10 Rue Des Croisettes
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 114 000 €
- Prix/m²
- 1 107 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Cosme-en-Vairais
Données actualisées du marché immobilier
Sarthe (72)
72276
1 927 habitants
58 hab./km²
↑ +22.50%
1 512 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cosme-en-Vairais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 396 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
30
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cosme-en-Vairais
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cosme-en-Vairais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cosme-en-Vairais.
Répartition des ventes par type de bien
31 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
96,8%
Maisons
30 ventes · 96,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 3,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (30 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Cosme-en-Vairais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +22.50%1 512 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 396 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +184.90%245 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
245 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Cosme-en-Vairais
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 512 €/m² 30 ventes | ↑ +22.50% | - | - | 245 €/m² 1 vente | ↑ +184.90% |
| 2024 | 1 234 €/m² 26 ventes | ↓ -6.10% | - | - | 86 €/m² 1 vente | ↓ -56.60% |
| 2023 | 1 315 €/m² 41 ventes | ↑ +23.50% | - | - | 198 €/m² 1 vente | ↓ -61.90% |
| 2022 | 1 065 €/m² 44 ventes | ↓ -12.90% | - | - | 519 €/m² 3 ventes | ↑ +13.40% |
| 2021 | 1 222 €/m² 39 ventes | ↓ -0.20% | - | - | 458 €/m² 2 ventes | ↑ +69.00% |
| 2020 | 1 224 €/m² 30 ventes | - | - | - | 271 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Cosme-en-Vairais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 224 €/m² à 1 512 €/m², soit une variation de +23.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 271 €/m² à 245 €/m², soit une variation de -9.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +184.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Cosme-en-Vairais
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Cosme-en-Vairais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 299 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 1% | 44 | 15% |
| B | 12 | 4% | 122 | 41% |
| C | 53 | 18% | 37 | 12% |
| D | 90 | 30% | 22 | 7% |
| E | 74 | 25% | 30 | 10% |
| F | 48 | 16% | 33 | 11% |
| G | 20 | 7% | 11 | 4% |
Risques naturels à Saint-Cosme-en-Vairais
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Phénomène lié à l'atmosphère
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/05/2024 | 19/01/2025 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 11/07/2022 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/08/1999 | 29/11/1999 |
| Sécheresse | 01/06/1989 - 31/12/1992 | 16/08/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/08/1985 | 06/11/1985 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
43 Rue De Champaissant
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 123 000 €
- Prix/m²
- 1 382 €/m²
1 Les Onglais
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
1 Les Onglais
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
1 Les Onglais
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
1 Les Onglais
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
1 Les Onglais
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
9 Rue Louis Gagne
Local commercial- Date
- 20/03/2025
- Surface
- -
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- -
9 Rue Louis Gagne
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 151 €/m²
2 Av Du Point Du Jour
Maison- Date
- 19/03/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 962 €/m²
52 Av Veron De Forbonnais
Maison- Date
- 06/03/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 890 €/m²
17 Rue Du Quebec
Maison- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 134 000 €
- Prix/m²
- 1 367 €/m²
35 Rue De Champaissant
Maison- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 105 500 €
- Prix/m²
- 1 213 €/m²
1 Rue Louis Gagne
Maison- Date
- 03/02/2025
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 233 000 €
- Prix/m²
- 1 607 €/m²
5 Av Francois Mitterrand
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 82 000 €
- Prix/m²
- 988 €/m²
15 Av Veron De Forbonnais
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 69 000 €
- Prix/m²
- 945 €/m²
19 Rue Des Ecoles
Maison- Date
- 20/01/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 266 €/m²
5 Rue De La Pelouse
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 103 €/m²
8 Av Francois Mitterrand
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
2 La Chaussee
Maison- Date
- 04/12/2024
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 757 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Des Croisettes | 29/04/2025 | Maison | 103 m² | 114 000 € | 1 107 €/m² |
| 43 Rue De Champaissant | 01/04/2025 | Maison | 89 m² | 123 000 € | 1 382 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 9 Rue Louis Gagne | 20/03/2025 | Local commercial | - | 200 000 € | - |
