Que signifient les données DVF pour Bayons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bayons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bayons compte 8 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bayons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bayons, le prix moyen est de 1 473 €/m² et le prix médian de 1 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bayons n'apparaissent pas ?

Une rue de Bayons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Bayons a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bayons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bayons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bayons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bayons au prix de 1 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bayons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bayons entre 2023 et 2024 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bayons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bayons, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 432 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 600 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bayons

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04023 199 habitants 1 hab./km²

↑ +4.00%

1 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bayons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bayons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bayons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bayons.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bayons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

1 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 600 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bayons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 432 €/m² 6 ventes	↑ +1.20%	1 600 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	1 416 €/m² 6 ventes	↑ +76.30%	-	-	-	-
2022	803 €/m² 5 ventes	↓ -34.00%	1 021 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 216 €/m² 5 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2020	1 140 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bayons entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 168 € de plus au m² que les maisons (1 600 €/m² contre 1 432 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 140 €/m² à 1 432 €/m², soit une variation de +25.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 021 €/m² à 1 600 €/m², soit une variation de +56.7 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bayons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bayons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	2%
B	0	0%	8	20%
C	2	5%	22	55%
D	6	15%	3	8%
E	18	45%	3	8%
F	5	12%	2	5%
G	9	22%	1	2%

Risques naturels à Bayons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	27/05/1994

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7022 Pre Girard

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

5068 Palaroux

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 66 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

11 Che Du Seuil

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

21 Rue Grande

Appartement

Date: 26/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

21 Rue Grande

Appartement

Date: 26/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

13 Rue De La Fournache

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 49 m²
Prix: 47 524 €
Prix/m²: 970 €/m²

5 Rue Grande

Appartement

Date: 24/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

3 Rue Saint Vincent

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

1 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

10 Che Des Plantayes

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

10 Che Des Plantayes

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

3 Imp Du Tourom

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 137 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

4 Cd 1 Quartier De Palaroux

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

7092 Les Plates

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 25 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

5 Rue De La Fournache

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 72 m²
Prix: 109 400 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

34 Cd 1 Quartier Du Bedoin

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

5 Rue Grande

Appartement

Date: 13/01/2023
Surface: 62 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 274 €/m²

5 Rue Grande

Appartement

Date: 13/01/2023
Surface: 40 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

1 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 10/08/2022
Surface: 55 m²
Prix: 56 160 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

1 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 10/08/2022
Surface: 55 m²
Prix: 56 160 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7022 Pre Girard	08/11/2024	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
5068 Palaroux	05/11/2024	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
11 Che Du Seuil	20/09/2024	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
21 Rue Grande	26/08/2024	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
21 Rue Grande	26/08/2024	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
13 Rue De La Fournache	06/08/2024	Maison	49 m²	47 524 €	970 €/m²
5 Rue Grande	24/07/2024	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
3 Rue Saint Vincent	25/06/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
1 Rue De La Chapelle	25/03/2024	Maison	80 m²	54 000 €	675 €/m²
10 Che Des Plantayes	22/12/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
10 Che Des Plantayes	22/12/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
3 Imp Du Tourom	29/11/2023	Maison	137 m²	140 000 €	1 022 €/m²
4 Cd 1 Quartier De Palaroux	03/10/2023	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
7092 Les Plates	18/07/2023	Maison	25 m²	8 000 €	320 €/m²
5 Rue De La Fournache	06/04/2023	Maison	72 m²	109 400 €	1 519 €/m²
34 Cd 1 Quartier Du Bedoin	22/02/2023	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
5 Rue Grande	13/01/2023	Appartement	62 m²	17 000 €	274 €/m²
5 Rue Grande	13/01/2023	Appartement	40 m²	17 000 €	425 €/m²
1 Rue Du Chateau	10/08/2022	Appartement	55 m²	56 160 €	1 021 €/m²
1 Rue Du Chateau	10/08/2022	Appartement	55 m²	56 160 €	1 021 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bayons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Prayets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Prayets	1 vente	-	-	380 m²

Prix de l'immobilier autour de Bayons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bayons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,3 km