Que signifient les données DVF pour Ancizan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ancizan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ancizan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ancizan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ancizan, le prix moyen est de 1 207 €/m² et le prix médian de 1 207 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ancizan n'apparaissent pas ?

Une rue de Ancizan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Ancizan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ancizan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ancizan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ancizan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ancizan au prix de 1 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ancizan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ancizan entre 2024 et 2025 est de -35.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ancizan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ancizan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 207 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ancizan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65006 294 habitants 7 hab./km²

↓ -35.10%

1 207 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ancizan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 207 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ancizan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ancizan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ancizan.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ancizan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 207 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 207 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ancizan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 207 €/m² 2 ventes	↓ -23.50%	-	-	-	-
2024	1 578 €/m² 2 ventes	-	2 422 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 740 €/m² 4 ventes	↓ -11.50%	-	-	-	-
2021	1 966 €/m² 8 ventes	↑ +6.50%	-	-	-	-
2020	1 846 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ancizan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 215 € de plus au m² que les maisons (2 422 €/m² contre 1 207 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 846 €/m² à 1 207 €/m², soit une variation de -34.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 422 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ancizan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ancizan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	7%
B	0	0%	10	19%
C	7	13%	24	44%
D	20	37%	12	22%
E	7	13%	2	4%
F	8	15%	1	2%
G	12	22%	1	2%

Risques naturels à Ancizan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Mouvement de Terrain	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2012 - 20/10/2012	10/01/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2002) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5044 Le Village

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 1 500 €
Prix/m²: 29 €/m²

12 Che Du Batan

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 68 m²
Prix: 164 678 €
Prix/m²: 2 422 €/m²

5145 Le Village

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 66 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

Le Village

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

5170 Pailhole

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 40 m²
Prix: 151 900 €
Prix/m²: 3 798 €/m²

1 Sen Bie De Pebaque

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

9001 Houssat

Local commercial

Date: 05/12/2022
Surface: 35 m²
Prix: 102 052 €
Prix/m²: 2 916 €/m²

9001 Houssat

Appartement

Date: 05/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 102 052 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

9001 Houssat

Appartement

Date: 05/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 102 052 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

5095 Le Village

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 234 m²
Prix: 273 077 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5143 Le Village

Maison

Date: 23/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

5094 Le Village

Maison

Date: 31/12/2021
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

24 Rue Salcedo

Maison

Date: 01/09/2021
Surface: 160 m²
Prix: 418 300 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

5105 Le Village

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5141 La Lane

Maison

Date: 09/07/2021
Surface: 141 m²
Prix: 479 000 €
Prix/m²: 3 397 €/m²

5039 Le Village

Maison

Date: 18/05/2021
Surface: 85 m²
Prix: 100 730 €
Prix/m²: 1 185 €/m²

5092 Le Village

Maison

Date: 27/04/2021
Surface: 78 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

8 Sen Bie De La Courteille

Maison

Date: 01/04/2021
Surface: 80 m²
Prix: 85 476 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

5054 Le Village

Maison

Date: 26/03/2021
Surface: 88 m²
Prix: 188 156 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

Houssat

Local commercial

Date: 21/01/2021
Surface: 673 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 297 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5044 Le Village	20/02/2025	Maison	51 m²	1 500 €	29 €/m²
12 Che Du Batan	18/10/2024	Appartement	68 m²	164 678 €	2 422 €/m²
5145 Le Village	19/07/2024	Maison	66 m²	65 000 €	985 €/m²
Le Village	27/06/2024	Maison	100 m²	217 000 €	2 170 €/m²
5170 Pailhole	22/12/2022	Maison	40 m²	151 900 €	3 798 €/m²
1 Sen Bie De Pebaque	20/12/2022	Maison	80 m²	69 000 €	862 €/m²
9001 Houssat	05/12/2022	Local commercial	35 m²	102 052 €	2 916 €/m²
9001 Houssat	05/12/2022	Appartement	64 m²	102 052 €	1 595 €/m²
9001 Houssat	05/12/2022	Appartement	64 m²	102 052 €	1 595 €/m²
5095 Le Village	24/11/2022	Maison	234 m²	273 077 €	1 167 €/m²
5143 Le Village	23/04/2022	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
5094 Le Village	31/12/2021	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
24 Rue Salcedo	01/09/2021	Maison	160 m²	418 300 €	2 614 €/m²
5105 Le Village	27/08/2021	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5141 La Lane	09/07/2021	Maison	141 m²	479 000 €	3 397 €/m²
5039 Le Village	18/05/2021	Maison	85 m²	100 730 €	1 185 €/m²
5092 Le Village	27/04/2021	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
8 Sen Bie De La Courteille	01/04/2021	Maison	80 m²	85 476 €	1 068 €/m²
5054 Le Village	26/03/2021	Maison	88 m²	188 156 €	2 138 €/m²
Houssat	21/01/2021	Local commercial	673 m²	200 000 €	297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ancizan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: 29 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Couret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	29 €/m²	-	102 m²
Couret	1 vente	-	-	36 m²

Prix de l'immobilier autour de Ancizan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ancizan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km