| 9 Rue Louis Gagne | 20/03/2025 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 €/m² |
| 2 Av Du Point Du Jour | 19/03/2025 | Maison | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
| 52 Av Veron De Forbonnais | 06/03/2025 | Maison | 118 m² | 105 000 € | 890 €/m² |
| 17 Rue Du Quebec | 27/02/2025 | Maison | 98 m² | 134 000 € | 1 367 €/m² |
| 35 Rue De Champaissant | 27/02/2025 | Maison | 87 m² | 105 500 € | 1 213 €/m² |
| 1 Rue Louis Gagne | 03/02/2025 | Maison | 145 m² | 233 000 € | 1 607 €/m² |
| 5 Av Francois Mitterrand | 30/01/2025 | Maison | 83 m² | 82 000 € | 988 €/m² |
| 15 Av Veron De Forbonnais | 27/01/2025 | Maison | 73 m² | 69 000 € | 945 €/m² |
| 19 Rue Des Ecoles | 20/01/2025 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² |
| 5 Rue De La Pelouse | 30/12/2024 | Maison | 68 m² | 75 000 € | 1 103 €/m² |
| 8 Av Francois Mitterrand | 18/12/2024 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 2 La Chaussee | 04/12/2024 | Maison | 37 m² | 65 000 € | 1 757 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cosme-en-Vairais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Onglais
6 ventes- Prix m² maison
- 759 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 620 m²
Av Francois Mitterrand
4 ventes- Prix m² maison
- 987 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 320 m²
Av Veron De Forbonnais
4 ventes- Prix m² maison
- 917 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 502 m²
Rue Louis Gagne
4 ventes- Prix m² maison
- 1 878 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 570 m²
Le But
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 027 m²
Rue Des Ecoles
3 ventes- Prix m² maison
- 1 265 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 296 m²
Av De L Europe
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 123 m²
Rue De Champaissant
2 ventes- Prix m² maison
- 1 297 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 900 m²
Rue Du Quebec
2 ventes- Prix m² maison
- 1 367 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 336 m²
Av Du Point Du Jour
1 vente- Prix m² maison
- 961 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 572 m²
La Commune
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 100 m²
Rue Des Croisettes
1 vente- Prix m² maison
- 1 106 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 435 m²
Rue Des Sports
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 228 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Onglais | 6 ventes | 759 €/m² | - | 7 620 m² |
| Av Francois Mitterrand | 4 ventes | 987 €/m² | - | 320 m² |
| Av Veron De Forbonnais | 4 ventes | 917 €/m² | - | 502 m² |
| Rue Louis Gagne | 4 ventes | 1 878 €/m² | - | 570 m² |
| Le But | 3 ventes | - | - | 15 027 m² |
| Rue Des Ecoles | 3 ventes | 1 265 €/m² | - | 296 m² |
| Av De L Europe | 2 ventes | - | - | 123 m² |
| Rue De Champaissant | 2 ventes | 1 297 €/m² | - | 900 m² |
| Rue Du Quebec | 2 ventes | 1 367 €/m² | - | 336 m² |
| Av Du Point Du Jour | 1 vente | 961 €/m² | - | 572 m² |
| La Commune | 1 vente | - | - | 2 100 m² |
| Rue Des Croisettes | 1 vente | 1 106 €/m² | - | 435 m² |
| Rue Des Sports | 1 vente | - | - | 228 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Cosme-en-Vairais
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Cosme-en-Vairais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Pierre-des-Ormes
Prix moyen/m²
↓ -0.10%
1 135 €/m²
Données 2025
72600
206 habitants
9 ventes
Rouperroux-le-Coquet
Prix moyen/m²
↓ -45.30%
760 €/m²
Données 2025
72110
266 habitants
2 ventes
Nogent-le-Bernard
Prix moyen/m²
↑ +66.50%
1 490 €/m²
Données 2025
72110
864 habitants
17 ventes
Nauvay
Prix moyen/m²
1 625 €/m²
Données 2024
72260
12 habitants
1 vente
Moncé-en-Saosnois
Prix moyen/m²
↑ +20.30%
1 337 €/m²
Données 2025
72260
221 habitants
2 ventes
Courcival
Prix moyen/m²
2 353 €/m²
Données 2025
72110
80 habitants
3 ventes
Saint-Vincent-des-Prés
Prix moyen/m²
↓ -24.90%
1 026 €/m²
Données 2025
72600
502 habitants
6 ventes
Peray
Prix moyen/m²
↓ -34.20%
693 €/m²
Données 2025
72260
70 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Pays de la Loire
Département :
Sarthe (72)
Surface :
3 294 hectares
Densité :
58 hab./km²
Coordonnées :
48,2739, 0,4586
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Saint-Cosme-en-Vairais
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Cosme-en-Vairais
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cosme-en-Vairais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Cosme-en-Vairais compte 30 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Cosme-en-Vairais
1 512 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Cosme-en-Vairais
1 396 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Cosme-en-Vairais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Cosme-en-Vairais
13 rues de Saint-Cosme-en-Vairais ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Cosme-en-Vairais
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Cosme-en-Vairais :
Prix affiché (1 512 €/m²) :
1 512 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Cosme-en-Vairais
↑ +22.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Cosme-en-Vairais :
🏠 Maisons
30 ventes
1 512 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
245 €/m²
Prix moyen/m²