Que signifient les données DVF pour Saint-Projet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Projet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Projet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Projet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Projet, le prix moyen est de 945 €/m² et le prix médian de 1 021 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Projet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Projet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Projet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Projet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Projet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Projet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Projet au prix de 945 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Projet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Projet entre 2024 et 2025 est de -38.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Projet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Projet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 945 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Projet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82172 295 habitants 11 hab./km²

↓ -38.90%

945 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Projet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 021 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Projet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Projet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Projet.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Projet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.90%

945 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 021 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Projet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	945 €/m² 5 ventes	↓ -38.90%	-	-	-	-
2024	1 547 €/m² 6 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2023	1 497 €/m² 12 ventes	↓ -34.90%	-	-	-	-
2022	2 300 €/m² 6 ventes	↑ +45.70%	-	-	-	-
2021	1 579 €/m² 8 ventes	↑ +10.80%	-	-	-	-
2020	1 425 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Projet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 425 €/m² à 945 €/m², soit une variation de -33.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Projet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Projet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	7%
B	2	4%	22	41%
C	3	6%	15	28%
D	19	35%	4	7%
E	16	30%	5	9%
F	8	15%	3	6%
G	6	11%	1	2%

Risques naturels à Saint-Projet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/07/2011 - 30/09/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5055 Village

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

5109 Cabassut

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 8 482 €/m²

5109 Cabassut

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 5 460 €/m²

5109 Cabassut

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 8 482 €/m²

5184 Saillagol

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 19 550 €
Prix/m²: 362 €/m²

5047 Village

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 34 m²
Prix: 45 400 €
Prix/m²: 1 335 €/m²

5132 Pers

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5101 Village

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

5159 Tourrettes

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 40 m²
Prix: 40 200 €
Prix/m²: 1 005 €/m²

5159 Tourrettes

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 40 m²
Prix: 40 200 €
Prix/m²: 1 005 €/m²

5103 Village

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 123 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

5069 Village

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 71 300 €
Prix/m²: 1 019 €/m²

5026 Estaing

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 264 150 €
Prix/m²: 2 201 €/m²

5037 Village

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

5332 Lestablou

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 88 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

5332 Lestablou

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 88 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

5305 Village

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: 109 990 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

5020 Mappeli

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5165 Saillagol

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 78 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 481 €/m²

5051 Village

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 67 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5055 Village	30/04/2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
5109 Cabassut	05/04/2025	Appartement	56 m²	475 000 €	8 482 €/m²
5109 Cabassut	05/04/2025	Appartement	87 m²	475 000 €	5 460 €/m²
5109 Cabassut	05/04/2025	Appartement	56 m²	475 000 €	8 482 €/m²
5184 Saillagol	03/03/2025	Maison	54 m²	19 550 €	362 €/m²
5047 Village	28/11/2024	Maison	34 m²	45 400 €	1 335 €/m²
5132 Pers	30/08/2024	Maison	140 m²	420 000 €	3 000 €/m²
5101 Village	27/06/2024	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
5159 Tourrettes	26/04/2024	Maison	40 m²	40 200 €	1 005 €/m²
5159 Tourrettes	26/04/2024	Maison	40 m²	40 200 €	1 005 €/m²
5103 Village	12/03/2024	Maison	123 m²	247 000 €	2 008 €/m²
5069 Village	07/02/2024	Maison	70 m²	71 300 €	1 019 €/m²
5026 Estaing	10/11/2023	Maison	120 m²	264 150 €	2 201 €/m²
5037 Village	12/10/2023	Maison	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
5332 Lestablou	05/09/2023	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
5332 Lestablou	05/09/2023	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
5305 Village	28/07/2023	Maison	45 m²	109 990 €	2 444 €/m²
5020 Mappeli	26/07/2023	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
5165 Saillagol	19/07/2023	Maison	78 m²	37 500 €	481 €/m²
5051 Village	10/07/2023	Maison	67 m²	45 000 €	672 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Projet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cabassut

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 474 €/m²
Surface terrain moy.: 2 427 m²

Mappeli

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 480 m²

Lacassagne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 472 m²

Saillagol

3 ventes

Prix m² maison: 362 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Pieces Grandes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 018 m²

Village

2 ventes

Prix m² maison: 1 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 762 m²

Mamot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 830 m²

Tourrettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 550 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabassut	16 ventes	-	7 474 €/m²	2 427 m²
Mappeli	4 ventes	-	-	2 480 m²
Lacassagne	3 ventes	-	-	1 472 m²
Saillagol	3 ventes	362 €/m²	-	58 m²
Pieces Grandes	2 ventes	-	-	3 018 m²
Village	2 ventes	1 375 €/m²	-	762 m²
Mamot	1 vente	-	-	1 830 m²
Tourrettes	1 vente	-	-	3 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Projet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Projet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km