Que signifient les données DVF pour La Garde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Garde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Garde compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Garde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Garde, le prix moyen est de 1 500 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Garde n'apparaissent pas ?

Une rue de La Garde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de La Garde a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Garde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Garde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Garde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Garde au prix de 1 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Garde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Garde entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Garde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Garde, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Garde

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04092 121 habitants 7 hab./km²

↓ -3.90%

1 500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Garde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Garde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Garde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Garde.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Garde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

1 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Garde

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 500 €/m² 1 vente	↑ +22.40%	-	-	-	-
2024	1 225 €/m² 3 ventes	↓ -13.40%	2 064 €/m² 2 ventes	↑ +145.70%	-	-
2023	1 414 €/m² 3 ventes	↓ -10.70%	840 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 584 €/m² 6 ventes	↑ +18.50%	-	-	-	-
2021	1 336 €/m² 4 ventes	↑ +103.70%	-	-	-	-
2020	656 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Garde entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 564 € de plus au m² que les maisons (2 064 €/m² contre 1 500 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 656 €/m² à 1 500 €/m², soit une variation de +128.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 840 €/m² à 2 064 €/m², soit une variation de +145.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +145.70%.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Garde

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Garde. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	8	35%
C	1	4%	12	52%
D	3	13%	2	9%
E	11	48%	0	0%
F	2	9%	0	0%
G	6	26%	0	0%

Risques naturels à La Garde

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5040 Le Village

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 48 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Le Village

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

Le Village

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5081 Le Village

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 138 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

5023 Le Village

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 55 m²
Prix: 31 500 €
Prix/m²: 573 €/m²

5015 Le Village

Appartement

Date: 23/04/2024
Surface: 71 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

5047 Le Village

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

5029 Le Village

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

5051 Le Village

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 36 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

5023 Le Village

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 55 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 309 €/m²

7038 Pre De Roux

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 57 m²
Prix: 99 060 €
Prix/m²: 1 738 €/m²

7043 Saut De Laugier

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 105 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

7043 Saut De Laugier

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 105 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

5023 Le Village

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 55 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

5058 Le Village

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 52 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

5066 Clavet

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 52 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

5034 Le Village

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

5032 Le Village

Maison

Date: 01/03/2022
Surface: 50 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

7421 Le Village

Appartement

Date: 28/12/2021
Surface: 34 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

7421 Le Village

Appartement

Date: 28/12/2021
Surface: 40 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5040 Le Village	24/01/2025	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
Le Village	18/10/2024	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
Le Village	18/10/2024	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
5081 Le Village	27/09/2024	Maison	138 m²	195 000 €	1 413 €/m²
5023 Le Village	02/08/2024	Maison	55 m²	31 500 €	573 €/m²
5015 Le Village	23/04/2024	Appartement	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
5047 Le Village	15/02/2024	Maison	45 m²	76 000 €	1 689 €/m²
5029 Le Village	20/12/2023	Appartement	50 m²	42 000 €	840 €/m²
5051 Le Village	28/06/2023	Maison	36 m²	65 000 €	1 806 €/m²
5023 Le Village	24/05/2023	Maison	55 m²	17 000 €	309 €/m²
7038 Pre De Roux	11/05/2023	Maison	57 m²	99 060 €	1 738 €/m²
7043 Saut De Laugier	30/11/2022	Maison	105 m²	304 000 €	2 895 €/m²
7043 Saut De Laugier	30/11/2022	Maison	105 m²	304 000 €	2 895 €/m²
5023 Le Village	23/11/2022	Maison	55 m²	11 000 €	200 €/m²
5058 Le Village	04/08/2022	Maison	52 m²	118 000 €	2 269 €/m²
5066 Clavet	24/06/2022	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
5034 Le Village	07/06/2022	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
5032 Le Village	01/03/2022	Maison	50 m²	59 000 €	1 180 €/m²
7421 Le Village	28/12/2021	Appartement	34 m²	97 000 €	2 853 €/m²
7421 Le Village	28/12/2021	Appartement	40 m²	97 000 €	2 425 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Garde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	3 ventes	1 500 €/m²	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de La Garde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Garde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km