Que signifient les données DVF pour Arreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arreau compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arreau, le prix moyen est de 2 396 €/m² et le prix médian de 2 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Arreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Arreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arreau au prix de 2 396 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arreau entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arreau, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 218 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 2 479 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 360 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arreau

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65031 725 habitants 65 hab./km²

↓ -3.20%

2 396 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 428 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arreau.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,6%

75,6%

Maisons

6 ventes · 14,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 75,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

2 218 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 350 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 479 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

360 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

402 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arreau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 218 €/m² 6 ventes	↓ -7.30%	2 479 €/m² 31 ventes	↓ -5.60%	360 €/m² 4 ventes	↓ -17.00%
2024	2 393 €/m² 14 ventes	↑ +42.80%	2 628 €/m² 20 ventes	↑ +5.20%	433 €/m² 1 vente	↓ -59.20%
2023	1 676 €/m² 11 ventes	↓ -4.20%	2 498 €/m² 25 ventes	↑ +15.30%	1 062 €/m² 1 vente	↓ -57.50%
2022	1 750 €/m² 5 ventes	↑ +18.90%	2 167 €/m² 36 ventes	↑ +1.70%	2 500 €/m² 1 vente	-
2021	1 472 €/m² 11 ventes	↑ +94.50%	2 132 €/m² 21 ventes	↑ +20.80%	-	-
2020	757 €/m² 4 ventes	-	1 765 €/m² 11 ventes	-	2 000 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arreau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 262 € de plus au m² que les maisons (2 479 €/m² contre 2 218 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 757 €/m² à 2 218 €/m², soit une variation de +192.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 765 €/m² à 2 479 €/m², soit une variation de +40.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 000 €/m² à 360 €/m², soit une variation de -82.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 17 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arreau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arreau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 322 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	70	22%
B	5	2%	144	45%
C	95	30%	79	25%
D	105	33%	7	2%
E	58	18%	4	1%
F	28	9%	11	3%
G	31	10%	7	2%

Risques naturels à Arreau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2012 - 21/10/2012	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2001 - 05/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Rte De Lancon

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 68 870 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 125 250 €
Prix/m²: 3 055 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 31/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 67 870 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 70 870 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 110 685 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 108 585 €
Prix/m²: 2 858 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 71 770 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

20 Rte De Luchon

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 231 110 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 116 220 €
Prix/m²: 2 980 €/m²

9001 Rte Des Lacs

Local commercial

Date: 05/03/2025
Surface: 300 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

12 Rue De L Ahoues

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 312 493 €
Prix/m²: 3 592 €/m²

12 Rue De L Ahoues

Appartement

Date: 13/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 312 493 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

9 Rue De L Ahoues

Appartement

Date: 28/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 95 800 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

9 Rue De L Ahoues

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 57 m²
Prix: 144 490 €
Prix/m²: 2 535 €/m²

3 Rue De L Arbizon

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 5 718 €/m²

3 Rue De L Arbizon

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

Rte De Lancon

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 32 m²
Prix: 101 810 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

5 Rue De La Coutellerie

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 49 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 735 €/m²

13 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 179 620 €
Prix/m²: 2 461 €/m²

26 Chemin De Pailhac

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rte De Lancon	13/06/2025	Appartement	29 m²	68 870 €	2 375 €/m²
Rte De Lancon	10/06/2025	Appartement	41 m²	125 250 €	3 055 €/m²
Rte De Lancon	31/05/2025	Appartement	29 m²	67 870 €	2 340 €/m²
Rte De Lancon	24/04/2025	Appartement	30 m²	70 870 €	2 362 €/m²
Rte De Lancon	04/04/2025	Appartement	40 m²	110 685 €	2 767 €/m²
Rte De Lancon	03/04/2025	Appartement	38 m²	108 585 €	2 858 €/m²
Rte De Lancon	28/03/2025	Appartement	30 m²	71 770 €	2 392 €/m²
20 Rte De Luchon	19/03/2025	Appartement	130 m²	231 110 €	1 778 €/m²
Rte De Lancon	13/03/2025	Appartement	39 m²	116 220 €	2 980 €/m²
9001 Rte Des Lacs	05/03/2025	Local commercial	300 m²	190 000 €	633 €/m²
12 Rue De L Ahoues	13/02/2025	Appartement	87 m²	312 493 €	3 592 €/m²
12 Rue De L Ahoues	13/02/2025	Appartement	100 m²	312 493 €	3 125 €/m²
9 Rue De L Ahoues	28/01/2025	Appartement	46 m²	95 800 €	2 083 €/m²
9 Rue De L Ahoues	24/01/2025	Appartement	57 m²	144 490 €	2 535 €/m²
3 Rue De L Arbizon	23/01/2025	Appartement	39 m²	223 000 €	5 718 €/m²
3 Rue De L Arbizon	23/01/2025	Appartement	130 m²	223 000 €	1 715 €/m²
Rte De Lancon	15/01/2025	Appartement	32 m²	101 810 €	3 182 €/m²
5 Rue De La Coutellerie	13/01/2025	Maison	49 m²	134 000 €	2 735 €/m²
13 Pl De L Eglise	17/12/2024	Appartement	73 m²	179 620 €	2 461 €/m²
26 Chemin De Pailhac	16/12/2024	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Lancon

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 701 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Ahoues

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: 476 m²

Saint Jacques

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Rte Des Lacs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Rue De L Arbizon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 716 €/m²
Surface terrain moy.: 429 m²

Moureillou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 600 m²

Pl De La Gare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Pouy De Gaye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Pouyhailla

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Rte De Luchon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 777 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Coutellerie

1 vente

Prix m² maison: 2 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lancon	18 ventes	-	2 701 €/m²	-
Rue De L Ahoues	6 ventes	-	2 833 €/m²	476 m²
Saint Jacques	4 ventes	-	-	107 m²
Rte Des Lacs	3 ventes	-	-	255 m²
Rue De L Arbizon	3 ventes	-	3 716 €/m²	429 m²
Moureillou	1 vente	-	-	4 600 m²
Pl De La Gare	1 vente	-	-	74 m²
Pouy De Gaye	1 vente	-	-	310 m²
Pouyhailla	1 vente	-	-	569 m²
Rte De Luchon	1 vente	-	1 777 €/m²	-
Rue De La Coutellerie	1 vente	2 734 €/m²	-	61 m²

Prix de l'immobilier autour de Arreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km