Que signifient les données DVF pour Gréalou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gréalou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gréalou compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gréalou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gréalou, le prix moyen est de 2 400 €/m² et le prix médian de 2 400 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gréalou n'apparaissent pas ?

Une rue de Gréalou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Gréalou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gréalou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gréalou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gréalou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gréalou au prix de 2 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gréalou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gréalou entre 2024 et 2025 est de +49.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gréalou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gréalou, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 400 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gréalou

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46129 312 habitants 17 hab./km²

↑ +49.40%

2 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gréalou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 400 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gréalou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gréalou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gréalou.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gréalou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +49.40%

2 400 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gréalou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 400 €/m² 1 vente	↑ +49.40%	-	-	-	-
2024	1 606 €/m² 1 vente	↓ -16.70%	-	-	-	-
2023	1 927 €/m² 5 ventes	↑ +3.10%	-	-	-	-
2022	1 870 €/m² 2 ventes	↑ +22.70%	-	-	-	-
2021	1 524 €/m² 5 ventes	↑ +64.30%	-	-	-	-
2020	928 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gréalou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 928 €/m² à 2 400 €/m², soit une variation de +158.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +49.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gréalou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gréalou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	11%	6	33%
B	2	11%	7	39%
C	3	17%	0	0%
D	4	22%	0	0%
E	5	28%	3	17%
F	2	11%	2	11%

Risques naturels à Gréalou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

218 Chem Barri Bas

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 41 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 8 927 €/m²

218 Chem Barri Bas

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 41 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 8 927 €/m²

218 Chem Barri Bas

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5095 Les Pegouries

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 78 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 4 692 €/m²

2477 Rte Du Causse

Local commercial

Date: 03/05/2024
Surface: 650 m²
Prix: 216 113 €
Prix/m²: 332 €/m²

2477 Rte Du Causse

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 34 m²
Prix: 216 113 €
Prix/m²: 6 356 €/m²

223 Rte De Carayac

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 109 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

5148 La Fontaine

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 20 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

2477 Rte Du Causse

Local commercial

Date: 29/11/2023
Surface: 650 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

2477 Rte Du Causse

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 34 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 6 176 €/m²

244 Chem Des Ecureuils

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 900 €/m²

4 Rue Du Lotissement La Garenne

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 897 €/m²

48 Rue Des Cigales

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 140 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

48 Rue Des Cigales

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 140 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

2622 Rte Du Causse

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

2622 Rte Du Causse

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

127 Rue Alain Masbou

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

127 Rue Alain Masbou

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 96 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

102 Rue Prat Des Grels

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 94 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

102 Rue Prat Des Grels

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 94 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
218 Chem Barri Bas	29/08/2024	Maison	41 m²	366 000 €	8 927 €/m²
218 Chem Barri Bas	29/08/2024	Maison	41 m²	366 000 €	8 927 €/m²
218 Chem Barri Bas	29/08/2024	Maison	122 m²	366 000 €	3 000 €/m²
5095 Les Pegouries	29/08/2024	Maison	78 m²	366 000 €	4 692 €/m²
2477 Rte Du Causse	03/05/2024	Local commercial	650 m²	216 113 €	332 €/m²
2477 Rte Du Causse	03/05/2024	Maison	34 m²	216 113 €	6 356 €/m²
223 Rte De Carayac	11/04/2024	Maison	109 m²	175 000 €	1 606 €/m²
5148 La Fontaine	05/12/2023	Maison	20 m²	10 000 €	500 €/m²
2477 Rte Du Causse	29/11/2023	Local commercial	650 m²	210 000 €	323 €/m²
2477 Rte Du Causse	29/11/2023	Maison	34 m²	210 000 €	6 176 €/m²
244 Chem Des Ecureuils	03/08/2023	Maison	50 m²	195 000 €	3 900 €/m²
4 Rue Du Lotissement La Garenne	02/08/2023	Maison	107 m²	310 000 €	2 897 €/m²
48 Rue Des Cigales	15/06/2023	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €/m²
48 Rue Des Cigales	15/06/2023	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €/m²
2622 Rte Du Causse	02/02/2023	Maison	115 m²	183 500 €	1 596 €/m²
2622 Rte Du Causse	02/02/2023	Maison	115 m²	183 500 €	1 596 €/m²
127 Rue Alain Masbou	23/12/2022	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €/m²
127 Rue Alain Masbou	23/12/2022	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €/m²
102 Rue Prat Des Grels	28/09/2022	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²
102 Rue Prat Des Grels	28/09/2022	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gréalou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Prat Des Grels

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 448 m²

Les Champs Grands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prat Des Grels	4 ventes	-	-	2 448 m²
Les Champs Grands	1 vente	-	-	465 m²

Prix de l'immobilier autour de Gréalou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gréalou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km