Le Village	2 ventes	-	-	36 m²
Bas Quinson Et Fabrisse	1 vente	-	-	467 m²
Les Moulins Et La Conseill	1 vente	-	-	9 m²
Rue Des Moulins	1 vente	2 380 €/m²	-	191 m²

Prix de l'immobilier autour de Vachères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vachères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km