Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-sur-Save ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-sur-Save, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-sur-Save compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-sur-Save

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-sur-Save, le prix moyen est de 2 358 €/m² et le prix médian de 2 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-sur-Save n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-sur-Save n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Paul-sur-Save ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-sur-Save

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-sur-Save couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-sur-Save

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-sur-Save au prix de 2 358 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-sur-Save

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-sur-Save entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-sur-Save

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-sur-Save, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 290 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 101 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paul-sur-Save

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31507 1 816 habitants 349 hab./km²

↑ +1.20%

2 358 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-sur-Save. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-sur-Save

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-sur-Save au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-sur-Save.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

31,8%

Maisons

15 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 31,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-sur-Save. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 290 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 618 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

2 101 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 100 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paul-sur-Save

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 290 €/m² 15 ventes	↓ -3.90%	2 101 €/m² 7 ventes	↓ -2.90%	-	-
2024	2 382 €/m² 14 ventes	↑ +7.00%	2 164 €/m² 8 ventes	↑ +6.80%	-	-
2023	2 227 €/m² 19 ventes	↓ -17.50%	2 026 €/m² 10 ventes	↓ -1.90%	933 €/m² 1 vente	-
2022	2 701 €/m² 24 ventes	↑ +3.20%	2 065 €/m² 21 ventes	↑ +14.30%	-	-
2021	2 617 €/m² 8 ventes	↑ +21.70%	1 807 €/m² 18 ventes	↓ -1.20%	-	-
2020	2 151 €/m² 9 ventes	-	1 828 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paul-sur-Save entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 189 € de plus au m² que les appartements (2 290 €/m² contre 2 101 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 151 €/m² à 2 290 €/m², soit une variation de +6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 828 €/m² à 2 101 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 933 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paul-sur-Save

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paul-sur-Save. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 272 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	6%	117	43%
B	25	9%	90	33%
C	157	58%	45	17%
D	51	19%	9	3%
E	12	4%	3	1%
F	7	3%	4	1%
G	4	1%	4	1%

Risques naturels à Saint-Paul-sur-Save

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/01/2014 - 27/01/2014	02/10/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/1998 - 30/09/2000	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Grange

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 90 260 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

1 Rue Des Charmilles

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 320 620 €
Prix/m²: 2 888 €/m²

18 Rte De Montaigut

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 61 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

3 Rue Du Parc

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

7 Rue Du Parc

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

1 Rue De La Grange

Appartement

Date: 29/11/2024
Surface: 55 m²
Prix: 133 300 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

15 Rue Du Parc

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 169 050 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

16 Rue Des Cedres

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 311 048 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

1 Rue Des Coteaux

Appartement

Date: 17/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 87 450 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

1 Rue De La Grange

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 55 m²
Prix: 105 880 €
Prix/m²: 1 925 €/m²

2 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 288 350 €
Prix/m²: 2 621 €/m²

1 Rue De La Grange

Appartement

Date: 24/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

186 Che Du Goujon

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 402 490 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

186 Che Du Goujon

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 402 490 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

10 Rue De La Grange

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 2 623 €/m²

4 Che Du Canton

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 112 800 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

4 Che Du Canton

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 112 800 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

20 Rte De Grenade

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 66 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 8 €/m²

4 Che Du Canton

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 6 €/m²

4 Che Du Canton

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 6 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Grange	07/05/2025	Appartement	43 m²	90 260 €	2 099 €/m²
1 Rue Des Charmilles	17/03/2025	Maison	111 m²	320 620 €	2 888 €/m²
18 Rte De Montaigut	18/02/2025	Maison	61 m²	170 000 €	2 787 €/m²
3 Rue Du Parc	27/12/2024	Maison	86 m²	161 000 €	1 872 €/m²
7 Rue Du Parc	09/12/2024	Maison	86 m²	161 000 €	1 872 €/m²
1 Rue De La Grange	29/11/2024	Appartement	55 m²	133 300 €	2 424 €/m²
15 Rue Du Parc	26/11/2024	Maison	86 m²	169 050 €	1 966 €/m²
16 Rue Des Cedres	07/11/2024	Maison	92 m²	311 048 €	3 381 €/m²
1 Rue Des Coteaux	17/10/2024	Appartement	42 m²	87 450 €	2 082 €/m²
1 Rue De La Grange	04/10/2024	Appartement	55 m²	105 880 €	1 925 €/m²
2 Rue Des Tilleuls	30/09/2024	Maison	110 m²	288 350 €	2 621 €/m²
1 Rue De La Grange	24/09/2024	Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
186 Che Du Goujon	23/09/2024	Maison	129 m²	402 490 €	3 120 €/m²
186 Che Du Goujon	23/09/2024	Maison	129 m²	402 490 €	3 120 €/m²
10 Rue De La Grange	08/08/2024	Maison	81 m²	212 500 €	2 623 €/m²
4 Che Du Canton	26/07/2024	Appartement	84 m²	112 800 €	1 343 €/m²
4 Che Du Canton	26/07/2024	Appartement	84 m²	112 800 €	1 343 €/m²
20 Rte De Grenade	26/07/2024	Maison	66 m²	500 €	8 €/m²
4 Che Du Canton	26/07/2024	Appartement	84 m²	500 €	6 €/m²
4 Che Du Canton	26/07/2024	Appartement	84 m²	500 €	6 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-sur-Save. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 099 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Montaigut

2 ventes

Prix m² maison: 2 786 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

La Capelano

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 181 m²

Rte De Cox

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Rte De Grenade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Rue Des Charmilles

1 vente

Prix m² maison: 2 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Grange	3 ventes	-	2 099 €/m²	-
Rte De Montaigut	2 ventes	2 786 €/m²	-	337 m²
La Capelano	1 vente	-	-	1 181 m²
Rte De Cox	1 vente	-	-	1 248 m²
Rte De Grenade	1 vente	-	-	427 m²
Rue Des Charmilles	1 vente	2 888 €/m²	-	490 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-sur-Save

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paul-sur-Save. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km