Que signifient les données DVF pour Olette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olette compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olette, le prix moyen est de 1 071 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olette n'apparaissent pas ?

Une rue de Olette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Olette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olette au prix de 1 071 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Olette entre 2024 et 2025 est de -26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Olette, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 071 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 228 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Olette

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66125 360 habitants 12 hab./km²

↓ -26.90%

1 071 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olette.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Olette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

1 071 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

228 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

228 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Olette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 071 €/m² 8 ventes	↓ -26.90%	-	-	228 €/m² 1 vente	-
2024	1 466 €/m² 4 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2023	1 310 €/m² 8 ventes	↑ +27.80%	758 €/m² 1 vente	↑ +16.10%	-	-
2022	1 025 €/m² 16 ventes	↑ +0.10%	653 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 023 €/m² 11 ventes	↑ +38.70%	-	-	217 €/m² 1 vente	-
2020	738 €/m² 1 vente	-	640 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Olette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 313 € de plus au m² que les appartements (1 071 €/m² contre 758 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 738 €/m² à 1 071 €/m², soit une variation de +45.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 640 €/m² à 758 €/m², soit une variation de +18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +16.10%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 217 €/m² à 228 €/m², soit une variation de +5.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Olette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Olette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	10	13%
B	2	3%	23	31%
C	11	15%	26	35%
D	16	21%	5	7%
E	16	21%	5	7%
F	22	29%	4	5%
G	7	9%	2	3%

Risques naturels à Olette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/1996 - 09/12/1996	28/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

300 Camps De Vigo

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 278 450 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

262 Sant Esteve

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 449 €/m²

36 Rue De La Liberation

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

31 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

18 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 453 €/m²

5001 Thuir D Evol

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

62 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

32 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

32 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Pla De Tuir

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 199 964 €
Prix/m²: 2 898 €/m²

83 Rue De La Liberation

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 139 400 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

145 Rue De La Liberation

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 389 €/m²

67 Av Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 29/03/2024
Surface: 345 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 487 €/m²

67 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 58 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 897 €/m²

127 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 66 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 758 €/m²

127 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 66 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 758 €/m²

312 Evol

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

61 Rue De La Liberation

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 84 m²
Prix: 120 615 €
Prix/m²: 1 436 €/m²

321 Evol

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

265 Sant Esteve

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
300 Camps De Vigo	20/05/2025	Maison	150 m²	278 450 €	1 856 €/m²
262 Sant Esteve	30/04/2025	Maison	89 m²	40 000 €	449 €/m²
36 Rue De La Liberation	19/03/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
31 Av Du General De Gaulle	17/03/2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €/m²
18 Av Du General De Gaulle	21/02/2025	Maison	74 m²	33 500 €	453 €/m²
5001 Thuir D Evol	28/01/2025	Maison	69 m²	85 000 €	1 232 €/m²
62 Av Du General De Gaulle	20/12/2024	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
32 Rue De La Liberation	17/12/2024	Appartement	50 m²	40 000 €	800 €/m²
32 Rue De La Liberation	17/12/2024	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
Pla De Tuir	18/11/2024	Maison	69 m²	199 964 €	2 898 €/m²
83 Rue De La Liberation	11/06/2024	Maison	80 m²	139 400 €	1 742 €/m²
145 Rue De La Liberation	17/05/2024	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
67 Av Du General De Gaulle	29/03/2024	Local commercial	345 m²	168 000 €	487 €/m²
67 Av Du General De Gaulle	29/03/2024	Maison	58 m²	168 000 €	2 897 €/m²
127 Rue De La Liberation	22/12/2023	Appartement	66 m²	50 000 €	758 €/m²
127 Rue De La Liberation	22/12/2023	Appartement	66 m²	50 000 €	758 €/m²
312 Evol	15/12/2023	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
61 Rue De La Liberation	10/08/2023	Maison	84 m²	120 615 €	1 436 €/m²
321 Evol	16/06/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
265 Sant Esteve	16/06/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Olette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sant Esteve

5 ventes

Prix m² maison: 449 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Av Du General De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 665 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Camps De Vigo

1 vente

Prix m² maison: 1 856 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

La Poma

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 262 m²

Olette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue De La Liberation

1 vente

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Thuir D Evol

1 vente

Prix m² maison: 1 231 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sant Esteve	5 ventes	449 €/m²	-	319 m²
Av Du General De Gaulle	2 ventes	665 €/m²	-	53 m²
Camps De Vigo	1 vente	1 856 €/m²	-	1 058 m²
La Poma	1 vente	-	-	1 262 m²
Olette	1 vente	-	-	45 m²
Rue De La Liberation	1 vente	500 €/m²	-	71 m²
Thuir D Evol	1 vente	1 231 €/m²	-	67 m²

Prix de l'immobilier autour de Olette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km