Que signifient les données DVF pour Palluau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Palluau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Palluau compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Palluau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Palluau, le prix moyen est de 1 856 €/m² et le prix médian de 1 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Palluau n'apparaissent pas ?

Une rue de Palluau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Palluau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Palluau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Palluau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Palluau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Palluau au prix de 1 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Palluau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Palluau entre 2024 et 2025 est de +40.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Palluau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Palluau, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 856 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Palluau

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85169 1 128 habitants 149 hab./km²

↑ +40.60%

1 856 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Palluau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Palluau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Palluau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Palluau.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Palluau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.60%

1 856 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 874 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Prevote	16/05/2025	Maison	45 m²	154 000 €	3 422 €/m²
14 Rue De L'Ancienne Gare	30/04/2025	Maison	146 m²	244 900 €	1 677 €/m²
8 Che De La Nauliere	18/04/2025	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €/m²
24 Rue De Lattre De Tassigny	14/04/2025	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
5 Rue Des Isleaux	26/03/2025	Maison	137 m²	220 000 €	1 606 €/m²
16 Rue Du Moulin Du Terrier	25/03/2025	Maison	28 m²	28 000 €	1 000 €/m²
17 Rue Du Moulin Du Terrier	24/03/2025	Maison	121 m²	100 000 €	826 €/m²
1 La Nauliere	28/02/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
1 La Nauliere	28/02/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
3 Rue Des Nenuphars	26/02/2025	Maison	83 m²	158 500 €	1 910 €/m²
15 Rue Du Haut Des Vignes	25/02/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
11 Pl Du Marche	21/01/2025	Maison	105 m²	92 000 €	876 €/m²
6 Pl Du Marche	18/11/2024	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
6 Pl Du Marche	18/11/2024	Local commercial	51 m²	185 000 €	3 627 €/m²
7 Av Du Gen De Gaulle	11/10/2024	Maison	118 m²	167 000 €	1 415 €/m²
6 Rue Louis Xiii	31/07/2024	Maison	143 m²	77 900 €	545 €/m²
2 Pl Philippe De Clerembault	23/02/2024	Maison	62 m²	111 600 €	1 800 €/m²
21 Rue Du Haut Des Vignes	13/02/2024	Maison	106 m²	232 700 €	2 195 €/m²
21 Rue Des Iris	27/12/2023	Maison	92 m²	223 000 €	2 424 €/m²
44 Rue De Lattre De Tassigny	23/11/2023	Maison	105 m²	243 000 €	2 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Palluau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin Du Terrier	5 ventes	913 €/m²	-	163 m²
Che De La Nauliere	2 ventes	2 324 €/m²	-	956 m²
La Nauliere	2 ventes	1 822 €/m²	-	750 m²
La Prevote	2 ventes	-	-	416 m²
Les Isleaux	2 ventes	-	-	944 m²
Rue De L'Ancienne Gare	2 ventes	1 677 €/m²	-	963 m²
Rue Des Isleaux	2 ventes	1 605 €/m²	-	222 m²
Pl Du Marche	1 vente	876 €/m²	-	154 m²
Rue De La Prevote	1 vente	3 422 €/m²	-	999 m²
Rue De Lattre De Tassigny	1 vente	1 883 €/m²	-	438 m²
Rue Des Nenuphars	1 vente	1 909 €/m²	-	352 m²
Rue Du Haut Des Vignes	1 vente	1 888 €/m²	-	914 m²

Prix de l'immobilier autour de Palluau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Palluau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km