Que signifient les données DVF pour Formiguères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Formiguères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Formiguères compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Formiguères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Formiguères, le prix moyen est de 3 226 €/m² et le prix médian de 3 352 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Formiguères n'apparaissent pas ?

Une rue de Formiguères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Formiguères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Formiguères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Formiguères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Formiguères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Formiguères au prix de 3 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Formiguères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Formiguères entre 2024 et 2025 est de +20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Formiguères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Formiguères, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 051 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 400 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 471 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Formiguères

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66082 494 habitants 10 hab./km²

↑ +20.20%

3 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Formiguères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 352 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Formiguères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Formiguères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Formiguères.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

53,3%

Maisons

6 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 53,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Formiguères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

3 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +35.20%

3 400 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 156 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 471 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 471 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Formiguères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 051 €/m² 6 ventes	↑ +13.50%	3 400 €/m² 8 ventes	↑ +35.20%	2 471 €/m² 1 vente	↑ +6.80%
2024	2 687 €/m² 17 ventes	↑ +17.60%	2 516 €/m² 6 ventes	↓ -5.10%	2 313 €/m² 1 vente	-
2023	2 285 €/m² 10 ventes	↓ -29.10%	2 650 €/m² 12 ventes	↑ +8.60%	-	-
2022	3 222 €/m² 13 ventes	↑ +31.70%	2 440 €/m² 18 ventes	↓ -2.00%	-	-
2021	2 446 €/m² 8 ventes	↓ -18.40%	2 491 €/m² 10 ventes	↑ +23.30%	3 €/m² 1 vente	-
2020	2 999 €/m² 10 ventes	-	2 020 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Formiguères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 350 € de plus au m² que les maisons (3 400 €/m² contre 3 051 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 999 €/m² à 3 051 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 020 €/m² à 3 400 €/m², soit une variation de +68.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +35.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 €/m² à 2 471 €/m², soit une variation de +82266.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.80%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Formiguères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Formiguères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 228 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	39	17%
B	5	2%	111	49%
C	45	20%	47	21%
D	81	36%	12	5%
E	60	26%	7	3%
F	26	11%	8	4%
G	11	5%	4	2%

Risques naturels à Formiguères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Cami De La Ribera

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

8 Cami De La Ribera

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

1 Cami De Las Creus

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 94 870 €
Prix/m²: 1 936 €/m²

Cae D Amont

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 113 555 €
Prix/m²: 3 549 €/m²

4 Cami De Las Creus

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

4 Cami De Las Creus

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

6001 Lot Les Jonquilles

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 39 m²
Prix: 117 300 €
Prix/m²: 3 008 €/m²

Cami De Las Ascoumas

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

11 Cami Del Cargol

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Cae De La Sapinette

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

5001 Cami De La Mouline

Appartement

Date: 16/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 3 807 €/m²

8 Cae Del Crespi

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

9 Cami De La Ribera

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

9 Cami De La Ribera

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

9 Cami De La Ribera

Local commercial

Date: 13/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

9 Cami De La Ribera

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 5 660 €/m²

60 Cae D Amont

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 5 130 €/m²

60 Cae D Amont

Local commercial

Date: 12/12/2024
Surface: 265 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

49 Lot Sol Y Neu

Appartement

Date: 05/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 168 650 €
Prix/m²: 3 307 €/m²

1 Cami De Las Creus

Appartement

Date: 26/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Cami De La Ribera	21/05/2025	Maison	36 m²	270 000 €	7 500 €/m²
8 Cami De La Ribera	21/05/2025	Maison	82 m²	270 000 €	3 293 €/m²
1 Cami De Las Creus	14/05/2025	Appartement	49 m²	94 870 €	1 936 €/m²
Cae D Amont	01/04/2025	Appartement	32 m²	113 555 €	3 549 €/m²
4 Cami De Las Creus	18/02/2025	Appartement	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
4 Cami De Las Creus	18/02/2025	Appartement	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
6001 Lot Les Jonquilles	07/02/2025	Appartement	39 m²	117 300 €	3 008 €/m²
Cami De Las Ascoumas	05/02/2025	Appartement	54 m²	170 000 €	3 148 €/m²
11 Cami Del Cargol	16/01/2025	Maison	83 m²	1 €	0 €/m²
2 Cae De La Sapinette	20/12/2024	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
5001 Cami De La Mouline	16/12/2024	Appartement	83 m²	316 000 €	3 807 €/m²
8 Cae Del Crespi	13/12/2024	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €/m²
9 Cami De La Ribera	13/12/2024	Appartement	66 m²	300 000 €	4 545 €/m²
9 Cami De La Ribera	13/12/2024	Appartement	56 m²	300 000 €	5 357 €/m²
9 Cami De La Ribera	13/12/2024	Local commercial	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
9 Cami De La Ribera	13/12/2024	Appartement	53 m²	300 000 €	5 660 €/m²
60 Cae D Amont	12/12/2024	Maison	77 m²	395 000 €	5 130 €/m²
60 Cae D Amont	12/12/2024	Local commercial	265 m²	395 000 €	1 491 €/m²
49 Lot Sol Y Neu	05/12/2024	Appartement	51 m²	168 650 €	3 307 €/m²
1 Cami De Las Creus	26/11/2024	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Formiguères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cami De Las Ascoumas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 148 €/m²
Surface terrain moy.: 798 m²

Cami De Las Creus

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 853 €/m²
Surface terrain moy.: 209 m²

Lot Les Jonquilles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 007 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cami De La Ribera

2 ventes

Prix m² maison: 5 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

La Devesa

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Cae D Amont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 548 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cami De Balcere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Cami Del Cargol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Coma D En Pallas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 518 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 780 m²

Les Colomines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cami De Las Ascoumas	5 ventes	-	3 148 €/m²	798 m²
Cami De Las Creus	5 ventes	-	2 853 €/m²	209 m²
Lot Les Jonquilles	3 ventes	-	3 007 €/m²	-
Cami De La Ribera	2 ventes	5 396 €/m²	-	103 m²
La Devesa	2 ventes	-	-	402 m²
Cae D Amont	1 vente	-	3 548 €/m²	-
Cami De Balcere	1 vente	-	-	91 m²
Cami Del Cargol	1 vente	-	-	217 m²
Coma D En Pallas	1 vente	-	-	1 518 m²
La Ville	1 vente	-	-	3 780 m²
Les Colomines	1 vente	-	-	8 m²

Prix de l'immobilier autour de Formiguères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Formiguères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km