Que signifient les données DVF pour Comberouger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comberouger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comberouger compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comberouger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comberouger, le prix moyen est de 1 425 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comberouger n'apparaissent pas ?

Une rue de Comberouger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Comberouger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comberouger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comberouger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comberouger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comberouger au prix de 1 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comberouger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comberouger entre 2024 et 2025 est de +18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comberouger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comberouger, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 425 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Comberouger

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82043 268 habitants 21 hab./km²

↑ +18.90%

1 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comberouger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comberouger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comberouger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comberouger.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comberouger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.90%

1 425 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Comberouger

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 425 €/m² 5 ventes	↑ +18.90%	-	-	-	-
2024	1 198 €/m² 4 ventes	↓ -49.20%	-	-	-	-
2023	2 357 €/m² 4 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2022	1 909 €/m² 4 ventes	↑ +70.20%	-	-	-	-
2021	1 122 €/m² 6 ventes	↓ -27.40%	-	-	-	-
2020	1 544 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Comberouger entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 544 €/m² à 1 425 €/m², soit une variation de -7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Comberouger

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Comberouger. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	39%
B	4	22%	6	33%
C	4	22%	1	6%
D	5	28%	1	6%
E	1	6%	0	0%
F	4	22%	3	17%

Risques naturels à Comberouger

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015	02/10/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

888 Rte De La Vignasse

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

2191 Rte De La Citadelle

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 97 m²
Prix: 197 900 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

2191 Rte De La Citadelle

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 97 m²
Prix: 197 900 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

310 Rte De Garies

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 105 991 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

310 Rte De Garies

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 105 991 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

836 Che Des Ounclets

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 236 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

836 Che Des Ounclets

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 236 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

836 Che Des Ounclets

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 236 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

5037 Comberouger

Local commercial

Date: 01/07/2024
Surface: 390 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 51 €/m²

5082 Les Huguets

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 150 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

21 Rte Des Begues

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 202 001 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

140 Rte Des Begues

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 128 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

2169 Rte De Mas Grenier

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 174 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

5029 Comberouger

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5027 Comberouger

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

5010 Comberouger

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 132 800 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

5157 Pelis

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 86 m²
Prix: 189 271 €
Prix/m²: 2 201 €/m²

5011 Comberouger

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 51 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

5151 Couloume

Maison

Date: 19/09/2022
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

5151 Couloume

Maison

Date: 19/09/2022
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
888 Rte De La Vignasse	19/03/2025	Maison	127 m²	241 000 €	1 898 €/m²
2191 Rte De La Citadelle	02/01/2025	Maison	97 m²	197 900 €	2 040 €/m²
2191 Rte De La Citadelle	02/01/2025	Maison	97 m²	197 900 €	2 040 €/m²
310 Rte De Garies	11/10/2024	Maison	82 m²	105 991 €	1 293 €/m²
310 Rte De Garies	11/10/2024	Maison	82 m²	105 991 €	1 293 €/m²
836 Che Des Ounclets	08/08/2024	Maison	236 m²	240 000 €	1 017 €/m²
836 Che Des Ounclets	08/08/2024	Maison	236 m²	240 000 €	1 017 €/m²
836 Che Des Ounclets	08/08/2024	Maison	236 m²	240 000 €	1 017 €/m²
5037 Comberouger	01/07/2024	Local commercial	390 m²	20 000 €	51 €/m²
5082 Les Huguets	29/04/2024	Maison	150 m²	45 000 €	300 €/m²
21 Rte Des Begues	25/04/2024	Maison	89 m²	202 001 €	2 270 €/m²
140 Rte Des Begues	13/10/2023	Maison	128 m²	263 000 €	2 055 €/m²
2169 Rte De Mas Grenier	29/09/2023	Maison	174 m²	570 000 €	3 276 €/m²
5029 Comberouger	20/09/2023	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5027 Comberouger	20/09/2023	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
5010 Comberouger	19/04/2023	Maison	70 m²	132 800 €	1 897 €/m²
5157 Pelis	13/01/2023	Maison	86 m²	189 271 €	2 201 €/m²
5011 Comberouger	25/10/2022	Maison	51 m²	110 000 €	2 157 €/m²
5151 Couloume	19/09/2022	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5151 Couloume	19/09/2022	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Comberouger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cassagne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 255 m²

Le Juge

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 964 m²

Rte De La Citadelle

2 ventes

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 628 m²

Maleville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 699 m²

Rte De La Vignasse

1 vente

Prix m² maison: 1 897 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 432 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cassagne	7 ventes	-	-	3 255 m²
Le Juge	3 ventes	-	-	964 m²
Rte De La Citadelle	2 ventes	2 040 €/m²	-	1 628 m²
Maleville	1 vente	-	-	699 m²
Rte De La Vignasse	1 vente	1 897 €/m²	-	5 432 m²

Prix de l'immobilier autour de Comberouger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Comberouger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km