Prix immobilier et DVF pour Saint-Cosme-en-Vairais
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cosme-en-Vairais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cosme-en-Vairais
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cosme-en-Vairais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cosme-en-Vairais.
Répartition des ventes par type de bien
31 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
30 ventes · 96,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 3,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (30 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Cosme-en-Vairais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +22.50%1 512 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 396 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +184.90%245 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
245 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Cosme-en-Vairais
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 512 €/m² 30 ventes | ↑ +22.50% | - | - | 245 €/m² 1 vente | ↑ +184.90% |
| 2024 | 1 234 €/m² 26 ventes | ↓ -6.10% | - | - | 86 €/m² 1 vente | ↓ -56.60% |
| 2023 | 1 315 €/m² 41 ventes | ↑ +23.50% | - | - | 198 €/m² 1 vente | ↓ -61.90% |
| 2022 | 1 065 €/m² 44 ventes | ↓ -12.90% | - | - | 519 €/m² 3 ventes | ↑ +13.40% |
| 2021 | 1 222 €/m² 39 ventes | ↓ -0.20% | - | - | 458 €/m² 2 ventes | ↑ +69.00% |
| 2020 | 1 224 €/m² 30 ventes | - | - | - | 271 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Cosme-en-Vairais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 224 €/m² à 1 512 €/m², soit une variation de +23.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 271 €/m² à 245 €/m², soit une variation de -9.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +184.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Des Croisettes | 29/04/2025 | Maison | 103 m² | 114 000 € | 1 107 €/m² |
| 43 Rue De Champaissant | 01/04/2025 | Maison | 89 m² | 123 000 € | 1 382 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 1 Les Onglais | 28/03/2025 | Maison | 108 m² | 82 000 € | 759 €/m² |
| 9 Rue Louis Gagne | 20/03/2025 | Local commercial | - | 200 000 € | - |
| 9 Rue Louis Gagne | 20/03/2025 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 €/m² |
| 2 Av Du Point Du Jour | 19/03/2025 | Maison | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
| 52 Av Veron De Forbonnais | 06/03/2025 | Maison | 118 m² | 105 000 € | 890 €/m² |
| 17 Rue Du Quebec | 27/02/2025 | Maison | 98 m² | 134 000 € | 1 367 €/m² |
| 35 Rue De Champaissant | 27/02/2025 | Maison | 87 m² | 105 500 € | 1 213 €/m² |
| 1 Rue Louis Gagne | 03/02/2025 | Maison | 145 m² | 233 000 € | 1 607 €/m² |
| 5 Av Francois Mitterrand | 30/01/2025 | Maison | 83 m² | 82 000 € | 988 €/m² |
| 15 Av Veron De Forbonnais | 27/01/2025 | Maison | 73 m² | 69 000 € | 945 €/m² |
| 19 Rue Des Ecoles | 20/01/2025 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² |
| 5 Rue De La Pelouse | 30/12/2024 | Maison | 68 m² | 75 000 € | 1 103 €/m² |
| 8 Av Francois Mitterrand | 18/12/2024 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 2 La Chaussee | 04/12/2024 | Maison | 37 m² | 65 000 € | 1 757 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cosme-en-Vairais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Onglais | 6 ventes | 759 €/m² | - | 7 620 m² |
| Av Francois Mitterrand | 4 ventes | 987 €/m² | - | 320 m² |
| Av Veron De Forbonnais | 4 ventes | 917 €/m² | - | 502 m² |
| Rue Louis Gagne | 4 ventes | 1 878 €/m² | - | 570 m² |
| Le But | 3 ventes | - | - | 15 027 m² |
| Rue Des Ecoles | 3 ventes | 1 265 €/m² | - | 296 m² |
| Av De L Europe | 2 ventes | - | - | 123 m² |
| Rue De Champaissant | 2 ventes | 1 297 €/m² | - | 900 m² |
| Rue Du Quebec | 2 ventes | 1 367 €/m² | - | 336 m² |
| Av Du Point Du Jour | 1 vente | 961 €/m² | - | 572 m² |
| La Commune | 1 vente | - | - | 2 100 m² |
| Rue Des Croisettes | 1 vente | 1 106 €/m² | - | 435 m² |
| Rue Des Sports | 1 vente | - | - | 228 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Cosme-en-Vairais
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Cosme-en-Vairais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Pierre-des-Ormes
1 135 €/m²
Données 2025
Rouperroux-le-Coquet
760 €/m²
Données 2025
Nogent-le-Bernard
1 490 €/m²
Données 2025
Nauvay
1 625 €/m²
Données 2024
Moncé-en-Saosnois
1 337 €/m²
Données 2025
Courcival
2 353 €/m²
Données 2025
Saint-Vincent-des-Prés
1 026 €/m²
Données 2025
Peray
693 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Carte de Saint-Cosme-en-Vairais
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Cosme-en-Vairais
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cosme-en-Vairais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Cosme-en-Vairais compte 30 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Cosme-en-Vairais
1 512 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Cosme-en-Vairais
1 396 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Cosme-en-Vairais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Cosme-en-Vairais
13 rues de Saint-Cosme-en-Vairais ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Cosme-en-Vairais
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Cosme-en-Vairais :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Cosme-en-Vairais
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Cosme-en-Vairais :
🏠 Maisons
30 ventes
1 512 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
245 €/m²
Prix moyen/m²